樓聲隨筆——中細價樓忽然問盤急增

  《施政報告》後為樓市帶來利好消息,市況轉趨回穩,其中政府放寬按揭成數90%,有望刺激中小型單位成交量,有助重啟市民換樓意欲,特別是600至1000萬的中細價樓最為受惠。市場更出現問盤急增實況,更錄得業主封盤及調高叫價等,二手市況即時彈起來,相信政府推出的新措施,有望帶動二手盤成交量,當激活中細價樓市場後,預期可牽動換樓鏈市場。

  「連月來受政治事件衝擊,各大發展商放緩推盤步伐,令已經積弱的二手樓市雪上加霜。惟《施政報告》宣佈,首次置業人士可申請最高90%按揭貸款的樓價上限,由400萬提升至800萬;可申請最高80%按揭貸款的樓價上限,則由600萬提升至1000萬,此舉料有助中細價樓的成交量,尤其是銀行可作出較大放寬樓按,讓更多有能力供款但卻未能付出龐大首期金額的實客可以置業,故今次放寬樓按上限,對一批中細價樓推動力有極大幫助。在有關消息公佈後,市場多個大型屋苑即時受到刺激,其中天水圍嘉湖山莊即日錄得七宗成交,較周六日的成交還要多,顯示有關措施對市況有一定實際影響。」一間龍頭大行董事指,以最新各大屋苑市況來看,市場即時錄得多宗封盤及調高叫價個案,預期不少業主都會看清形勢再作部署,尤其本周末的預約睇樓情況將會有所反映。

  剛在對上的周六日,各大屋苑睇樓及成交量相對冷清,本身已經積弱的樓市更顯淡靜,惟在放寬樓按後隨即帶來利好消息,預期除了帶動上車客外,亦會推動換樓鏈市場。

張日強

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