所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

由於大灣區內多個城市針對新樓都實施限購政策,許多朋友都紛紛購買內地,尤其是中山市的二手物業。他們經常找我問及要注意的事項,其實現時坊間很多網上的分享班,或有些人親人去中山買二手物業拍成短片,詳細分享每個步驟。有些報紙雜誌媒體都訪問他們,他們已講得頗為詳盡。有見及此,筆者在這裏分享一些再細一些,或是筆者自身經驗。首先,大家必須認清房地產權證...

詳細

上期提及地方債的問題,那麼債務還產生什麼影響呢?多個貸款平台先後出現問題,樓市何去何從?接下來是先瞭解大環境,7月20日,黑龍江納入失信被執行的房地產開發企業141間,將停止其辦理新建商品房買賣網上簽約、存量房買賣合同網上簽約和房屋交易手續;限制新專案准入,在全省範圍禁止新專案開發建設。7月27日,秦皇島審核全市房地產開發商資產,將22間...

詳細

內地上半年經濟增長6.8%,維持一貫的「穩中向好」。其實幾年以來都沒有聽過要「保8」了。要刺激經濟,最常用方法是加大基建投資,以及向市場投放資金。而有些城市的未來,因為一份「意見」被打上問號。7月13日,國務院發佈《關於進一步加強城市軌道交通規劃建設管理的意見》,大致內容重點是提高申報建設地鐵和輕軌相關經濟指標及申報審核要求。申報建設地鐵...

詳細

2018年上半年典型房企新增債券類融資成本為5.9%,較2017年全年下降0.3個百分點,主要因為境外債券發行成本,較2017年減少0.73個百分點。恒大在2017年發行多筆總額和成本都相對較高的「老換新」境外優先票據,抬高典型內房企業2017年平均融資成本。剔除恒大影響後,上半年境外債券融資成本較2017年持平。上半年境內債券融資成本,...

詳細

2018年上半年,內房融資環境保持收緊,政府進一步推出政策,加強對信託貸款、銀行貸款以及委託貸款限制;5月17日發改委和財政部聯合發佈《關於完善市場約束機制,嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》,進一步強調「房企境外發債不得投資境內外房地產專案、補充運營資金,僅限歸還存量債務,並要求企業提交資金用途承諾」。據不完全統計,2018上半年典...

詳細

現時樓價高企,普遍市民都想買樓上車。早前有市民購買惠東的小產權房招致損失,筆者亦曾也在一些社交群組中,看到多個推銷小產權房廣告或信息。別人在賣的其他包租、回購、酒店公寓或加了溢價的地產項目,都是其他商業行為,客戶在購買後產生糾紛,都至少受到法律保障。但眼見有代理出售小產權房,就不得不寫清楚給讀者,了解清楚其潛在風險。小產權房因為價格極低,...

詳細

不動產信息全國聯網建設完成,引發社會各界熱議。自然資源部上周二拋出這則重磅消息,使得傳聞已久的不動產信息登記全國聯網成事實,意味中國不動產登記體系進入全面實施階段。不動產不僅指房地產,而且範圍更加寬泛。根據《不動產登記暫行條例》,登記適用對象除了房屋等建築物及構築物所有權,還包括集體土地所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地等土地承包...

詳細

6月5日上午,深圳正式對外發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》。意見根據深圳市情在供應、多重保障、租購併舉的房屋供應結構和比例進行調整,將更多不同階層人士納入保障性住房體制(如香港居屋和公屋)。深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體,計劃將住房分為市場商品住房、...

詳細

粵港澳大灣區主要功能,大有可能是作為中國南方特大城市群定位,其中人口流動性的走向是未來樓市重要指標。筆者在多個場合表示,人口淨流入及當地政府對人才吸引性政策,就是未來樓市戰場。對於廣州來說,面積很大,很多區域還沒有發展起來,能外溢能量不多。香港因為匯率等原因,資金其實是流向歐美,回流內地很少。深圳2016年底曾出台「深圳市住房建設規劃(2...

詳細

粵港澳大灣區規劃方案可能在未來兩周公佈。這將是2018年中國區域經濟發展的最大紅利,重要性將超過海南的自貿區+自由港建設。粵港澳大灣區方案是四方協商的結果,即中央政府、廣東省、香港和澳門特別行政區。之所以要協商,是因為存在一國兩制以及三個關稅區。在四方協商下,香港、澳門和廣東省都有自己需求。所以,香港、澳門和廣州十分重要。然後才輪到深圳、...

詳細

早前筆者提及以證券化解決開發商的資金來源問題。長期來看,屋要買,房地產稅也要交,誰都逃不過,如果住房租賃資產證券化搞得不錯,是不是意味體量大的城市裏,可以租的好房子會更多?然後房價也更穩定?先從資本流動說起。這兩年融資難一直是房企的大難題。從2016年下半年開始,房地產企業各融資渠道,開始受到多方面限制,如銀行開發貸、公司債、信託、私募等...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd