樓聲隨筆——二手再現多客搶盤實況

        新房策對首置客九成按揭樓價上限,由400萬調高至800萬,樓市即時大翻身,令中細價屋苑問盤及成交量急速彈升。由於市況快速逆轉,同時令拍賣場或透過代理行放售的筍盤忽然受捧,部份售價稍低於市價的單位,即時引來各方客源搶購,甚至出現多客搶一盤實況,反映中細價市況正在熱起來。

  「市場氣氛急速好轉,受《施政報告》放寬樓按措施刺激,即時推動中小型單位問盤及成交量,市場首置客更四出尋覓筍盤。代理行一經取得放盤後,如放盤開價低於市價,便會向市場實客推介,繼日前拍賣場出現五組實客互相承價角逐美孚新邨一個筍盤後,多個屋苑平價放盤亦獲多組實客追購。其中沙田中心一個面積292方呎細單位,當該單位租約期滿後,業主隨即以530萬放售,由於開價吸引,僅數小時便獲八組客相約睇樓,部份睇樓客更即時出價洽購,出價介乎500至510萬,最後由區內客以515萬購入,每方呎造價1.76萬。另外偉華中心亦有多組客睇樓,該單位面積308方呎,同樣因開價吸引獲30組客睇樓,並獲10組客出價洽購,最終以610萬成交,每方呎造價1.98萬。」一間龍頭大行董事指,除上述二手屋苑獲多組實客出價洽購外,中細價屋苑問盤情況明顯增加,當筍盤吸納後,市況亦會轉趨慢熱。

  受放寬樓按刺激,特別是「六球」至「六球」樓下的中細價樓最為受惠,惟部份業主順勢將放盤單位叫價大幅調高,料整體交投量亦會放慢下來。

張日強

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