所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
海外物業博客
作者:
張芷君

維多利亞州的首府-墨爾本是澳洲的文化之都,並連續6年高踞世界最宜居城市榜首。澳洲物業廣受海外買家青睞,促使樓價持續上升,而墨爾本的物業市場也絕不例外。作為海外投資者,於澳洲置業的過程殊不簡單直接,加上澳洲政府的規管不時有變,有意投資澳洲物業的人士必須適時留意當地樓市政策及其變化。由於當地不少年輕人的負擔能力都追不上樓價,因此政府正逐步收緊...

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泰國近年決心擺脫發展中國家之列,銳意改革創新經濟模式,目標是成為東盟的經濟貿易中心。泰國首相巴育於上月的投資論壇中曾表示,泰國將全面推動「泰國4.0」發展計劃,建立驅動型經濟發展模式,規劃6大發展區域及10個經濟特區,以加強物流、貿易、以及多個新興產業,如生物科技、機器人、醫學保健及航空等的配套,成為帶領未來經濟增長的源動力。當中東部經濟...

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澳洲經濟連續25年呈正增長。穩定發展推動去年總人口攀升至2,400萬,比1999年預測要2033年才達到的關口提前了17年。其中,增加的人口裏面,有53%屬海外移民。根據澳洲經濟發展委員會早前的報告顯示,到2054年,年均海外移民將急升至40萬人,為現時的一倍。人口增長集中於大城市,而墨爾本更是當中之最,其人口增長速度已超越雪梨,預計到2...

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自英國公投脫歐以來,英鎊跌穿10算,不少海外物業投資新手都想把握匯率優勢,趁機入市。英國政府對海外買家並未有嚴格限制,買樓手續大致與香港相近。基本上,所有手續都可於香港完成,而絕大多數海外買家都可以承造按揭。於英國,當住宅物業價值高於12.5萬英鎊,政府便會徵收印花稅,計算方式視乎樓價而定:首次置業而言,樓價於12.5萬至25萬英鎊之間的...

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近年澳洲樓市暢旺,儘管政府收緊樓市政策,但由於悉尼及墨爾本等一線城市的房屋長期供不應求,樓價仍然持續穩步上揚,令不少優越地段的樓價水漲船高。教育是澳洲的第三大出口產業,數十萬名留學生去年便為澳洲帶來過千億港元收入。然而,留學生數目節節攀升亦令澳洲樓價持續高企,市中心及學區附近的地段更是一房難求。由於這些地段的房屋供應漸趨飽和,升值潛力亦大...

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泰國於「一帶一路」建設上扮演著十分重要的角色。作為東南亞的中心點,泰國是陸路的交通樞紐,同時也是海上絲綢之路的港口。因此,中泰經濟貿易關係對實行整個戰略具有代表性意義。中國於2015年成立亞投行,旨在向亞洲國家和相關地區提供資金以支援基礎建設,從而加強區域間的連接,促進一體化。此舉有利中國與其他亞洲國家和相關地區的合作和發展。泰國為亞投行...

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新年伊始,不少專家均看好東南亞的發展前景,原因之一是各國政府正積極加大鐵路、公路及其他基建投資,維持整體的經濟增長。當中泛亞鐵路更會影響中國「一帶一路」戰略經濟走廊,因此中國亦正積極投放資金於這舉世矚目的鐵路項目。泛亞鐵路計劃最初在1995年東南亞國家聯盟領導人會議中提出,鐵路中線從中國昆明到新加坡,連接老撾、泰國及馬來西亞;東線連接越南...

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去年年底泰皇駕崩,令泰國經濟大受影響。但隨着新一年的到來,市場預期泰國旅遊業將慢慢復甦,經濟亦會逐步回復增長。當中曼谷市中區Sathon及Khlong Toei等湄南河濱附近地區,有大規摸的發展計劃正進行得如火如荼,相信未來該區的發展值得期待,樓市升值潛力更不容忽視。曼谷政府正大力發展中區,三大千億投資項目上馬,當中包括價值最高的鐵路局計...

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不少海外物業買家都有移民打算,而澳洲擁有宜居環境,加上當地有全球頂尖的教育水平及健全的福利體系,是熱門的移民勝地。去年澳洲移民新政策利好消息不斷,移民條件可謂全面放寬。以往未能及時成交的樓花一經轉手,即被視為二手樓並不可轉賣給海外買家(澳洲只允許海外人士購買一手樓)。然而,去年11月公佈的新政策,將允許發展商於「新住宅免除證明」下回收未能...

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很多家長都有意把子女送到外國留學,而澳洲是不少香港人的熱門選擇。每年踏入一月,都是家長和學生於當地尋找住宿的高峰期。一些主要留學勝地如悉尼、墨爾本或布里斯本等,往往都出現一牀難求的情況,供不應求令租金上漲,加添留學費用的負擔。以一些澳洲大學附近的租盤為例,位於大學附近步行距離的單位一般租金動輒每星期400至450澳元不等,1個月大約需要1...

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