樓聲物語——新盤群起出擊熱起來

  市場氣氛急速好轉,受到上月《施政報告》帶來利好消息後,新盤及二手樓市都有不俗表現。發展商近期趁勢紛紛以低價推盤,意圖製造市場焦點,力吸各路客源,在連番開售都取得理想銷情,的確對市場有一定鼓舞作用。與此同時,二手屋苑市場同樣受帶動,多個大型屋苑問盤及成交量有所上升,部份業主更心雄起來,頻頻作出加價行動,令買賣出現膠着狀態,交投量更即時窒步,客源有機會重返新盤市場,預期新盤將趁勢起動再度熱起來。

  踏入11月以來,市場氣氛明顯好轉,新盤及二手樓市均受多項利好消息帶動,當中包括新房策推出的放寬樓按上限,增強首置客入市動力。此外,本港跟隨美國減息,亦有助起動樓市,由於預期低息環境持續,加強準買家入市動力,刺激二手樓市睇樓成交量均有所上升,部份屋苑更出現多客搶一盤實況。

低息環境谷起推盤動力

  銀行減息的確有推動作用,雖然減息幅度輕微,但清楚向市場表明低息環境,此舉將加強準買家信心,故即時帶動上周睇樓量增加,各大屋苑睇樓實況亦明顯活躍起來,當中以中細價樓最為活躍,特別是樓價介乎600至800萬的中細價最受追捧。

  「自上月《施政報告》帶來利好消息後,市場多個大型屋苑問盤睇樓量即時活躍起來,尤其是新界區中細價屋苑最受矚目,除了屯門及天水圍等細價樓受帶動外,近日賣個滿堂紅的青衣新盤,亦帶動起區內二手屋苑成交量急速升溫,單是本月初首10日已錄得15宗成交,較上月同期大幅彈升,顯示新盤熱銷同時帶動二手交投量,料成交量有機會再次趨升。」一間龍頭大行董事指,利好消息接踵而至,特別是放寬樓按的刺激效應,即時推動中細價樓睇樓及成交量升溫,加上本港跟隨美國減息,雖然減息幅度輕微,惟對市場有一定刺激作用,成交量亦明顯增加,預期可促使樓市再度升溫。

  除了二手樓市外,新盤市場同樣受到刺激,繼日前屯門及青衣新盤搶攻後,元朗新盤亦以低價出擊,意圖以低價成為市場焦點。該盤連日來開放示範單位錄得不俗人流,收票情況亦算理想,從參觀及入票數字來看,相信該盤以用家為主,加上主攻大單位,換樓客亦佔一定份額。

元朗啟德新盤加入戰團

  除了元朗新盤加入新盤戰團外,市區啟德新盤亦於上周批出售樓紙,並隨即上載樓書,顯示發展商有意於本周內推出並開放示範單位,並有極大機會開價出擊。由於區內未來發展極具潛力,更是市區中心點,故每每有新盤開售,都有能力吸引用家及投資者進駐,加上有關發展商在區內早年已有樓盤發展及開售,對區內市況及環境十分了解,預期開價將緊貼市場水位。

  事實上,近日市況持續好轉,上月連環推出的新盤都取得不俗銷情,加上市場利好消息湧至,鼓勵到發展商的推盤動力,各大發展商都摩拳擦掌準備推盤。由於銀行發出低息信號,更有利新盤部署推售,為了增加市場競爭力,亦推出不同優惠應市,以便力吸市場客源,預期本月各大新盤將陸續推出應市。



樓聲隨筆/樓聲物語——新盤群起出擊熱起來

  市場氣氛急速好轉,受到上月《施政報告》帶來利好消息後,新盤及二手樓市都有不俗表現。發展商近期趁勢紛紛以低價推盤,意圖製造市場焦點,力吸各路客源,在連番開售都取得理想銷情,的確對市場有一定鼓舞作用。與此同時,二手屋苑市場同樣受帶動,多個大型屋苑問盤及成交量有所上升,部份業主更心雄起來,頻頻作出加價行動,令買賣出現膠着狀態,交投量更即時窒步,客源有機會重返新盤市場,預期新盤將趁勢起動再度熱起來。

  踏入11月以來,市場氣氛明顯好轉,新盤及二手樓市均受多項利好消息帶動,當中包括新房策推出的放寬樓按上限,增強首置客入市動力。此外,本港跟隨美國減息,亦有助起動樓市,由於預期低息環境持續,加強準買家入市動力,刺激二手樓市睇樓成交量均有所上升,部份屋苑更出現多客搶一盤實況。

低息環境谷起推盤動力

  銀行減息的確有推動作用,雖然減息幅度輕微,但清楚向市場表明低息環境,此舉將加強準買家信心,故即時帶動上周睇樓量增加,各大屋苑睇樓實況亦明顯活躍起來,當中以中細價樓最為活躍,特別是樓價介乎600至800萬的中細價最受追捧。

  「自上月《施政報告》帶來利好消息後,市場多個大型屋苑問盤睇樓量即時活躍起來,尤其是新界區中細價屋苑最受矚目,除了屯門及天水圍等細價樓受帶動外,近日賣個滿堂紅的青衣新盤,亦帶動起區內二手屋苑成交量急速升溫,單是本月初首10日已錄得15宗成交,較上月同期大幅彈升,顯示新盤熱銷同時帶動二手交投量,料成交量有機會再次趨升。」一間龍頭大行董事指,利好消息接踵而至,特別是放寬樓按的刺激效應,即時推動中細價樓睇樓及成交量升溫,加上本港跟隨美國減息,雖然減息幅度輕微,惟對市場有一定刺激作用,成交量亦明顯增加,預期可促使樓市再度升溫。

  除了二手樓市外,新盤市場同樣受到刺激,繼日前屯門及青衣新盤搶攻後,元朗新盤亦以低價出擊,意圖以低價成為市場焦點。該盤連日來開放示範單位錄得不俗人流,收票情況亦算理想,從參觀及入票數字來看,相信該盤以用家為主,加上主攻大單位,換樓客亦佔一定份額。

元朗啟德新盤加入戰團

  除了元朗新盤加入新盤戰團外,市區啟德新盤亦於上周批出售樓紙,並隨即上載樓書,顯示發展商有意於本周內推出並開放示範單位,並有極大機會開價出擊。由於區內未來發展極具潛力,更是市區中心點,故每每有新盤開售,都有能力吸引用家及投資者進駐,加上有關發展商在區內早年已有樓盤發展及開售,對區內市況及環境十分了解,預期開價將緊貼市場水位。

  事實上,近日市況持續好轉,上月連環推出的新盤都取得不俗銷情,加上市場利好消息湧至,鼓勵到發展商的推盤動力,各大發展商都摩拳擦掌準備推盤。由於銀行發出低息信號,更有利新盤部署推售,為了增加市場競爭力,亦推出不同優惠應市,以便力吸市場客源,預期本月各大新盤將陸續推出應市。

張日強



張日強


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