所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
海外物業博客
作者:
張芷君

剛過去的澳洲移民講座,又再全場爆滿。澳洲移民種類眾多,今天不在這裏一一詳述,但要說的是,不知從何時起大家都想離開這個生活數十載,曾經充滿着成長回憶的地方,而選擇生活在他鄉。小時候曾短暫住過徙置區,雖然單位只有小小的五十呎,卻是最充滿人情味的地方。左鄰右舍互相關心,遇上危難時仗義相助更不在話下。還記得當時半夜發生火警,村裏的男人在消防員未到...

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上期提及在多年海外物業的工作中,經常遇到客人重複問類似的問題,包括打算先投資後自住的話,究竟選擇哪區好、一房還是兩房較好租等,今期繼續為大家解答。有關一房好租還是兩房好租的問題,其實沒有一個標準的答案,如果想置業該區屬於學房及家庭區,這不容置疑當然是兩房或以上的單位會較好租,因為夫婦再加上他們的子女根本不會入住一房單位。但假如目標租客是單...

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從事海外物業多年,經常遇到客人重複問類似的問題,當中包括買外國物業有甚麼要注意、打算先投資後自住的話,究竟選擇哪區好、一房還是兩房較好租等,就讓我一一為大家解答。首先,最重要的是了解自己的需要,不要道聽塗說,朋友話好你便算好,了解自己置業的主要目的。建議大家在購買外國物業前,最好先做定功課,大概了解當地的法律保障,發展商背景及首付訂金至收...

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租金回報向來是投資者選擇物業時的重要指標,但如果投資者只集中把眼光放在租金回報上,回報往往可能不及理想。而英國為例,不少人認為倫敦以外的地區買樓,租金回報要有5厘以上才值得考慮,但有時當地多個租金平均回報較高的城市,物業升值能力及成交量都不理想。升值未如理想的城市如般尼(Burnley)、福里斯特希斯(Forest Heath)地區及杜倫...

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專家預測珀斯房地產市場在經歷一段頗長時間的低迷後正逐漸復甦,西澳Real Estate Institute的主席Hayden Groves指出現時是趁低吸納的入市良機,建議準買家留意市場動態,物色心水單位。家庭客戶更可於某些地段以大約澳幣20萬購買住房,價錢相當吸引,因此吸引不少首次置業買家目光。事實上,已有不少投資者放眼珀斯,特別是鄰近...

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近年愈來愈多人考慮將子女送往海外升學,但國外開支所費不菲,各位家長有否考慮用物業投資幫補子女學費及生活費?「以房養學」概念,隨著海外物業市場愈來愈普遍而為人熟悉,當中概念十分簡單,意思即是只要在適當時機購入一間具升值潛力的物業,隨時可以賺到子女四年大學的學費甚至生活費。 貴為「全球十大最佳留學城市」,墨爾本擁有多間一流大學,學生人數眾多,...

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維多利亞地區的房價中位數在六月的季度錄得4%增長,達41.95萬澳元,差不多是墨爾本房價下調0.6%後,即84萬澳元的一半。由於吉朗區(Geelong)靠近墨爾本加上房屋價格合理,因此在維州年度房價中位數增長的前十大區域郊區中,有一半位於此區。鄰近地區如Corio的房價中位數在同期亦上漲了33%至35.3萬澳元;Norlane則增長32....

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作為英國第二大經濟體,曼徹斯特近年藉著「Northern Powerhouse」計劃帶動,經濟發展勢頭強勁。計劃自2014年起動以來,已累積投放數十億英鎊在曼市發展上,包括改善道路網絡、興建多座全新藝術中心,成立研究石墨烯研究機構等,令該區就業職位在過去數年大幅增加,遠超倫敦及其他城市。大量投資吸引勞動人口遷移,支持當地房價不斷攀升。事實...

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CoreLogic最新數據顯示,澳洲各市場樓市價格近期雖有輕微調整,但走勢大致平穩。過去三個月,雪梨房價微跌0.9%、墨爾本則下跌1.2%、布里斯本及珀斯則分別上漲0.2%及0.1%,全澳房價整體輕微下降0.1%,是自2012年10月以來首次下降,不過市場氣氛仍然樂觀。獨立經濟學家Saul Eslake指出,部份於數年前置業的物業投資者,...

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政府推出的公營年金計劃,很多人議論紛紛,有人覺得年金回報率吸引,亦有人認為每月最多領取5800元,並不足以支撐退休生活。事實上,有數據指出,以現時的生活水平,每人要在退休時手持600萬港元才可以應付退休生活開支。惟資金一旦投放就「會被鎖死咗」,業界建議必須保留寬裕流動資金以應對醫療及緊急支出需要。不少人提倡市民可以購買高息股票自製年金,但...

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昆士蘭財務部長公佈最新昆士蘭省財政預算案,由於財政盈餘達15億澳元,州政府將撥出兩億澳元回饋市民。另外,整份預算案亦集中於基建、旅遊及採礦業發展。為大力發展旅遊業及礦業運輸,州政府將投放42.17億澳元,改善及發展昆士蘭交通和道路網絡。多項大型計劃將陸續上馬,例如連接多地的海洋鐵路網Sunshine Coast Rail,投資額達1.61...

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