所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

即將全線貫通的港珠澳大橋,一個形成完整陸路交通循環的粵港澳大灣區略具初形。粵港澳大灣區,作為海上絲綢之路的起點之一,是發展條件最好的,競爭力最強的城市群,包括廣州,深圳,珠海等9市和香港,澳門兩個特別行政區,作為中國經濟增長的重要策略,已然具備建成國際一流城市群和比肩世界級灣區的基礎條件。港珠澳大橋主體工程已於7月7日正式貫通,預計年底將...

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珠海今年7月一手住宅成交價為每平方米20234.92元人民幣,按月微跌4.92%。西區銷量佔80%,為全市成交主力區域。期內,全市住宅成交約1246套,成交量按月上升27.93%,全市成交量主要由西區(金灣區和斗門區)拉動,西區成交量共1054套,佔全市的84.59%;市區成交192套,佔全市11.40%;橫琴成交50套,佔全市4.01%...

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南沙致力成為粵港澳大灣區城市群核心門戶城市。3月14日,南沙區三屆人大二次會議上,政府工作報告提出「要以南沙為中心,強化周邊城市在規劃佈局、交通基礎設施、港口等方面與南沙的對接與整合,集聚全球高端資源要素,使南沙成為粵港澳大灣區城市群核心門戶城市。」 近來南沙大動作不斷,包括一、發佈招商引智「1+1+10」產業政策體系,對新引進的新型研發...

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南沙金融業正形成集聚的態勢。數據顯示,南沙區金融業發展迅猛,截至2017年4月,落戶南沙的金融及類金融企業共1966家。其中,持牌法人金融機構有10家。總規模1500億元的國新央企投資運營基金、全國首個軍民融合基金(302億)等大項目,紛紛落戶南沙。已落戶融資租賃企業284家,註冊資金總額達834.5億元人民幣,融資租賃企業累計業務合衕餘...

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近日,《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》在港簽署,這標志着粵港澳大灣區建設提速,我們有理由相信,未來已到來。回望歷史,每一次世界經濟格局大調整,都會產生一個世界級灣區。在中國南海邊,珠江入海口,一張世界級灣區的藍圖勾勒得愈發清晰。作為國家重要中心城市、廣東省省會,廣州理所當然成為這張藍圖上最令人矚目的焦點之一。在粵港澳大灣區協同發...

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提到「一帶一路」,就不得不提其戰略落實手段之一的「粵港澳大灣區」規劃,即指「二區九市」,包括香港。香港對大灣區城市群建設中,發揮不可替代的重要作用。本港作為區內主要的國際金融中心,培育了金融服務、貿易、專業服務及其他工商業支援服務等支柱產業等,都有助促進粵港澳大灣區城市群的建設和融合。在「一帶一路」、「粵港澳大灣區」規劃等推動下,香港作為...

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中國正致力推動發展「一帶一路」,香港近水樓台無疑得益最大,經濟將會達至頂峰,亦會吸引大量專才來港居住,惟本港地少供應少,屆時人口將轉移至內地周邊的城市,如珠三角區城市群等,必然會帶動該區的樓價飛升,這個看得到的機遇,還不趁早把握?一帶一路是中國利用與有關國家的雙多邊機制,借助區域合作平台,發展與沿線國家的經濟合作,打造政治互信、經濟融合、...

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上周談及一些選擇收租物業的地點和找租客的心得,今次向大家分享其他要注意的地方。首先要學懂保障自己的權益︰1.一切以書面為準,口頭承諾作用不大。一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式記錄,減少業主與租客發生爭執的機會。2.明確租金和水電煤管理費等的支付金額、方式及時間等。在內地所有相關的水電煤、電視費、管理費等,都是業主名的,是在業主...

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之前講過很多有關樓市的資訊,政策導向及買樓要注意的事項。今天講講想作為長線收租的業主,有甚麼要注意的地方。在內地普遍的住宅物業收租淨回報率介乎3%至4%左右,普遍較東南亞國家優勝,也比歐美國家高。想在珠三角尋找理想收租樓成為全職包租公,首先要考慮以下幾大原則:1.有地鐵(城市軌道)或興建中的城市,現在已有地鐵的城市為深圳、廣州、佛山、東莞...

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近年本港的商舖炒到癲,一個一百呎不到的舖位都有可能要價數百萬,令人眼突。而且大多坐擁優秀地段的舖位,除非業主急需資金周轉,不然大多不會出售轉讓,因為租金回報實在太和味,即使一年加幾次租都有人接手。即便有上述旺舖轉讓,叫價往往數千萬,甚至過億!對於一般的投資者來說可謂天方夜譚。所謂「東家唔打,打西家」,既然香港商舖貴,倒不如轉移視線投資較低...

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在港樓水漲船高之際,轉投中國樓市不失為一個好選擇,因為中國如今樓價雖然已不像從前般便宜,但其一直保持升幅,更不像港樓般維持「乾升」。雖然當地亦有推出遏樓市政策,但效果未見顯著,儘管今年來住房銷售面積與金額的升勢都出現放緩,但升勢仍持續。正因如此,內房仍看好中國房地產市場,不僅增加對房地產市場投資,還湧入土地市場買地,令今年首4月地方政府土...

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