猛料阿Sir講古——退休村

  很多人心中都有一個退休計劃,乏退歸田園,遠離塵囂,門前一畝地,閒來種花養魚等美麗夢想。

  五、六十年代香港仍未大規範發展時,這個夢想可在新界或離島實現,那時,西班牙式別墅等便應運而生,吸引很多人購買那些美輪美奐小屋作退休之用。

  隨著新界及離島的發展,郊外都變成市區了,有些地方甚至比市區更稠密,退休回歸大自然的夢想已不易在香港實現了。隨著內地的改革開放,個人產權獲得尊重,很多腦筋靈活的香港商人很快便與內地鄰近鄉鎮/市領導合作發展退休村,吸引香港人購買以完退歸田園夢。

  這股風氣在上世紀八十年代尾,九十年代初最盛,因公務員收入穩定,有退休金和固定退休年齡,成為被推銷的對象。另一方面,因香港回歸問題,促使一大批有能力的人移居海外,在東南亞及歐美等國家購置物業。在政治層面看,如能吸引部份人回內地置業,亦增加對回歸及祖國的信心,對香港前途有一定的穩定作用,幕後推手亦應記一功﹗

  警隊是一重要推銷點,雖然當時管理層沒有支持,但不見有反對,亦見有個案協助同事貸款去購置內地物業,有一點有趣是那時回內地是要申報的,那時除了「北上」置業,亦有很多同事北上尋歡!所以那時對一些經常北上的同事是特別留意的﹗那時有一股歪風氣是北上尋歡和過大海(去澳門)賭博!

  多個在香港鄰近和有直接船或車到達的內地城市成為同事完退歸回國夢的地方,當中包括東莞的紫荊花園、常平一些小區、廣州的祈福新邨和碧桂園、中山的星辰花園和雅居樂、三鄉的小區、順德的碧桂園、小欖的金菊花園和較後期的珠海海怡花園等,那時有很多同事購買了,因首期低,除別墅要一百萬人民幣左右,其他由十數萬起已有一個數百呎的單位,四周園林景色,有山有水,消費和食用都比香港便宜很多,那時港幣又比人民幣高,所以吸引了很多四五十歲的同事購買作退休之用。

  但出乎很多人想像,回歸後的香港原地踏步,靠吃老本度日,反之內地發展一日千里,很多昔日夢想的退休村附近已高樓林立,山被移水被塞,田園和湖光山色都不及當年,甚至有些都不見了,處處成為石屎森林。港幣已不復當年勇,被人民幣追過,內地生活水平提高,物價控制亦鬆了,在內地生活已和香港差不多,甚至比香港還貴,當年購買時的回歸田園夢已不復再,很多那些退休村樓價亦大幅上升,很多已由當年的二三十萬升至百多萬了,有見及此,很多人都把退休屋賣掉,將所賺的慢慢匯回香港作其他投資。

  很多當年預計為退休村的已變成主要是內地人的居所,香港人只佔非常少的部份。由於內地有「限購」的規定,一般香港人是不可以購買這類住房,所以所有的「退休屋」只可賣給內地有戶口的人,香港人擁有的就變成買少見少﹗相信很快已沒有人記得這些屋苑別墅曾幾何時的目的和間接起了穩定回歸前香港的作用!但商人反應快,最近發展大灣區,又推出大灣區退休生活篇,口號是「先求知,後投資,退休生活作準備」,不知前車可否借鑑呢﹗

前高級警司/警察博物館諮委/通識研究碩士

何明新

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