樓聲隨筆——高鐵商業地王入標有暗湧

  政治事件持續發酵,示威衝突日益增加,整體經濟及樓市亦受影響,二手樓市價量齊跌,發展商亦延後新盤推售步伐,反映市況下滑阻礙樓市發展。政府住宅地皮招標亦錄得低撈實況,將於明日截標的西九龍高鐵站商業地王,同樣面對地皮低價甚至流標風險。該項目以商業及酒店項目為主,發展規模甚大,項目連地價連投資額高達數百億,惟目前政治事件加劇,令市場出現不明朗因素。此外,年內有多幅商業地均以流標收場,直接影響商業地皮價值,預期該地王將存在暗湧,財團出價料極度保守。

建議押後招標時間

  「政治事件持續發酵,堵路事件日益嚴重,加上多區連日出現激烈示威,零售及酒店業同樣受重創,直接打擊投地意欲,當中包括住宅及商業酒店地皮等,年內亦有商業地接連以流標收場。將於今日截標的西九龍高鐵站商業地王,業界下調估值15至20%,最新樓面呎價介乎1.2至1.5萬,估值高達379至470億。由於本港前景未明朗,經濟面對內憂外患,加上發展規模甚大,涉及資金龐大,增加融資風險,料發展商將合組財團競投,出價則轉趨審慎保守,並嘗試以低價入標,甚至有機會流標。」一間大型地產商高層指,由於地皮發展規模龐大,合組財團可減低投資風險,料入標財團數目極少,若果將項目拆細為兩期發展,相信吸引力更大,此外亦建議押後招標時間。

  該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋,佔地64.3萬方呎,最高可建316萬方呎,市場最新估值每方呎樓面地價介乎1.2至1.5萬,估值379至470億。

張日強


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