樓聲隨筆——青衣新盤開低價搶攻

  上周《施政報告》公佈後,樓市氣氛轉趨活躍,各大發展商隨即推出新盤應市。繼上周屯門新盤搶灘後,其他新盤亦趁好消息醞釀出籠,加上市場多個新盤早已獲批預售樓花,並且完成示範單位,故可於極短期內開價搶攻。其中青衣新盤以每方呎開價1.48萬搶攻,較市價低10至20%不等,由於開價極具競爭力,即時成為市場焦點。

  「市場氣氛急速轉熱,發展商推盤亦步亦趨,繼屯門新盤上周以每方呎1.54萬搶先開價後,昨日青衣新盤突擊推出,更以每方呎1.48萬低價搶攻。由於該盤早已批出預售樓花,示範單位亦已完成,故可看準時機隨時搶灘。據悉,發展商首批推出156伙,間隔包括一至三房,面積介乎299至586方呎,正是市場熱捧戶型。加上首批有九成單位折實後售價低於800萬,若選用建築期付款,則有近九成單位可受惠新按揭措施。該盤最低入場價為432萬,並於今日收票,料可於下周開售。」一間龍頭大行董事指,市場氣氛好轉,發展商將力谷新盤應市,其中青衣新盤以低市價逾10%推出,即時凍結區內二手市場,預期發展商以低價搶攻,可望為低迷樓市帶來新氣象。

  由佳明發展的青衣明翹匯,前身為青衣市地段190號,毗鄰美景花園,地皮曾於2015年第4季推出招標,當時接獲九個財團入標,惟最終未達政府底價而流標收回。及至2016年5月政府再度推出招標,合共有七個財團入標,最後由佳明以9.39億元投得,每方呎樓面地價1980元。

張日強


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