樓聲隨筆——中細價新盤 「食正政策市」

        《施政報告》出台後的確為樓市帶來裨益,市場多個新盤如雨後春筍般排隊登場,加上新房策受惠下,買家購買新盤時亦可透過建築期付款(待物業落成後才向銀行貸款),以致近日開售的中細價新盤都取得不俗銷情,可說是「食正政策市」,市場預期往後推出的新盤都會以低價搶攻為主,由於市況仍未真正復甦,加上政治事件持續發酵,前景仍然保守審慎,故發展商開盤都希望以低價出擊以便營造市場氣氛,令低價新盤成為市場焦點。

  「受惠新房策利好消息帶動,市場氣氛稍稍好轉,二手市場更直接受到推動,各大屋苑的睇樓及成交量都有所彈升,特別是中細價屋苑樓價介乎600萬至800萬的單位最受追捧,故發展商趁勢推出中細價新盤應市,從近日各盤的參觀及入票情況以至開售來看,銷情頗為不俗,反映今次新房策的確對樓市起刺激作用,相信新盤及二手市場近期出現的旺勢,的確受惠於今次新房策的受惠,特別是首置客源大舉出動,令到整個市場突然興旺。」一家龍頭大行董事指,自《施政報告》出台後,市況即時來個大逆轉,各區二手屋苑的問盤量大幅增加,中細價樓更成為主要的目標,當中以首置客成主導。

  近日新盤市場連環推出應市,特別是中細價新盤更是市場的主力重點,發展商更以低價推盤搶攻,希望以低價營造市場氣氛,率先由中細價新盤起動,往後發展商更有信心推出其他新盤,從而逐步推盤應市。

張日強

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