陸羽仁周記——覓地報告推升地產股

        港美股市喺最後一個交易日跟住貿談消息走,先係上周五港股喺A股帶動,同埋憧憬貿談好消息下拗腰倒升,收市創近七個月高位,連升三個交易日。恒指亦以全日最高位收市,報28816點。去到美國,總統特朗普喺白宮會見中國副總理劉鶴,據報特朗普正探討喺3月下旬,同國家主席習近平會晤,消息進一步推高大市。杜瓊斯工業平均指數收升181點,報26031點;標普500指數收升17點,報2792點,創去年11月8日以來收市新高;納斯達克綜合指數則升67點,報7527點。

貿談要防特朗普攞彩

  標普500指數一周累升0.62%,杜指累升0.57%,連升九周,創1995年5月以來最長連升周數;納指累升0.74%、也連升九周。港美股市累升不少,特別係美股差唔多又升番上歷史高位。有中環茶友話,呢個星期中美會喺談判「死線」前衝刺,預期會比較波動。他估計以特朗普愛出風頭嘅性格,佢唔會想喺同北韓金正恩見面時,俾其他消息搶去焦點,反而會拖住協議,等特金會威番一輪先。至於中美貿易談判就算有協議,佢都唔會畀其他人沾光,必然要搞啲「花臣」,然後親自攞埋協議個彩,增加自己嘅政治本錢,所以如果個市升得太快,就要留意特朗普會唔會反手潑一潑冷水,先行降溫等自己遲啲攞彩。

  呢個星期本地焦點除咗《大灣區綱要》同《預算案》公佈外,仲有就係政府宣佈全面接納覓地小組報告。財政司司長陳茂波預告,去年第四季經濟明顯放緩,令全年增長只可達預期下限,外界估計《預算案》唔會有太多派糖措施,焦點反而係會唔會再對樓市出招。兩、三個月前,財爺曾經提過係咪要考慮幫首置人士按揭,幫佢哋上車,講法一出反對之聲甚大,呢個講法隨即沉寂,估計《預算案》都唔會有動作。

  《預算案》唔會放寬按揭,但中環茶友估計都唔會再出辣招對付樓市。舊年財爺本來想喺《預算案》推出首置稅,無奈喺政府內部遇到阻力冇提出,後來樓價飆升,社會反應強烈,首置稅先匆匆推出,實際到O依家都未執行,O依家當局話接納覓地小組報告,中環茶友又點睇呢?茶友話,覓地小組唔少成員都係政府之友,喺提交報告前,好多人都話報告冇料到,小組會淪為唔受政府重視嘅「周永新2.0」,小組成員大為不滿,有人更揚言若然政府唔接受就辭職。

《預算案》難有樓市辣招

  近日政府民望下跌,唔想再起波瀾,表態接納有可能係緩兵之計,因為小組所提嘅八項建議,全部都有人提過,好似話開發棕地,小組結論只係話呢啲建議比較多人支持,係「主流民意」。然而,主流民意並唔係一切,好似棕地有地主,收地點賠唔可以話有民意就得,價錢要地主滿意,否則一樣係打官司。覓地小組寫報告時講明,短期冇乜計仔增加供應,所以政府接納報告,唔代表可以好快大量增加土地。

  茶友話,報告最「性感」係收回部份高球地,呢個建議就算做得成,都只係用嚟起公屋,而且數量只得幾千間。有講法話若然要起樓,就必須開路,O依家喺粉嶺一帶,最多農地嘅發展商係新地(016)同恒基(012),所以政府喺接納報告後,兩間公司股價反應正面就係咁解。

  茶友又話,覓地小組覓地冇著落,都喺大地產商嘅投地意欲反映。早兩個星期嘅新界地,就畀新地奪得,而且造價相當不俗。

土地資源愈見集中

  過去一年大發展商投地,新地差唔多係最勇一員。當時社會仲係擾擾攘攘,講點樣覓地,一時話收高球場,一時又話公私合營,大家都估會唔會令供應增加,但新地仍然繼續投地。O依家謎底揭盅,覓地小組話短期冇辦法明顯增加土地,咁即係手頭有地嘅發展商先有得起樓,喺呢段期間,買地多就成為贏家。過去幾年,市場嘅土地買家都係新地、恒基同會德豐(020),其他發展商買地唔多,所以今明兩年住宅供應落成雖然比較多,但未來供應好有可能更加集中喺幾個地產商手上。

機管局變身半間地產公司

  論香港公職王中最識做生意嘅猛人,機管局主席蘇澤光應該係佼佼者。最近佢同傳媒春茗,就透露有唔少大計,當中已經啟動嘅航天城,就好似機場城市,將會有齊酒店、寫字樓、商場,計起嚟嘅收租樓面,肯定大過好多地產公司,有人話機管局係半間地產公司,一啲都冇誇張。

航天城首期逾200萬方呎

        講起機場發展,人人都會諗起三跑,呢個項目填海面積有成600公頃,蘇澤光話為咗確保填海嘅泥沙供應,經常都會去監工。至於舊年投標嘅航天城,首期已經超過200萬方呎,由新世界(017)中標,未來仲會有其他期數推出。有地產界人士話,成個機場島本來有唔少地,O依家再填多600公頃,等如一個大地盤,真係有排食。政府嘅「明日大嶼」得個講字,機管局呢個先係「今日大嶼」。

  除咗填海同航天城,機管局早前仲向政府同外面公司全面收購機場博覽館,將呢個項目納入旗下,實行大小通吃,所以機管局嘅物業資產,日後隨時稱霸全港。

  有心水清人士就話,蘇澤光做過港鐵(066)主席,當時呢個位兼埋行政總裁,佢任內就有九龍站同中環站招標,當中保留咗九龍站圓方商場收租,搞到港鐵家肥屋潤,香港做地產最發,蘇澤光心知肚明,機場同港鐵一樣,都係交通運輸樞紐,有利做物業生意,咁近廚房,唔通咁都唔識搵食咩!

陸羽仁

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