所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

房屋70年產權到期後怎麼辦?如土地被國家徵用了,如何保障自己的合法權益?這些都是不少人關心的問題,尤其是改革開放已30多年,雖然《物權法》已有框架性法律基礎,但未來會有很多相關問題,有待政府作出具體執行方案。近日廣東省國土資源廳黨組書記、廳長陳光榮訪談時,接受市民提出多項有關住房的問題給予多項解答。其中有關建設用地等土地使用期後續的法律安...

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房地產稅會怎樣收,是近排普遍關注的問題。有人認為房地產稅出台後,可以有效抑制房價上漲,甚至可以讓房價下跌,以獲得「上車」機會。很多客戶就是因為想「上車」而購買商業公寓,而購買的客戶則要留意,稅收和利率一樣,都是調控樓市有效手段。只要力度夠狠,沒有壓不下來的房價。在房地產稅以外,政府手裏目前就握有三件絕招︰土地增值稅、房產稅和個人收入所得稅...

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2018年,「差別化調控」,「長期租賃」,還反覆強調「房產稅」,「房地產凜冬將至」。人人彎腰就可以撿到黃金時代結束,進入白銀時代,大灣區房價仍然看好。有著中國房地產界意見領袖之稱的尹香武先生,提到:「假以時日,三萬房價只是大灣區所有城市起步價,區域房價可以盡情暢想。」所謂白銀時代,房地產斷崖式暴跌不大可能,井噴式暴漲也很難持續,兩種極端走...

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租房時代應該快將來臨,無論是從政策上,還是觀念上,都會迎來一個前所未有的新時代。國家從來沒有如此大力度大魄力來發展租賃市場,一方面是環境迫使,一方面是責任驅使,市場成熟度愈來愈高,大城市土地資源有限,不可能無限去擴張。有房地產的支撐,可能誰都不想擺脫或難以擺脫,但另一個社會責任,房價這麼高,不可能所有人都靠買那麼貴的房子實現居住權利。國家...

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媒體熱議粵港澳大灣區,其規劃綱要正式提交人大審議通過。但我估計沒多少人真正理解了這個新概念,也沒幾個人分得清「灣區」和「三角洲」的區別。內地媒體在談論灣區經濟時,常常拿紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區三大灣區來舉例。嚴格來說,所謂「三大國際灣區」,只有舊金山灣區才能稱之為灣區經濟的代表,另外兩個都不算的。先說東京灣區,這是一個以東京都為中心...

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近期內樓地市都聚焦在兩會上,有意見提出放寬港澳青年在內地買樓限制建議。如果此建議能積極落實,絕對是樓市的佳音。現時多個港人熱滿購房的城市,均有不同程度的限購措施,中山要半年工作稅單或社保及祖籍證明。東莞則需要一年稅單或社保,而臨近即將通車的港珠澳大橋的珠海的限購,則是等同四大城市政策,購買一手及二手樓都需要有五年的工作稅單或社保。宏觀各個...

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全國政協十三屆一次會議新聞發佈會於上周五召開,據了解,中央有關部門會同粵港澳三地政府共同編制的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已經按程序報批,審批通過後將正式公佈。目前粵港澳大灣區經濟總量已超過舊金山灣區,接近紐約灣區水平,進出口貿易額約是東京灣區三倍以上,區域港口集裝箱吞吐量約是世界三大灣區總和的4.5倍。大灣區總體經濟增速依然在7%以上,...

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2017年針對內地樓市,政府推出多項行政措施來增加社會福利性住房。中共即將於三月份召開兩會,房地產稅草案是否今年提請人大常委會審議,就成為短期影響樓市的心理關鍵詞。有朋友曾向我問及這個同房產稅有甚麼分別?詳情是怎樣因篇幅有限,難以作詳細解釋。簡單來說,根據現行的房地產相關稅收制度,來自於國務院1986年發佈的《中華人民共和國房產稅暫行條例...

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股市波動有好多朋友問,內房發展商為甚麼只起樓然後不賣樓,那麼資金怎樣回籠?又點會有那麼多人租?內房死硬啦!幾年起樓發展成本利息都輸死了!長租公寓是甚麼回事,以下是一簡單介紹:「我租了套110平方米房子,三年租金加押金共27萬元,一次性付款壓力有點大但卻有折扣,後來用建行租房貸款解決了這個難題。」一名網友說。在香港有時我們會同業主說如預付一...

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今次最後從潛在需求的改善方面再加深解釋之前所提及的供求關係。大灣區城市群受益於發改委、外交部、商務部聯合打造的「深化與港澳台合作,打造粵港澳大灣區」的概念。隨著大灣區概念的逐步落地,區內也進入了高速發展期,基礎設施投資助推城市之間的城際交通網絡一體化程度領先。大灣區需求潛力高加上粵港澳大灣區是人口流入型城市群,人口虹吸效應顯著,常住戶籍人...

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之前已從供需兩方面分享今年的走勢,而不同城市的可持續發展力,才是經濟發展的穩定增長動力。聚集百萬高校在校生,佛山、珠海的上市公司和50強房企數量居二線城市前列。高校人才儲備量是衡量未來城市潛在購買力的重要指標之一,2015年粵港澳大灣區高等學校在校生人數再創新高,達到了162萬人,和長三角城市群相比仍存在較大差距;其中廣州就佔全部高校人數...

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