所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

前天,在香港參加一場關於十九大之後的大灣區講座。現在粵港澳大灣區規劃已基本定稿,正準備報國務院審批,將在今年年底公佈。其中,從六個重點發展粵港澳大灣區。加強基礎設施互聯互通:形成與區域經濟社會發展相適應的基礎設施體系,重點共建「一中心三網」,形成輻射國內外的綜合交通體系;打造全球創新高地:合作打造全球科技創新平台,構建開放型創新體系,完善...

詳細

上幾期提及國有土地在招拍掛過程中作出多種限制,包括到價後要回撥多少面積給政府作人才住房或保障住房,也有規定競拍多少自持面積,只租不售,必須整體轉售。十九大中提及「房住不炒」、「租購併舉」、「租售同權」、「住有所居」等房屋政策理念。現在的發展商面對三大問題,首先是拿地難,傳統開發賣樓的經營模式已慢慢式微無法滿足銷售額的高增長;另外房地產政策...

詳細

在中國實行了約40年的福利分房制度壽終正寢,中國房改向着市場化的方向邁進。明確要建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系,對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房;中低收入家庭購買經濟適用住房;其他收入高的家庭購買、租賃市場價商品住房。但是中低收入家庭購買經濟適用房,只有高收入家庭購買的才是商品房...

詳細

限購的東西為甚麼愈來愈多?「資產荒」進入大時代。針對境外投資列出了鼓勵、限制和禁止三類項目,其中海外房產也屬於限制性投資項目!先列舉一下除了房產最近兩年國內生活中被限購的東西,列出來之後,你可能會發現,這個名單長得驚人:1、車牌,限購,比樓市還嚴格。目前,已有上海、北京、貴陽、廣州、石家莊、天津、杭州、深圳等城市限牌了;2、餘額寶,限購,...

詳細

今年的樓市調控不斷發力,多個城市密集出台樓市調控措施,全國40餘座城市開始「限購」或「限售」。除了要關注調控政策,還要全方位思考你買的是什麼類型的房產!第一是小產權房。是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土和房管部門是不會給購房合同備案,所以不能...

詳細

本月13號,深圳龍華一宗純居住土地出讓令各界關注深圳樓市。它是深圳首次出讓的70年自持地塊,只租不售。項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)由發展商自持,限整體登記,不得銷售、轉讓。從8月28日深圳發文擬立法推租售同權僅僅一個多月,深圳就推出70年自持地塊只租不賣。深圳此次出讓純租賃地塊不是首創,早在去年底北京...

詳細

限購、限價、限貸、限售等調控政策加在一起效力是否能穩定樓價?近幾年的九月到十月兩會前後的一段時期以限制措施去穩定樓價上漲都是慣常招數。限售也成為本輪調控有別於以往調控周期的最大特徵。目前已有44個城市加入到了「限售」的浪潮中,唯獨四大城市被漏下了。這些被限售的城市無非是一些排名靠前的省會城市及熱點城市。而引領樓價,作為樓市風向標的北上廣深...

詳細

今年首8個月三大內房的銷售金額已經超過1萬億元人民幣,全年銷售則每家均有望超過5000億元人民幣。五六年前萬科(2202)破千億銷售額已是全球最大房地產發展商。估計今年全年業績過千億的房企最多排二十名左右。未來龍頭房企佔據的市場份額會愈來愈大,集中度會愈來愈高,可能年銷售萬億元才是真正的高度。此外,根據克而瑞提供的數據,30家已披露銷售數...

詳細

上周提及的珠海的八大跨境合作項目,多位朋友紛紛查詢其餘四個的內容,現在為大家介紹如下:港珠兩地簽訂合作意向,讓港澳建設領域專業人才橫琴執業「港澳服務專項」,在橫琴引入香港工程建設模式,以橫琴自貿試驗區為載體融入港澳建設項目元素,切實讓兩地建設領域的資本、技術、人才等要素流動起來,實現港澳建設領域專業人才真正在橫琴落地執業,進一步強化珠港兩...

詳細

日前,珠海市政府在香港舉辦了「珠海投資環境暨首屆中拉國際博覽會」推介會,推介會上,包括英國威雅公學、香港電訊盈科等有關教育、金融、科技、新能源等領域的八個項目進行了現場簽約,確定將落戶珠海橫琴。高新技術領域合作是此次港珠兩地的一大跨越。是次香港電訊盈科計劃在橫琴設立中國區總部,並打造ICT技術發展中心。由香港浸會大學資助孵化、曾在日內瓦國...

詳細

根據珠海市政府初步規劃的斗門新城,西部生態新城起步區斗門新城含湖心、白蕉、白藤、尖峰南和新青五個片區,目標是到2021年,基本建成生態環境優良、生活便利、產業配套完善的新城區。而其中連接廣珠城軌延長線的廣佛江珠城軌,也會在斗門新城中設站,進一步加強珠海往廣州南站及珠海機場的交通網絡,同時該城軌亦連接其他城市的東西往來鐵路交通,如廣佛肇城軌...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd