樓聲物語——一洗「頹風」!迎來「熱風」

        於政府公佈《施政報告》後,二手樓市一洗過去多月頹風,除了各大屋苑先後錄得稍高市價成交外,部份心雄業主更看好後市,紛紛加價兼封盤,預期這股「熱風」仍會持續一段時間。這股「熱風」不但激活二手樓市,就連新盤市場亦風起雲湧,發展商部署多時的旗下新盤群起出擊,頻頻為樓盤軟銷後隨即開價搶攻,當中以低市價推出的新界盤,即時成為市場焦點,預期往後推盤將以低市價搶灘。

  《施政報告》放寬九成按揭至800萬,為樓市帶來利好消息,特別是對中細價樓有刺激作用。除了二手市場外,即時令新盤順勢炒熱,相比月初情況可謂「脫胎換骨」。這股突如其來的甘露,令原本乾涸的樓市重現生機,各大屋苑睇樓及成交量急速彈升,其中年輕客入市步伐明顯加快。從初步情況來看,中細價樓顯然最為受惠,相信主要受新房策放寬按揭,有機會刺激中小型單位成交量,並且有助重啟換樓意欲。

中細價樓問盤成交升溫

  「從各區屋苑最新成交數據來看,以新界區中細價屋苑最為矚目,無論睇樓或成交量均有所上升,特別是首置客可申請最高90%按揭貸款的樓價上限,由現時400萬提升至800萬;可申請最高80%按揭貸款的樓價上限,則由600萬提升至1000萬;此舉將有助激活中細價樓市場,該類戶型單位將明顯受惠,尤其是問盤急增,當中以中細價樓表現最為活躍,此外,業主對後市更充滿信心,大部份放盤業主都心雄起來,紛紛將放盤單位加價兼封盤,故近日不少單位已先後作出加價行動。」一間龍頭大行董事指,過去一個多星期,市況的確轉趨活躍,大部份買家為首置客源,中細價樓問盤量明顯大增,預料該戶型成交亦會受問盤量增加而帶動。

  與此同時,各大發展商隨即推出新盤應市,繼屯門新盤率先以每方呎1.54萬搶灘後,其他新盤亦趁利好消息醞釀出籠,加上市場多個新盤早已獲批預售樓花,並且已完成示範單位。其中青衣新盤於上周突擊開價,由於區內過去15年都未有新盤推出,且看該盤如何力吸市場各路客源。

新盤低價出擊掀動市況

  青衣新盤以每方呎1.48萬低價搶攻,最低入場價432萬,由於該盤以低市價逾10%出擊,即時凍結區內二手市場,預期發展商以低價搶攻,希望可為低迷樓市帶來新一輪刺激。除了屯門及青衣大型新盤正式開價,並推出市場吸客外,元朗大盤亦已準備就緒,由於有關樓盤早已批出預售樓花,示範單位亦已完成,該盤近日更先後邀請不同人士到場參觀,反映發展商有意於極短期內出擊。

  於《施政報告》公佈後,的確令新盤及二手市場即時起動,激活起過去多月的低迷市況,除了各大屋苑先後錄得反彈成交外,新盤市場同樣受到牽動,預期發展商將採取審慎策略,新盤將陸續推出並以低價搶攻,料月內各大新盤將同期出擊,掀起新一輪搶客戰,這股熱風或可推動整體市況重拾正軌。

張日強

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