樓聲隨筆——元朗新盤 每呎萬元低開搶客

  自上月《施政報告》出台後,即時為市場帶來利好消息,發展商亦加快推盤步伐。繼上月先後推出屯門及青衣新盤後,昨日再有元朗新盤推出加入戰團,並以每呎1萬低價搶攻。由於開價較市價低逾10%,加上該盤主打大單位,最低入場價906萬,的確具有市場競爭力,預期將有望帶動換樓市場。發展商公佈有關開價後,區內二手換樓市場即時停頓,亦令該盤成為市場焦點,有機會繼中細價樓後,帶動中上價成交。

  「新盤市場氣氛回勇,各大發展商紛紛部署推出旗下新盤,部份更以快打慢率先開價,並以低價搶灘作號召。上月底屯門及青衣新盤趁勢推出,由於新房策放寬樓按上限,刺激中細樓需求,尤其是首置客入市步伐明顯升溫,故先後開售的兩個新盤,都取得理想銷情,而且有不少客源採用建築期付款(待樓盤入伙才向銀行貸款按揭),以便迎合現行機制。

  此外,二手屋苑中細價樓仍受追捧,主要是樓價600至1000萬單位,預期上述單位業主沽貨後,或會推動換樓步伐,故新一輪推盤熱將轉移至大單位市場,而剛推出的元朗新盤,有機會推動換樓動力。」一間龍頭大行董事指,近日中細價樓成交活躍,當中包括二手樓及部份開售的新盤,在中細價樓買賣活躍下,預期有機會推動換樓市場。

  元朗新盤昨日正式推出,該盤首批推出67伙,面積介乎916至970方呎,折實價906.8至1184萬,折實呎價9900至12232元,平均呎價10973元。

張日強


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