金融High Tea——撻訂明智

  昨日佔中重臨,警察仲出動橡膠彈、催淚彈同布袋彈鎮壓,大市急插480點。市場近日最熱話題,係會唔會出現佔領2.0同高銀金融撻訂一事。特首林鄭月娥前日喺社團活動爆咗句「香港風雨飄搖」,跟住就有財團因為「本地政治矛盾」,決定撻訂唔買啟德地王,外界因而猜測特首係咪一早收到料。

  啟德地皮撻訂,買家高銀金融(530)主席潘蘇通同獨董石禮謙都出嚟解畫,大家口徑係潘蘇通想繼續交易,但董事局其他成員就覺得風險太大,堅持叫公司撻訂。私人企業雖然有董事局,但主席係老闆,大家唔同意見,通常係董事聽老闆話,o依家老闆要聽董事話,中環茶友笑言咁民主嘅公司,真係創出管治新領域。

首要保本懷疑即斬纜

  由於石禮謙係立法會議員,佢牽頭反對繼續交易,外界關注係咪同佢嘅政治取態有關。聽聞佢事後私底下同人講,今次係純粹商業決定,皆因現時風大雨大,咁龐大嘅商業項目,根本好難喺市場融資,就算想博都冇條件博,作為獨董有需要履行職責反對。

  石禮謙死話撻訂唔涉及自己對《逃犯條例》有保留取向,茶友就直言真正原因唔重要,但以現時環境,撻訂斬纜都係自保方法。高銀111億投到啟德地皮,結果公佈出嚟,市場已經話成交價高過預期。以呢個成交價,若去銀行融資,攞到嘅按揭成數好可能比一般低,由於商業項目風險比住宅大,所以資金要求高,石禮謙話有財政風險,應該唔係作出嚟。

  再者,之前高銀曾經將九龍灣項目按畀其他發展商借錢,咁嘅環境,集團資金應該唔會太鬆動,最近本地利率持續上升,幅度雖然唔大,但都唔可以掉以輕心。

  今次高銀撻訂,會被沒收2500萬元,但相對過百億元標價,唔夠0.25個百分點,若然撻訂再投,隨時有機會平得仲多。公司喺撻訂後話有可能會被追差價,不過入標嘅係為項目成立嘅有限公司,未簽大約,母公司未做擔保,相信政府成功追差價機會好低,所以條數計落唔係咁蝕底。

  茶友話,做地產最重要係持貨能力,根據過去幾次樓市大起大落經驗,無論買得幾貴,只要有力守落去,最後都能贏錢,最重要就係唔好俾人斬倉。要有力持貨,咁就要有一定防守力,如果睇唔清前景,減磅都係明智做法。

  睇番股價表現,高銀金融今年股價由3.3元一路碌,碌到去噚日嘅2.31元,反而喺宣佈終止交易後,股價無起跌,而其他本地地產股就受重創,新世界發展(017)下挫近5%,收報11.64元;新地(016)跌3%,收報125.1元;恒地(012)跌2.4%,收報40.5元。大市急插1.7%,高銀算係逆市造好。其實炒股都係一樣,買入後一旦覺得唔對路,首要就係保持資金安全,留得青山在,哪怕冇柴燒,尤其是特首都話o依家好飄搖。

撩高大股果然托沽

  睇番大環境,本來《逃犯條例》修例噚日上立法會二讀,結果引發示威者再癱瘓馬路,佔中重臨,金鐘銀行停止營業,下午警方仲施放催淚彈同橡膠子彈。美國國會議長佩洛西話密切留意香港情況,似乎形勢非常緊張,喺咁嘅環境下,港股開市無耐就下插,指數一度跌567點,恒指收報27308點,挫480點;國企指數收報10494點,跌125點,成交金額770億元。黃金相關股票成避險工具,山東黃金(1787)收升6%,報19.84元;招金礦業(1818)揚5%,收報7.95元;紫金礦業(2899)升3%,收報2.87元。

  港股上個星期喺美股帶動下,反彈接近1000點,但主要係撩高基建股同低風險大股,托沽味道相當濃,噚日就藉政治環境出事,大力插下來。

陸羽仁


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