投資‧理財‧先求知——選用高成數按揭要三思

        榮少:現在很多新盤的發展商都推出按揭貸款優惠,例如按揭可以借九成甚至九成半,又或者是頭兩三年免息免供。發展商的按揭計劃審批通常較銀行寬鬆,投資者即使沒有入息證明和未能通過壓力測試也有機會成功借錢,「上車」做業主似乎變得容易了。

        阿錢:哪有這麼便宜的事?發展商的按息通常較銀行高,兩三年的優惠期過後,息率或會以最優惠利率(P)計算。樓價高企,如用P來計算利息,每月供款額實在不能說笑,倘若日後加息,供款開支更會大幅上升。

        榮少:但是,只要之後向銀行做轉按,就可以慳息啦。

        阿錢:不要忘記銀行的按揭成數一般較低,可能低於發展商按揭計劃兩三成,如果物業升值幅度不如預期,甚至是倒跌,申請轉按就要補回差價。而且銀行亦會做相關的審查和壓力測試,如果你不能過關,就難以轉按,如意算盤打唔響,到時就要繼續應付高昂的利息費用。

        榮少:你說得對,還是要努力儲錢,待有足夠的財力應付首期及每月供款後,才好考慮買樓。

此欄由錢家有道提供

錢家有道由投資者教育中心負責管理,並獲教育局及四家金融監管機構支持

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