所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

6月5日上午,深圳正式對外發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》。意見根據深圳市情在供應、多重保障、租購併舉的房屋供應結構和比例進行調整,將更多不同階層人士納入保障性住房體制(如香港居屋和公屋)。深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體,計劃將住房分為市場商品住房、...

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粵港澳大灣區主要功能,大有可能是作為中國南方特大城市群定位,其中人口流動性的走向是未來樓市重要指標。筆者在多個場合表示,人口淨流入及當地政府對人才吸引性政策,就是未來樓市戰場。對於廣州來說,面積很大,很多區域還沒有發展起來,能外溢能量不多。香港因為匯率等原因,資金其實是流向歐美,回流內地很少。深圳2016年底曾出台「深圳市住房建設規劃(2...

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粵港澳大灣區規劃方案可能在未來兩周公佈。這將是2018年中國區域經濟發展的最大紅利,重要性將超過海南的自貿區+自由港建設。粵港澳大灣區方案是四方協商的結果,即中央政府、廣東省、香港和澳門特別行政區。之所以要協商,是因為存在一國兩制以及三個關稅區。在四方協商下,香港、澳門和廣東省都有自己需求。所以,香港、澳門和廣州十分重要。然後才輪到深圳、...

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早前筆者提及以證券化解決開發商的資金來源問題。長期來看,屋要買,房地產稅也要交,誰都逃不過,如果住房租賃資產證券化搞得不錯,是不是意味體量大的城市裏,可以租的好房子會更多?然後房價也更穩定?先從資本流動說起。這兩年融資難一直是房企的大難題。從2016年下半年開始,房地產企業各融資渠道,開始受到多方面限制,如銀行開發貸、公司債、信託、私募等...

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上周提到中央各部委支持住房租賃以投資基金信託形上市融資。一線城市房價高企,大部份剛踏入社會的年輕人無力承擔。從長遠看,一線土地愈來愈少,尤其是核心地段寸土尺金,今後房價很大可能是愈來愈貴。多元化住房供給,給年輕人更多選擇,買不起房至少可以租房,而且是穩定的租,既有利社會穩定,也響應政策大方向「房住不炒」。住房租賃資產證券化背後,開發商租賃...

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內地城市住房供給結構,可能會發生不同程度變化,特別是人口量較大城市。上月25日下午,中國證監會和住建部聯合發佈《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。其中重點支持住房租賃企業,發行以其持有不動產物業,作為資產權益類資產證券化產品,推動具有債權性質的資產證券化產品,鼓勵專業化、機構性機住房租賃企業開展資產證券化,試點發行房地產投資信託...

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4月24日下午,珠海市公佈最新人才政策,在工作會議宣佈推出新政共16條,其中年度經費投入突破25億元人民幣,對團隊資助最多高達一億元人民幣。人才經費佔財政支出比例較高,充份展示珠海市政府不惜重金,廣聚天下英才而用之的氣魄和決心。新政對畢業三年內擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員,實施「先落戶後就業」,憑畢業證和相關資料即可申請落戶,從而...

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房屋70年產權到期後怎麼辦?如土地被國家徵用了,如何保障自己的合法權益?這些都是不少人關心的問題,尤其是改革開放已30多年,雖然《物權法》已有框架性法律基礎,但未來會有很多相關問題,有待政府作出具體執行方案。近日廣東省國土資源廳黨組書記、廳長陳光榮訪談時,接受市民提出多項有關住房的問題給予多項解答。其中有關建設用地等土地使用期後續的法律安...

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房地產稅會怎樣收,是近排普遍關注的問題。有人認為房地產稅出台後,可以有效抑制房價上漲,甚至可以讓房價下跌,以獲得「上車」機會。很多客戶就是因為想「上車」而購買商業公寓,而購買的客戶則要留意,稅收和利率一樣,都是調控樓市有效手段。只要力度夠狠,沒有壓不下來的房價。在房地產稅以外,政府手裏目前就握有三件絕招︰土地增值稅、房產稅和個人收入所得稅...

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2018年,「差別化調控」,「長期租賃」,還反覆強調「房產稅」,「房地產凜冬將至」。人人彎腰就可以撿到黃金時代結束,進入白銀時代,大灣區房價仍然看好。有著中國房地產界意見領袖之稱的尹香武先生,提到:「假以時日,三萬房價只是大灣區所有城市起步價,區域房價可以盡情暢想。」所謂白銀時代,房地產斷崖式暴跌不大可能,井噴式暴漲也很難持續,兩種極端走...

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租房時代應該快將來臨,無論是從政策上,還是觀念上,都會迎來一個前所未有的新時代。國家從來沒有如此大力度大魄力來發展租賃市場,一方面是環境迫使,一方面是責任驅使,市場成熟度愈來愈高,大城市土地資源有限,不可能無限去擴張。有房地產的支撐,可能誰都不想擺脫或難以擺脫,但另一個社會責任,房價這麼高,不可能所有人都靠買那麼貴的房子實現居住權利。國家...

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