所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
海外物業博客
作者:
張芷君

澳洲聯邦政府財長莫里森於本月9日公佈2018至2019財年聯邦預算案,而這份在大選前頒佈的預算案,受到限制相對較多。預算案的主要內容圍繞恢復經濟強勁增長、目標到2019至20財政年度恢復財政盈餘,以及減免個人所得稅。由於財政部長主張減稅和削減開支,致力於限制政府規模成為一個中心議題。受益於最近經濟向好,政府財政收入增加,盈利狀況顯著改善,...

詳細

布里斯本市長格萊姆•庫爾克於2017年初宣佈擴建布里斯本鐵路新計劃,預計工程於四年內可完成。改進後的高密度高運輸容量的城市公共交通系統將跨越現有的21公里長的公交專用道路,且最高可縮短百分之五十的出行時間,大大提升該區的交通網絡及居民的生活質素。兩條線路將連接八里坪(Eight Mile Plains)到羅馬街(Roma Street)巴...

詳細

很多家長希望把子女送到國外留學,隨著近年各國貨幣匯率下跌,這個趨勢亦逐年增加,但學費加上於當地生活使費及租金,對家庭財政造成不少負擔,讓不少家長卻步。最近流行的「以房養學」概念,或可成為不少家庭的出路。以港人留學的熱門地區澳洲墨爾本為例,一年大學學費約為三萬多澳元,建議預算500至600澳元為一星期生活費及房租,一年就差不多用掉30萬港元...

詳細

最近,愈來愈多希望在澳洲置業投資的人士,將目光投向了昆士蘭,除了因為當地明媚風光外,更多是因為昆士蘭樓價較雪梨及墨爾本便宜,對買家造成負擔亦較低。但有專家提醒,澳洲各州和行政區對於買賣房產都有不同法律規定,昆士蘭房地產市場就跟其他地區有不少不同之處,買家必須先深入了解,以免投資失誤。首先,昆士蘭房地產法與維州和新州不同,當地沒有法律規定透...

詳細

為了加快中密度住宅建築申請審批時間,澳洲新南威爾斯省政府本周宣佈新房屋建築標準,新規定預計三個月內實施。根據資料顯示,目前審批位於雪梨的住宅項目,中密度住宅項目僅佔10%,加上審批需時,以致單位未能及時投入市場,有效地回應當地人住屋需求。當局推出新的住屋建造標準及設計指引,冀能提升中密度住宅的建築申請審批速度,增加有關供應及降低整體成本。...

詳細

地監局今年將重點放於處理境外樓花銷售,近年香港樓價持續高企,愈來愈多港人投資海外物業。地監局由今年4月1日起,對海外物業作出新指引,列明代理要留意事項,同時提醒消費者,要聘用本港或當地持牌地產代理。事實上,若港人需購買海外物業,持牌代理會先向當地律師查詢專業意見,並提供有關發展商背景報告,道明建築資金來源、附上買家優惠條款、最遲成交日期及...

詳細

經常有朋友問,澳洲申請按揭利率較香港高,奈何香港按揭申請批核較快,應選擇用哪種貨幣供款好。近日澳洲傳來一項好消息,就是當地四大銀行剛宣佈,調低了固定貸款利息,讓貸款者鬆了一口氣。澳洲國民銀行(NAB)和澳新銀行(ANZ)宣佈他們會降低自住和投資固定貸款利息,上周聯邦銀行和西太銀行亦已經宣佈減息。NAB為它們的五年期歸還本金和利息的自住人士...

詳細

根據澳洲央行新研究發現,《限制性分區規劃條例》限制澳洲土地供應,因而成為刺激澳洲房價主要原因,導致雪梨和墨爾本的房價上漲約40%。同時,限制性分區決定該區可建樓宇呎數及高度,從而影響當地房屋規劃。隨著澳洲房屋供應愈來愈緊絀,限制性分區規劃看似發揮一個重要角色,以作出土地保育作用。分區制主要目的,是為了將不適合共存建築類型進行規劃分割,優化...

詳細

正所謂「養兒一百歲,長憂九十九」。近日我看到有網上報道,澳洲墨爾本有一名11歲女生,順利考入位於Richmond的名校墨爾本女子學院(Melbourne Girls College),可惜校方列明入讀學生必須具有同區住址證明,才能辦理註冊入學手續。因此其「廿四孝」父親施展渾身解數,不惜向學校附近的住宅區信箱投入超過300份「樓換樓」的宣傳...

詳細

雪梨一向在大多數人心目中是澳洲的最大城市。它貴為國際金融中心之一,發展迅速,人們移民到澳洲時都會湧向這個發展機會較多的地方。但近年來,雪梨百物騰貴,樓價中位數屢創新高,有銀行學者更認為當地樓市有泡沫風險。根據澳洲統計局最新資料顯示,雪梨於過去40年來,平均每日有129人搬走,但同一時間僅85人遷入,人口淨流失情況嚴重,當中選擇移往墨爾本和...

詳細

澳洲兩大主流地產雜誌去年底聯合進行的「2018購房意向」調查發現,大部份受訪者對今年整體澳洲地產市場極具信心,並指出在現金流允許情況下,會選擇今年投資新物業;但數據同時顯示,投資者置業態度趨向理性和務實,不會期待物業在短時間內快速升值,相反會更着重收租回報和長期投資收益。最令人意外的是,受訪者中有近四分一人,計劃於今年內購買自住物業,比去...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd