樓聲物語——市況回穩買家取態仍審慎

  政治事件稍為回穩,但示威衝突陰霾仍然籠罩,雖然中美貿易戰上周達成部份協議,惟短期內仍存變數,對本港經濟及樓市造成影響。由於市況持續慢熱,發展商更需要觀察整體市況再作部署,受市場欠缺焦點盤引領,各大屋苑放盤紛紛減價求售。惟受市場利好消息稍稍帶動,於剛過去的周六日睇樓及成交量有所回升,氣氛亦稍稍轉好,即時帶動買賣雙方動力,惟市場仍有部份業主對後市失去信心,紛紛趁勢以低價沽貨,以至各大屋苑錄得的成交,都以低市價為主。

  市場氣氛稍稍回暖,上周大坑道住宅地皮收標理想,該地皮合共接獲25組財團入標,是一年半以來的新高入標數字,隨著市況穩定,市場對該地皮估值輕微調升,最新估值每方呎樓面地價介乎1.8至2.2萬,涉及約28億,相信是受市況回穩,以及港島優質地皮嚴重短缺關係,吸引一眾財團紛紛入標。

屋苑紛錄低市價成交

  雖然有更多發展商入標住宅地皮,但整體樓市氣氛仍然表現慢熱,發展商推盤步伐未見加快。從剛過去周六日各大屋苑的最新市況來看,十分明顯睇樓及成交量有所回升,買家問盤情況亦顯著增加,不過成交卻保持平穩。就算各大屋苑近日錄得成交都以低市價為主,而且各準買家都相對審慎,不會因市況突然好轉便急急入市,一般準買家都十分關注銀行貸款實況,在計算樓價時相對審慎,以至成交量仍相對穩定,就算錄得單位成交都以低市價為主。

  事實上,自10月中政府推出的新房策後,其中最高八成按揭貸款的樓價上限,由600萬提升至1000萬,對中細價樓有明顯刺激作用,而該類樓價單位問盤及成交量都有所上升。從最新數據顯示,以上述樓價區內統計,11月全港錄1404宗成交,較10月的660宗升1.1倍,反映提高按揭貸款的樓價上限有一定作用,市場對該類物業有一定需求,惟造價卻維持低位,特別是買賣雙方在議價方面都未能達成共識,故不時出現膠着狀態。

新盤貨尾盤趁勢出擊

  「政治事件稍為回穩,加上中美貿易戰有緩和跡象,即時對上周各大屋苑睇樓氣氛有裨益,多個屋苑的睇樓問盤量都明顯回升,但準買家卻相當審慎,就算原業主願意作出減價,惟買家仍需要左計右計,尤其是年輕上車客,始終首期不足,幸好政府推出的新房策有助置業,以至該類中細價單位的問盤及睇樓量明顯增加。」一間大型代理行董事指,除了二手市場外,發展商亦趁近日市況好轉,先後推出新盤及貨尾盤應市,部份更推出不同優惠,以吸引市場各路客源。

  隨著市況稍稍回穩,繼月前市場已先後推出兩個新盤出台後,先後取得不俗收票數字,其中一個新盤更將於明日開售,至於其他發展商亦部署於近日推盤出擊,就算部份新盤仍未批出預售樓花,發展商都把握機會盡量為樓盤曝光,當中天水圍新盤更成為市場焦點,從發展商於連日來的推介或各市場介紹有關樓盤資料,預料本月內將可正式登場。

張日強


hd