所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

股市波動有好多朋友問,內房發展商為甚麼只起樓然後不賣樓,那麼資金怎樣回籠?又點會有那麼多人租?內房死硬啦!幾年起樓發展成本利息都輸死了!長租公寓是甚麼回事,以下是一簡單介紹:「我租了套110平方米房子,三年租金加押金共27萬元,一次性付款壓力有點大但卻有折扣,後來用建行租房貸款解決了這個難題。」一名網友說。在香港有時我們會同業主說如預付一...

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今次最後從潛在需求的改善方面再加深解釋之前所提及的供求關係。大灣區城市群受益於發改委、外交部、商務部聯合打造的「深化與港澳台合作,打造粵港澳大灣區」的概念。隨著大灣區概念的逐步落地,區內也進入了高速發展期,基礎設施投資助推城市之間的城際交通網絡一體化程度領先。大灣區需求潛力高加上粵港澳大灣區是人口流入型城市群,人口虹吸效應顯著,常住戶籍人...

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之前已從供需兩方面分享今年的走勢,而不同城市的可持續發展力,才是經濟發展的穩定增長動力。聚集百萬高校在校生,佛山、珠海的上市公司和50強房企數量居二線城市前列。高校人才儲備量是衡量未來城市潛在購買力的重要指標之一,2015年粵港澳大灣區高等學校在校生人數再創新高,達到了162萬人,和長三角城市群相比仍存在較大差距;其中廣州就佔全部高校人數...

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上期提到土地供應對今年樓市影響,今期主要從流動人口需求方面探討下去。經濟發展帶來人口淨流入,高房價抑制潛在剛需購房需求。人均住房面積不足,廣、深潛在住房需求有待釋放。從人口總量來看,近年來大灣區常住人口雖然逐年增加,但是增長速度趨於緩慢,截至2015年,常住人口數量約6000萬。從人口的流動性來看,粵港澳大灣區是典型的人口流入型城市群,人...

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粵港澳大灣區發展醞釀已逾10年,2015年該概念在「一帶一路」規劃中被正式提出,2016年被寫入「十三五」規劃,國家對大灣區經濟部署愈來愈明顯。我地會從住宅用地供應、流動人口需求、可持續發展、潛在改善所需的多方因素,從供求關係這來簡單探討群中的城市。2015年,粵港澳大灣區宅地供應量累計達到了1694萬平方米,除2013年大幅增加至274...

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史上最嚴的限購,市場上對房地產的投資熱情,卻依然高漲。不少人可能認為,在嚴格的限制下,一線城市投資比例由此會大幅下降。然而易居中國的調查數據卻顯示了一個出乎人意料的事實:雖然一線城市限購措施最為嚴格,但與三線城市相比,一線城市的投資比例,也是最高的。至昨天為止,相繼蘭州之後共九個城市就開了放鬆調控的先例。蘭州成為此輪調控來首個鬆綁限購城市...

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2017年,房地產行業調控政策未有鬆綁的跡象,各地樓市調控政策趨嚴之勢明顯。自從2016年「930新政」發佈以來,全國一線城市及強二線城市限購、限貸、限價等調控政策趨嚴。尤其在17年3月,北京針對二手房市場開始企業限售,相繼廈門也開始出現個人限售條例,之後逐漸在各大城市中蔓延。 在此背景下,為減少營銷成本,房企今年整體行銷表現顯得較為平淡...

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這2年房地產的收併購特別多,但是,行業的集中度最終會到甚麼程度?整合的速度有多快?地產行業整合的速度之快,可能會超過很多人的想像,主要是因為:1、收併購市場強者愈強,弱者有錢也沒用拿地管道無非招拍掛、收併購、和地方政府合作。收併購市場並非一個完全公開的市場。有品牌有實力的巨頭可以低價買到的專案,中小房企出高價也無法買到。和地方政府合作,做...

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關於明年房價是漲還是跌的預測,筆者在多個場合均被客戶問倒了。對於買家來說,自然是希望房價能夠下跌,因為這兩年升得好急,兩年前前手揸100萬可以說大把地方可選擇,現在100萬的住宅已是毫無地方可選擇。但是對於開發商來說,拿地時價格已經很高了,如果房價下跌,那麼我們的盈利空間就會很小(基本上現在維持8%至10%左右)。但是目前通過各方渠道來看...

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從希望「有住房」到人人「有房住」,18年內地樓市到底怎麼走,還能買樓嗎?國家為解決一二線城市樓價高企,推出多種政策措施盡量保障低收入人士和吸引外來人才的住房計劃。未來住房問題的大概就是,大家都會有房住,但不保證大家都有住房。由於內地本身的保障性住房不像香港或新加坡等地方有多年完善的制度,基本上內地只有少量的公租房和福利房。雖然中國地大脈搏...

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前天,在香港參加一場關於十九大之後的大灣區講座。現在粵港澳大灣區規劃已基本定稿,正準備報國務院審批,將在今年年底公佈。其中,從六個重點發展粵港澳大灣區。加強基礎設施互聯互通:形成與區域經濟社會發展相適應的基礎設施體系,重點共建「一中心三網」,形成輻射國內外的綜合交通體系;打造全球創新高地:合作打造全球科技創新平台,構建開放型創新體系,完善...

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