陸羽仁周記——中美救市 浮起磚頭

        中美兩國政府連續發功為股市締造和諧氣氛,港股上星期升足五日,連同早前升市已是六連升,全周累漲1041點,六日飆1602點。

美股又到業績敏感期

  1月份美股表現不及港股,杜指上周五輕微收跌,中斷五連升。杜指上周五最多插203點,低見23798點,收市僅跌5點,報23995點,但仍失守24000點關;標普500指數微跌不足1點,收報2596點;納指則跌0.21%。一周累計,杜指升2.5%,標普指數升2.4%,納指上揚3.4%。

  美股焦點落在,星巴克將會步蘋果後塵,警告在中國業務表現未如理想,消息曾拖累星巴克股價大瀉3.9%,收市僅回落0.7%。美股本周焦點落在政府停擺同企業業績。去年下半年起,全球經濟前景出現陰霾,對美國跨國企業影響逐步浮現。美國聲稱中國喺貿易順差下賺大錢,實際上美國跨國巨企好似蘋果、星巴克喺中國做生意,入口好,但全部都係高邊際利潤生意。好似一杯星巴克咖啡,入口材料只係幾毫子,但賣幾十元。不要說中美打貿易戰,內地受影響,學美國總統特朗普所講經濟好傷,美企喺內地利潤都受影響,對增長都有壓力,愈係中國份額大的公司,影響愈明顯,令中美兩國對貿易談判達成協議壓力增加。

  現時中美貿談無具體內容,雙方分歧未明確解決,不過,股市通常走喺事實之前,若然情況明朗,股市已經反映。現在迷迷糊糊間,股市已經先一步上升,所以投資無得睇清楚落注,醒目資金走在現實之前,拉動港股六連升。

大孖沙轉軚無睇咁淡

  中環茶友呢排話題之一,係近日地產股強勢。有同中環猛人好熟的茶友話,本來佢對未來兩年樓市睇法比較悲觀,主要係上屆梁振英政府大力推地,增加供應呢兩年就會出場,改變供求情況。但現在有兩個變化令他稍為樂觀,首先係中美目前經濟麻麻,經濟矛盾謀求緩和,維持經濟意願增強。其次係美國利息升勢開始有放慢跡象,所以令佢無睇得咁淡。說到底,樓市關乎經濟,政府要救市,先升起竟然係磚頭股。

  茶友之言相信代表一些「大孖沙」看法。同一時間,也可以留意到大財團同地產股的動向。最近,長實(1113)提出重建嘉湖山莊酒店,可以興建5000個單位,等如半個嘉湖規模。若然這個超級項目闖關成功,等同兩個大型樓盤,而地價必然無投地咁貴。這些項目以前提出,相信唔容易闖關。然而,現在覓地小組搞個報告出來,講到土地異常短缺,實質卻無具體辦法增加短期供應。喺咁嘅情況下,禮失求諸野,政府無地,就要同發展商想辦法,否則根本無法解決私樓短缺難題。好似長實呢啲有潛在土地供應的大財團,就必然絞盡腦汁,出謀獻策,希望可以搵到利用手頭土地起樓的方案,所以估計天水圍起巨樓的個案會陸續有來。

  本港土地不足,估計未來兩年係賣樓高峰期,發展商跟住會有大量資金回籠,屆時填充土地儲備,實行貨如輪轉。樓價不升,佢哋已經賺到笑,所以個別地產股好似信和(083)已經創出一年高位,龍頭地產股好似新地(016)都由低位反彈超過20%,往後有可能輪到二、三線地產股追落後。

房貸降準後轉趨寛鬆

  本地地產股呢期先升,內房股上周都開始有好消息。內地傳媒報道,融360大數據研究院日前發佈的數據顯示,去年12月全國首套房貸款平均利率5.68%,按月下降0.53%,是全國首套平均利率23個月以來,首次出現下降,北上廣深集體回調。監測數據又顯示,去年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%,較上月回落2個基點,是連續兩個月出現回落;12月二套貸款平均利率按月下降0.33%。這個跡象被視為係內地房地產政策出現放鬆跡象。業界覺得自降準後,銀行貸款政策會趨向寬鬆,包括開發貸款和個人按揭貸款,甚至是租賃市場貸款等,有助此類市場後續交易活躍。

  內房股踏入今年,回升幅度與大市相約,但之前呢個板塊回調好深,大股下跌超過三、四成者比比皆是。若然大市保持平穩,內地為咗支撐經濟,房策就算不是大力扶持,只要轉得溫和一點,內房股都有追落後空間。

敢言高官個唱掀熱潮

  覓地小組建議收回高球場,不少人認為做法杯水車薪,純屬民粹攞分的政治包裝。做過常務秘書長、現在擔任商會總裁的楊立門就公開撰文,話粉嶺高球場剛剛喺國際獲獎,點知跟住小組就話要拆場,簡直係國際笑話。

  楊立門做常秘,喺俗稱AO的政務官體系中已經登頂,被視為叻仔,也以敢言著稱。他反對收場,在政經界當然有影響。他坦言,好似高球場這類議題根本不應該諮詢,因為他還提到在上屆政府時,最高領導層曾經想把啟德體育園用地都拿來起樓,結果喺體育界反對下,民政事務局局長曾德成力挺保留,最後成功爭取,如果當時又係做民調決定,咁啟德體育城肯定無得留低,現在已用作起樓。

有AO歌王之稱

  楊立門當年選擇六十歲前退休,原因之一係佢有AO歌王之稱,希望爭取時間發展演藝事業。楊立門父親楊普禧,係六十年代著名編劇,代表作包括《大丈夫日記》、《電梯女郎》、《十八樓C座》等。佢幫兒子取名「立門」,正是取成語「程門立雪」之意,望子敬師篤學。

  楊立門讀書叻,考入港大畢業後,1982年參加無線電視第一屆新秀歌唱大賽,與梅艷芳、張衞健等入選決賽。當佢收到政府通知取錄為政務官,便退出比賽,三十年後再續前緣唱歌。退休後佢同張德蘭辦過演唱會,亦為非牟利機構、大學籌款,或在公益活動義唱,同音樂人趙增熹多次合作。今個月尾佢會舉行兩場演唱會,仲請到麥潔文及陳志雲,作為今次演出擔任表演嘉賓,好多名人猛人都已經撲飛捧場。

陸羽仁

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