金融High Tea——阿爺大力夾內房商賣樓

        港股五窮六絕,創出今年低位,恒指喺期指結算日再插。港股再插,今次唔係賴中美貿易戰,而係話政府可能出一手樓空置稅,搞到人心有啲虛怯,下午有消息話空置稅通過咗行會,指數反而喺壞消息曝光下回升。

        政府喺七一前通過一手樓空置稅當係交功課,消息傳咗好多日,市場本已經消化咗唔少。本來方案話會喺呢個星期二行會通過後宣佈,但因為林鄭臨時上咗北京見領導所以押後咗。昨日又傳由於股市跌得咁緊要,政府可能觀望吓,未必會咁快公佈。去到昨日下午,電子傳媒率先報道話行會已經拍板收稅,同時又將啲私樓地轉做資助房屋,在消息傳出同時,指數就轉跌為升,唔排除喺期指結算完,淡倉趁壞消息食胡計數。

林鄭三招 聊勝於無

        睇番今次一手樓徵收辣招稅,由年初《財政預算案》公佈前喺行會打殘咗,依家樓價係咁升,政府先至通過,遲到好過無到。

  有地產界話,依家收稅基準係用兩年租金作準,大約等如樓價4、5%,算係小辣。對嗰啲喜歡用唧牙膏方式賣樓的發展商影響較大,對喜歡用貨如輪轉方式賣樓嘅發展商影響較小。

        昨日新地(016)跌0.3%,恒基(012)跌0.5%,就知道市場都唔覺得呢啲措施有好大影響。

        大市係午後反彈,恒指收造28497,回升141點;國企指數收報10868,跌10點,成交1173億元。

  大市雖然企穩,但內房股仍有沽壓,碧桂園(2007)跌2.7%,收報12.4元;恒大(3333)跌4.6%,收報18.42元;世貿房地產(813)跌4.8%,收報19.24元;雅居樂(3383)跌3.9%,報12.4。內房股下滑,表面同大市不明朗或人仔下跌有關,摸吓底其實有具體嘅政策因素係度發酵。

        特區政府迫地產商賣樓,呢樣嘢其實同阿爺嘅政策不謀而合。呢排內房股跌得多,有知情大地產商講起,真正原因唔係乜嘢貿易戰、人仔貶值陰影,而係政策因素。

  今年大陸樓價表面平靜,實際上係中央規限賣樓價,但上有政策,下有對策,內房商有人減慢推樓,有人用收裝修費等方式變相拉番高售價。中央有見樓價陰陰哋又有上升勢頭,於是再出招。呢啲招數其中之一,係減慢棚戶遷拆。

        內地為咗改善社會居住環境,大力清拆類似香港寮屋的棚戶,過程中會對他們作出補償。

  這些棚戶就成為置業購買力,阿爺出招就係叫停或減慢地方的棚戶拆遷,等內房商少咗班剛需客戶群,控制需求。

  同一時間,中央發叫銀行收緊對內房商的信貸,特別係買地嘅資金,所以內房商近日資金鏈轉趨緊張,借錢息口急升。

  阿爺透過兩面施壓,希望逼發展商加快買樓,可以講,阿爺逼內房商賣樓的招數,比特區政府仲要全面同大力。內房股近日跌得多,正係反映資金緊張同成本上升,再深層次啲就係有阿爺逼佢哋賣樓嘅因素。

爆冷股怡園老闆有來頭

        呢排有隻創板股爆冷跑出,以「怡園酒莊」為品牌,位於山西的葡萄酒生產商怡園酒業(8146),掛牌翌日股價續升,曾飆升1.3倍,收造1.12元,升1.15倍。怡園葡萄酒除咗有一定知名度外,創辦人仲做過投資銀行,依家掛牌,果然係行家一出手,便知有沒有。

陸羽仁

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