金融High Tea——全球樓瘋炒起內房

        世事如棋局局新,美國三月份加息之聲唔細,就算三月份唔加,遲啲都係會加,但唔知點解,全球樓市就好似好亢奮,連股神巴菲特都加把嘴叫人買樓。

        今年係美國加息年,連帶全球另外兩大經濟體系歐洲同中國,應該都會係收水多過放水,係咁環境下,巴菲特竟然跳出來,話美國樓唔怕買,仲叫人做三十年定息按揭。股神做左美國經濟大好友,先前話美股有排升,仲話睇杜指十萬點,而家連樓都話買得過,不過就要做定息。

港樓值博率最低

        美國經濟旺,睇好樓市唔奇,但中港兩地樓市,呢排都一樣好熱,大陸內房賣樓頭兩個月繼續好熱,公佈出嚟的銷售數字持續強勁,不過本地人感受更深,係港樓連加息都好似唔怕,嘉湖山莊呎價過左一萬元,成為地產版大新聞,連財政司司長陳茂波都叫人要定啲嚟。有中環茶友笑言,財爺咁講大家係會定啲抑或驚啲都好難講。

        股神係加息前叫人做定息買樓,茶友解讀有兩個意義,一係美息會上,而且上升幅度可能唔會再細,所以借錢要鎖定利息成本。

  二係佢睇經濟會熱、通脹會嚟,長遠有利房地產價格,扣除上升左要俾嘅利益都仲有着數。呢個亦係好多經濟學家講,特朗普嘅再膨脹政策嘞,按照呢個邏輯,佢就睇好樓市囉。

        茶友一向係樓市嘅支持者,佢嘅理據係央行同政府鍾意做好人,成日印銀紙,咁有限供應嘅實物資產就成為得益者,所以樓價無得跌。

        港樓癲價,先唔覺咁係咪有啲上帝要他瘋狂,必先要他滅亡的味道,但陸羽仁至少會覺得,無論買樓買股都要計吓風險值博率,如果計風險,股神叫買美國樓係風險最低,因為美國經濟夠強勁,而且聯儲局扼住美息扯高拉低嘅權力,可以控住樓市同經濟嘅風險,用同一個邏輯,大陸樓市風險可能高啲,但最高可能都係香港樓,因為香港經濟增長最慢,而且完全唔掌握利率話事權。所以,如果要癲炒地產股,都係炒內房股嘅值博率會好啲。

  正係人同此心,市場資金流向都差唔多,借住話憧憬內地今年將加快去樓市庫存,內房股續續向好,而且擴散到一啲民企內房,好似係中港兩地都有項目嘅世貿房地產(813),單日就爆升10%,收12.56元,創一年高位。

        世茂房地產日前公佈今年首兩月銷售成績佳,合約銷售額約52.3億元(人民幣,下同), 按年增長1.5倍,合約銷售面積為340060平方米,平均銷售價格為每平方米15368 元,股價於是大追落後。世貿嚴格嚟講係二線公司,但佢地皮質素唔錯,而且呢兩年係香港執左唔少平地,加上之前係山頂買嘅豪宅,資產相當之豐厚。

  資金落力追捧內房股下,其他好似雅居樂(3383)升6.7%;遠洋集團(3377) 股價及相關新聞升5.5%,報4.22元;去年賣樓三甲嘅碧桂園(2007)再爆升5.3%,報6.38元,你話係咪炒內房好炒港房股先?

        大市氣氛都係向北望,恒指昨日收報23782,升左101點國企指數仍然略為跑贏,收報10280,漲50點,成交金額690億元。市傳聯通(762) 將進行混改,更有機會引入騰訊或阿里巴巴,聯通周三收報9.58元,升2.13%。

        此外,經過歷時五年的調查後,中興通訊(763)終與美國監管部門達成和解協議,需要支付高達12億美元罰款,該股周三升6%,報12.94元。

陸羽仁

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