金融High Tea——小米炒拍拖消息

        港股無消息變好消息。市場無乜重大新聞,港股全日保持平穩,恒指高收188點。近排樓市新盤銷售放緩,但12月美國加息機會稍微降溫,本地地產股股價反而造好。

  最近地產商推售新盤,銷情有放緩跡象,個別樓盤要加料催谷。二手市場交投冰封,成交價向下調整。有代理話,O依家個別屋苑成交價低過銀行估價。有業主唔等錢用,索性封盤,變成買賣兩閒,出現買家同賣家角力,睇吓邊個先忍唔住的狀況。

  二手樓市交投趨淡,剛過去兩日新盤錄得33宗成交;有個別新盤減價吸客,市建局的筲箕灣新盤,將八伙減價約一成,重新吸納客源。但地產股冇受消息影響,反而明顯造好,新地(016)大升逾3%,報110.1元。

加息機會降 地產股彈上

  新地早前喺大市下插時,曾經下試100元關口,收市成功守住,但彈力唔係幾夠,反而上個禮拜尾,呢個板塊稍為轉強,O依家睇番應該係同美債價格造好,債息回落有關。《華爾街日報》發表評論文章,呼籲聯儲局加息要小心,令市場對12月美息上調機會降至65%,對息口敏感股有提振作用,地產股因而受惠。

  地產股對息口及推盤反應敏感之餘,龍頭公司為咗提高估值,不斷強調本身固定收益來源,好似新地每年租金收入有百幾億元,現價基本上無反映賣樓業務。雖然管理層努力推銷有穩定收入來源,但市場始終認為賣樓先係最好分的部份,若然利率上調,影響新樓銷售,對大型地產股嘅衝擊唔係咁易紓緩,所以管理層做咁多工夫,對股價刺激都不及《華爾街日報》一篇評論。

  大市喺地產股支持下,恒指收報26372點,升188點;國企指數收報10631點,漲47點,成交803億元。藍籌股個別發展,除咗新地急升3.3%外,比亞迪(1211)亦急漲6.4%,收報58.5元。

  人民幣匯價造好,加上本月中國多地按揭利率出現鬆動,放款加速,「首付貸」捲土重來,內地銀行下調購買首個物業樓按息率,內房股搶鏡。合景泰富(1813)漲5.5%,收報6.51元;萬科(2202)升5.5%,收報28元;恒大(3333)升5%,收報20元。

  「股壇長毛」David Webb上周末最新列出41隻「瀕危股份」,逾20隻相關股份,股價曾跌逾一成,其中龍輝國際(1007)瀉10.34%,收報0.13元;雨潤食品(1068)下滑7.35%,收報0.63元;大生農業金融(1103)挫5.77%,收報0.049元。

  市場另一隻造好股份係小米集團(1810),公司昨日公佈第三季業績,股價升逾5%至13.6元。有市場消息指,小米正計劃收購美圖(1357)旗下手機業務資產,但也有消息指出,雙方洽談項目合作並非收購,而是針對影像技術進行合作。美圖股價昨日報4.35元,跌2.7%。

  無論小米抑或美圖,最近都大力拓展策略聯盟,美圖早前與京東簽署戰略合作協議,雙方就公司戰略、佈局規劃及合作方向作深入探討,圍繞手機業務和大數據等多個層面達成戰略合作。雙方將在多個層面上進行互補。美圖可通過京東平台實現變現,京東則通過美圖進一步實現服務人群的拓展。此外,雙方還將通過大數據,實現對戶圈層的精準營銷。

與美圖合作做法正路

  小米上市後積極拓展不同戰線,由於小米係手機一大生產商,同時希望擴大軟件服務,同美圖合作應該有互補作用,所以傳言都幾正路,但合作有幾深則待揭曉。

  從美圖股價表現來看,相信涉及股份交易機會較低。走勢上,小米近日在11.4元低位形成支持後,出現一個圓底向上,呢次再炒拍拖消息,為走勢帶來稍稍改善跡象。美圖則持續下試低位,估計係因為投資者觀望公司轉型進度。

陸羽仁

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