政治事件持續發酵，近日示威衝突升級，整體經濟及樓市氣氛亦明顯受壓力，股票市場連日下跌，樓市亦級級回落。日前截標的啟德住宅地皮，最終以每方呎樓面地價1.32萬批出，造價重返一年前水平，反映市況受連番政治事件影響持續回軟，近期多個屋苑放盤價相繼下調，業主心態明顯轉弱，令準買家在洽購時嘗試鋤價。從近日部份屋苑錄得成交中得悉，大部份買家都鋤價得手，反映業主心態放軟，願意作出較大減幅，預期買家鋤價幅度將日益增加。
「市況持續不振，受政治事件再度升溫影響，整體樓市停頓下來，各大屋苑問盤及成交量相應減少，部份放盤單位叫價紛紛下調，尤其是近一個星期變化最大，睇樓量幾乎停頓。部份手持較多貨的投資者，亦主動將放盤單位減價求售，當遇上極具誠意的準買家出價，亦會出現大幅鋤價個案，只要成交價低約5至10%，業主一般都願意接受，故近日準買家鋤價幅度大增，並且頻頻得手。」一間龍頭大行董事指，各大屋苑近一星期問盤及成交量變化頗大，相比上月情況可謂完全兩極化，預期本月樓市仍會窒步，買賣雙方處於膠着狀態。
本港經過約五個月政治事件發酵後，幾乎每個月都有不同變化，令整體經濟及樓市都有實質影響。隨著市場放盤單位叫價轉趨下跌，令準買家出價洽購時亦紛紛鋤價，幅度由10至20%不等。
張日強
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