金融High Tea——樓價離地 賣樓要快

        美股喺高位滯滯地,港股觀望之餘,部份資金偷步炒吓《施政報告》為農地鬆綁,推高本地地產股,帶動指數回升。

  港股依家主要成份股係國企股同內地民企股,本港業務為主嘅公司主要剩番公用同地產股。《施政報告》今日發表,資金偷步想炒選擇唔係咁多,公用股受美國加息同縮表影響,股價今年一直受壓,好多喺近一年低位,地產股早排回左一陣,今個禮拜就借勢炒番轉,升幅主要係手頭農地較多嘅龍頭地產股,好似新世界(017)終於升破12元關口,收報12.04元,算係多年嚟新高。

  擁有唔少農地嘅恒地(012)漲3.37%報收55.25元;新地(016)升1.6%報收131.8元;信置(083)升1.3%報收14.02元。

樓市難玩改炒股

  市場睇好本港地產股,理由係覺得現屆政府同發展商關係有緩和,房策由過往打壓需求改為增加供應,傾向同財團合作,例如研究合作起吓上車盤,估計未來發展商會提出不同嘅農地發展項目,希望可以補地價起樓。中環茶友話,資金依家追逐地產股同其他股票,一大理由係樓市愈嚟愈難玩,樓價貴到堅離地,已經到左要父子同供嘅地步,加埋咁多辣招,投資物業易買難賣,大家無嘢炒咪買吓股票囉。

  至於係咪咁睇好樓市,佢就話,呢排中資投地買嘢已經少左,如果無左佢地托市,氣氛好大機會降溫,以依家咁嘅價錢,好多發展商都覺得有樓不妨賣,所以個別大盤去到貨,市場氣氛叫做維持到,但其他樓盤銷情唔見得特別快,所以買地產股純屬短炒,唔代表睇好樓價。既然係咁,如果要揀地產股,除左揀佢地有農地喺手,最好揀埋佢地賣樓嘅速度,始終未來供應增加,賣得快先至好世界,如果流轉速度慢,咁有得執都蝕底過人啦。

滙控大班離任前交功課

  恒指噚日收報28490,升左164點;國企指數收報11418,漲33點,成交915億元。

  除左地產股,金融股表現都唔錯,滙控(005)一度逼近80元大關,曾高見79.65元,收升1.42%,報78.6元,為恒指貢獻41點升幅。滙控呢排走勢唔錯,慢牛式爬升,再創一年新高。

  最近市場焦點集中喺佢揀新行政總裁,市場盛傳會喺內部提升,新人上場前,估計舊老總歐智華會盡量催谷好業績同股價,令自己可以體面落台。滙控喺舊年開始股份回購計劃,加上業績改善,推動股價由45元殺上嚟,歐智華都算係交左功課。

  另一隻走勢硬淨嘅大型銀行股係工行(1398),再升逾1%,收6.39元。

  內地《中證網》披露,中國平安(2318)同子公司近期集中增持工商銀行H股,截至目前合計持有工行H股嘅股權比例達到11.08%,中國平安同平安人壽分別持有6.04%同5.04%。

  中國平安解釋,增持純粹係正常財務投資。工行係內地最大嘅銀行集團,表現同內地政策直接掛鈎,如果睇好內地金融股,工銀係最大嘅目標。

  市場資金呢排有持續流向金融類股份勢頭,建銀國際研究部董事總經理蘇國堅預計,恒指第四季中旬前有機會升穿29000點至30000點,創年度新高。

  由於年底前,美國將會作出今年內第三次加息,由於利率上升同企業盈利增長放緩,建議減持對息口較為敏感嘅科技股,同埋材料及工業股,轉為增持金融同必需消費品股份。

陸羽仁

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