開工前落盤——1109潤地債低可留意

  內房股近日再出現資金流入,主因是有傳內地部份銀行對置業貸款鬆綁,市場重新留意了版塊估值落後,部份內房股價出現幾個月以來的突破。事實上,內房整體負面情緒正遂漸消除。一方面,儘管市場已不再期望「金九銀十」,不過大部份內房維持強勁的銷售數字,可說是「九金十金」,部份或許正把握機會去庫存,增加現金流去改善資金壓力,但同時反映市場仍有購買力。

  內房首選龍頭股,而且是負債比率低的,華潤置地(1109)可留意。公司連續兩個月銷售金額按年增長七成,為表現最好的內房之一。再者,公司在投資物業收租發展方面不俗,旗下新項目如重慶萬象城出租率高達95%,預期此類業務未來可貢獻穩定的收入。現時息率4厘,尚算不俗,建議27.5元或以下買入,中線目標32元,止蝕設於26元。

作者為香港證監會持牌人士並未持有以上股份

宏滙資產管理董事及投資策略總監

林嘉麒


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