樓聲隨筆——黃竹坑站上蓋項目 淡市招意向

        受政治事件持續發酵影響,加上中美貿易戰出現變數,令整體樓市受到連番衝擊。惟港鐵卻於近日淡市推出黃竹坑站上蓋住宅項目招收意向書,雖然近期市況明顯下滑,惟住宅市場仍具一定潛力,加上項目屬優質地段,相信可取得不俗反應。但受近日市況影響,市場對有關項目估值應會調低,加上樓價級級下滑,將直接影響補地價下調,預期今次招標地價有機會回落。

  「從近期市況了解,樓市成交量及造價均輕微下跌,將有機會影響地價回落。月前政府推出土地招標時,亦紛紛錄得業界調低估值下調。其中啟德商業酒店地因政治事件而錄得撻訂;另有啟德酒店地皮招標,則以低於市場估值成交。由於酒店及旅遊零售業等經營環境急轉直下,令商業或酒店地近期所受影響較大。惟在政治事件影響逐步浮現下,令發展商推盤採取保守及審慎策略,新盤開價多以低價搶灘,希望透過促銷力吸客源。由於住宅成交量及造價下跌,將影響地價下調,亦令發展商入標價偏向保守,並以低價入標為主。」一間大型測量師行董事指,地鐵選擇於淡市推出黃竹坑站上蓋住宅項目招收意向書,意味將於短期內推出項目招標,預期發展商都會採取審慎策略入標。

  黃竹坑站第4期物業發展項目,地鐵邀請有興趣的發展商提交發展意向書,整個項目位於黃竹坑車廠站上蓋,第4期住宅樓面上限63.83萬方呎,可興建兩座物業,提供不多於800個單位,市場估值連補地價每方呎1.5至1.7萬。

張日強

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