所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

如今,內地多個城市受到限購令影響,致樓價處於乾升,影響升值速度。反之未受限制的車位,則因剛性需求強下,售價急升,專家料未來車位價格上漲的空間將更大。據國家發改委公佈的數據顯示,目前內地大城市汽車與停車位的比例約為1︰0.8,中小城市約為10.5,而發達國家約為11.3。保守估計內地停車位缺口超過5000萬個。以重慶市為例,重慶市交通規劃研...

詳細

原本珠海是香港人購買內地物業的首選之地。珠海自上年十月開始重啟限購,外地戶口購買144平方的普通住宅需要一年以上當地工作稅單或社保。令本來相當火爆一周一個價的珠海樓市冷靜不少,起碼到現在為止都無再錄得大幅上升。但剛剛周六珠海市政府突然再出招,為平淡的珠海再落重藥。首先所有類型的均列入限購範圍,之前只針對普通住宅類,而今次連豪宅也放入限購之...

詳細

提早給未成年子女買房,既能投資又能為孩子將來打算,但單獨落孩子的名字,也有「不能向銀行貸款」等問題,買之前需要三思。但落孩子名的最大優點,在於可避免日後過戶稅費,不用擔心父母的房產以買賣或贈與方式給孩子而產生的稅費。(註:成年後父母的房產贈與孩子需要交納3%契稅)未成年人士持有房產限制多有優點自然有缺點。最大問題在銀行貸款上,因為未成年人...

詳細

周日凌晨五點,中山市政府突然出招宣布限購政策,自此珠三角可以說除三四線城並未限購外,基本上都限購了。但文中亦明確提到港澳台同胞可以買一套新建商品住房,所以香港人還可以買一套的。樓價明顯低於同區總結現在可以簡單地購買的地區分別是中山,南沙同佛山幾個城市暫時尚可購一套住宅物業。有好多朋友政策成日在變,如果我買了突然間就限購不能購買,怎麼辦呢?...

詳細

前天應邀出席一場分享會,近年都少有出場講國內樓市。許多老朋友老客戶專門抽空出席,特別多謝葉醫生,八十多歲專誠過來聽我講分享。上周五晚上,廣州市突然出新政策,大方向同總理的工作報告想配合,三四線城市都是要去庫存。而作為一線城市的廣州,本地戶口和外來人口的購房政策基本上同北上深睇齊,本地兩套,外來戶口要五年個稅或社保方能買一套住房。但在相關文...

詳細

之前提及購買社區商舖的好處,無論是價格(現在南沙自貿區都是賣約每平方米人民幣35000)的優勢,市場的衝擊力較小,租金相對穩定容易打理及在中長線投資角度回報率較住宅優勝。另外在內地投資不得不留意的是內地政策。回顧從事國內房地產17年,總結的心得基本上是三個因素,基建,政策同交通。基建同交通之前都多次提及,是次講解一下政策,舉例︰10多年前...

詳細

上期提到如果買樓可留意二線城市或地區的市中心的地鐵沿線物業,例如佛山南海,廣州番禺等地區,因為已通地鐵及規劃多條地鐵線路。內地同多國外或香港一樣,交通始終是首要條件。現時有好多朋友都覺得內地樓市愈上愈有。對比上年同期,往往差不多貴了五成,真的過不了自己(同好多朋友對香港樓市感受一樣)。如果是這樣的話,我建議大家可​​以留意一下內地的商舖市...

詳細

上幾期同大家分享了一些個人心得。今天再講講在現在大環境下究竟投資甚麼地區或產品較好呢?近一年來所有珠三角樓市都有驚人的升幅。好多人問現在買,會否摩頂?其實綜合多年經驗得出以下結論。首先不要一味貪平而購買那些三線城市的偏遠地方。要買一定要買二線城市的市中心盤(當然如果預算夠的話一定買一線城市的廣州深圳等地)同時附近要有地鐵站,或即將規劃的地...

詳細

上兩期分享了一些基本注意事項,今期再同大家講解一下交易過程中的心得。首先,大家一定會問如果我想購買一個內地住宅物業,除了樓價還要交甚麼雜費呢?一般而言,大概是樓價的4.5%至5%不等,其中最多的是契稅約樓價的3%之後就是樓宇的維修基金,約樓價的0.5%至1%不等,因為不同城市的計算方法是有不同的。契稅優惠有條件但好多時有客戶會說內地銷售說...

詳細

上次提到購買內地房地產要注意的四件事項,分別是:注意合法銷售;及時登記;實用率及裝修事項。今次首先同大家分享一下限購政策,首先現時在內地的限購政策是每個城市都不一樣(主要針對珠三角城市而言),並非大家所了解的「一刀切」不能購買。首先有些城市是沒有限購的,例如中山市;有些城市是部份限制,例如珠海市購買144平方米以上的豪宅是無限制的。香港人...

詳細

年前香港的加稅,好像對樓市衝擊不大,一手樓價愈升愈有。農曆新年過後,多了許多朋友想轉戰內地物業,希望資金多一個出路。反正最近內地市場無太多波動又或新政策出台,我想藉此機會向各位再分享一下本人認為購買內地物業要注意的重要事項吧!最重要的一項定必是該項目五證中的《商品房銷售(預售)許可證》,其中證上的是否抵押一欄就最好看清楚該項目是否存在抵押...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd