金融High Tea——恒地搶地益街坊

        中環地王揭標,結果令市場有啲跌眼鏡,首先係得主唔係事前熱炒嘅內資,再者係雖然內資無出手,但成交價一啲都唔低,單係地價都要5萬元一呎。有人掟銀彈推高個市,咁就益晒街坊,高價奪地嘅恒地(012)跌咗1.5%,報49.45元。受益嘅街坊新地(016)就升0.8%,報116.1元,長實地產(1113)升1.2%,報57.45元。

  今次地王由恒基奪得,天價搶地嘅恒基犧牲小我、完成大我,係公佈結果後股價受壓回落咗,但係中環有地的公司股價就受惠。今次李四叔咁勇搶地,大家有啲愕然,問使唔使咁勇。

港鐵馬主席腳頭好

  有熟悉佢地公司的人就話,呢兩年係恒基項目動工同賣樓嘅高峰期,估計未來每年回籠資金有接近200億元,咁多錢返嚟,住宅地咁貴,中環地供應買少見少,有買貴無買錯,而家用232.8億元買塊中環地,基本上唔使兩年回籠資金已經夠找數,咁又使乜驚咁多呢?

  本來,四叔買地嘅眼光唔使懷疑,好似早幾年佢高價搶咗山頂嘅大地皮嚟起自己大宅,當時呎價要成10萬銀,個個話超高價,而家呢個價錢已經買唔到。雖然係咁講,但佢出手咁勇,投資者膽汁唔夠點都會窒一窒,相反本身係中環有靚地嘅大業主,股價就坐順風車,即時開動。有茶友心水清,話近日好強勢嘅港鐵(066)唞咗兩日又開車,昨日再創新高,收報49.1元,升咗2.3%。計起嚟,佢都掹車邊都係地王受益者喎。

  話說港鐵係好多年前推出香港站招標,講明要畀番啲樓面港鐵收租,所以而家港鐵都有十幾層國金中心,除咗佢煤氣係國金項目都夾咗一份,佢哋都無買貴地,但手頭就有靚樓,都係賣地結果嘅受益者。

  港鐵呢排股價咁靚仔,腳頭勁好嘅主席馬時亨係股東會又俾咗貼士大家,透露公司考慮在未來12個月推出6個物業發展項目,而剛在4月接受投標的錦上路上蓋第1期,將提供1650個住宅單位。佢仲話,未來5年港鐵旗下商場預計增加12萬平方米的總樓面面積。

        中環茶友聽完嘅結論係,樓市好,港鐵更好,呢排佢咁強勢,股價有啲超買,但如果對樓市有信心,不妨等佢回啲買多少壓吓倉底。

資金續流入科網股

  大市繼續係25280水平窄幅上落,恒指收報25293,跌42點;國企指數收報10383,下滑50點,成交696億元。騰訊於公佈業績前向好,周三股價一度高見261.2元,收報259.8元,升0.4%,其他科網股都有資金流入,深港通愛股IGG(799)升6.3%,報12.74元;中國智能(395) 升5.9%,報0.144元;慧聰網(2280)升2.3%,報7.15元。

  遭MSCI撤回納入中國指數的美圖(1357) 就則大插9.1%,報9.8元。收市後騰訊公佈截至2017年首季業績,純利144.76億元人民幣,按年上升57.6%;每股盈利1.54元。期內,若以非通用會計準則(non-GAAP)計,盈利為142.11億元,同比升42%,高於市場預期賺124億至138億元。

陸羽仁

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