樓聲物語——新盤群起出擊互搶焦點

  政治事件持續發酵,加上中美貿易戰出現變數,令發展商推盤更見審慎,寧願看清市場形勢再作部署。惟近日市況稍見好轉,發展商趁勢為旗下新盤軟銷及開價,其中市區三大新盤更成為市場焦點。繼南昌站上蓋新盤於上周率先以低價搶攻後,啟德及何文田新盤亦即時變陣出擊。啟德新盤隨即開放示範單位,何文田新盤則密密會晤客源,雖然上述兩盤仍未開價,惟軟銷工作未有停止,預期群盤齊齊出擊,將掀起新一輪搶客戰。

  上周以低價出擊的南昌站上蓋新盤,每方呎開價2.1萬,明顯以低開價製造驚喜,希望成為市場焦點。該盤開價較去年開售價低近20%,與兩年前開價每方呎2.1萬相若,反映售價重返兩年前水平。由於發展商以低價搶灘,即時嚇窒其他發展商,亦為同行帶來開價壓力。雖然三個新盤規模、面積、地理及位置等都各有千秋,惟均位處市區優質地段,料部份客源有機會重疊,故在開價上都會相對克制,甚至或會出現連環低價推盤實況。

低價開盤料成新趨勢

  市區三大新盤推售已成市場焦點,並由南昌站新盤以低價揭開序幕。受近期政治事件影響,加上中美貿易戰出現變數,連月發展商均放緩推盤步伐,以至市場可供出售的新盤寥寥可數。直至八、九月份,市場新盤銷情不俗,即時激起發展商推盤步伐。繼將軍澳新盤連環推售後,其他發展商逐步緊隨有關推盤進度。其中市區三大新盤把握近日旺勢,先後於市場為樓盤軟銷或開價,即時成為市場新焦點,預期其他早已獲批預售樓花的新盤,可於極短期內出擊,新一輪搶客戰一觸即發。

將掀起新一輪搶客戰

  上周率先搶灘的南昌站上蓋新盤,由於採取低價策略吸客,連日來收票不俗,的確打亂其他發展商推盤步伐,部份更延後開售從長計議,令推盤日程一拖再拖。但就算發展商將樓盤延後推售,樓盤進行軟銷等推廣工作仍不會停步,希望為樓盤保持曝光,其中啟德新盤更搶先開放示範單位,吸引市場注意,預料該盤將於本周內正式開價。何文田新盤亦頻頻軟銷及進行推廣等,近日密密會晤客源,以該盤連串舉動而言,料可於極短期內推出應市。上述三大新盤頻頻有所動作,除了互相搶奪焦點外,料本周各大盤將陸續開價。

  以目前市況而言,雖然仍受政治事件影響,以及貿易戰存在變數,發展商仍須採取隨行就市策略。惟近日多個新盤相繼湧現,其中市區南昌站上蓋新盤更正式打響第一槍,更以兩年前的低價搶灘,相信對其他即將推售的新盤造成壓力。部份原先計劃開價的新盤頓時陣腳大亂,急急暫緩推盤再作部署。但亦有發展商採取較審慎策略,除了以低價出擊外,亦推出不同付款條件包括高成數樓按及長成交期等優惠,反映發展商對近期市況看法保守,始終於靜市時推盤都會比較審慎,寧願看清形勢後才決定推盤策略。

張日強


hd