所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

今年最熱門的概念,就是城市群和都市圈。發改委上半年兩度發文,推進城鎮化,取消落戶限制。粵港澳和長三角規劃亦急不可待面世。不管大小城市都要建都市圈,都要融入城市群。房產投資最熱的城市,不一定是最有價值或最有潛力城市,比如成都、重慶、杭州灣、江門及肇慶等。現階段真正有實力構建都市圈的,只有北上廣深四個一線城市,剩下的杭州、南京、重慶、天津、成...

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東南亞是時下海外置業熱門之選,由於越南及柬埔寨房產政策不確定性因素較大,加上馬來西亞及泰國投資門檻過高,菲律賓眾多優勢逐漸顯現。隨著中國一帶一路倡議發展,菲律賓作為其中重要一環,是廣大投資者無法忽略的要地。根據仲量聯行研究報告指出,菲律賓房地產市場在2019年將會愈加興旺。房地產業將獲得持續穩健增長,而且增長趨勢可持續三年以上。KEN R...

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國家主席習近平於上周四,在釣魚台國賓館會見菲律賓總統杜特爾特。杜特爾特表示,主張選擇合作而非對抗方式,和平解決南海爭議,維護地區友好合作、和平穩定大局。杜特爾特稱,菲方願意與中方加快推進海上油氣共同開發。菲律賓是全球同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長國家之一。在2018年「最佳投資國家」排名中,菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中,馬尼拉...

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人口和資金高速增長,加上上市公司雲集,帶來的是高度頻密的商務活動,這一點可以通過機場客流量發現。在珠海所有經濟數據中,最讓人驚奇的是機場吞吐量。2018年,珠海機場吞吐量達1122萬人次,一舉超過澳門,增速更高達21.7%,廣深則分別只有5.9%和8.2%。機場吞吐量超越澳門更重要的是,珠海常住人口只有189萬,航空吞吐量卻和寧波、石家莊...

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現階段的珠海已經不需要講規劃、講利好、講願景,只需要梳理一下正在發生的變化,就足以令大家再次留意珠海樓市,尤其是珠海現在放寬限購。廣東省上半年GDP排行榜,名義增速排名第一的既不是位高權重的廣深,也不是雄霸一方的佛莞,而是「小不點」的珠海,其名義增速高達14.15%,比廣州整整高出近4個百分點,而珠海上半年GDP更破紀錄超過湛江!在過去一...

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吳曉波曾說過:「現在到東南亞投資買房,就相當於十年前在北京投資買房。」直接指明東南亞國家是未來投資機會。近幾年菲律賓經濟崛起,在穩健的經濟基礎和政府大興土木下,菲律賓連續五年經濟增長超過6%,吸引大量境外投資者的目光。在中國一帶一路推動下,大量外資和勞動力湧入,推動菲律賓房地產市場發展。對比國情和經濟發展軌跡,菲律賓極像10年前,甚至是2...

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近年來,多個國際投資機構和媒體表示,菲律賓是「目前世界上最具投資價值的國家之一」。《2018年全球財富報告》也專門發佈「最熱門投資城市馬尼拉」的投資報告。短短幾年間,為何外國機構都看好菲律賓前景呢?其實菲律賓人口早已超過一億,城市人口佔總數44%,已連續七年GDP增速超過6%。2018年菲律賓GDP增長6.2%,繼續保持高速增長,潛力可看...

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香港九七回歸,首任特首董建華是有心人,我們卻視作「老懵董」,為何?我們仔細想一吓,香港的黃金時代是甚麼時間?就是1949至1999年的50年。在這50年間,香港是中國的唯一對外窗口,亦是「製造業中心」,又是「轉口貿易中心」,更是「金融中心」!香港的黃金50年,是中國封閉落後的50年。內地的跌宕史,正正就是香港的發跡史。但內地全面推進改革開...

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繼前海之後,河套成為深化深港合作的第二塊高地。深港兩地在這個地方共同發展港深創新及科技園,其中一個定位就是粵港澳大灣區創新發展新引擎。1997年,深圳和香港合作治理深圳河,將彎曲的河道拉直,用泥沙填平,造出87萬平方米的河套地區。2017年,深港兩地簽署協議,明確在這塊地方共同發展港深創新及科技園。今年五月香港創新及科技局局長楊偉雄透露對...

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三周內深圳、東莞接連推出合共11塊住宅地或商住地,每塊地的位置基本都在所在片區的優質地段。這次深圳、東莞推出的宅地和商住地,基本每塊地都被多間房企爭搶。即使是往年的流拍地也不例外。東莞這次拍賣中,有地塊在限價情況下,樓面價達兩萬多元人民幣,不少行家都說,等這一批土拍土塊建成後,樓價將達每平方米四萬元人民幣。從本次土拍結果中看到,東莞推出兩...

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2019年上半年,百大房企總體銷售規模保持增長,但增速較2018年同期顯著放緩。筆者預計,下半年百大房企表現將轉趨平穩,更注重聚焦主業、向穩健高增值方向發展。全年整體規模增速預計將放緩至20%,銷售額達千億房企將達35至40間。今年頭五個月,首百大房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元(人民幣,下同),按年微增4.1%。在五十大房企中,僅...

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