所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
環球樓市觀望
作者:
鄭偉舜

11月6日,特首林鄭月娥在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公佈16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施,其中放寬港人在大灣區九個城市購房限制,成為市場焦點。政策中提到,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等待遇。不過...

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自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》規劃公佈以來,大灣區九個城市便成為了中國北部及港澳客戶投資熱點,各方都想搶佔大灣區投資先機。其實由去年11月開始,大灣區很多城市都實行相對嚴厲限購政策,導致大灣區內樓價未有大幅上升,如在今年第一季時,珠海及佛山樓價,都處於相對偏低水平,在大灣區內算是低水城市,但自今年下半年以來,大灣區已有不少城市開放限購,現...

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共同擁有的產權,相信很多朋友都清楚明白,通常是夫妻二人以各佔一半的比例,共同擁有房產。但共有產權的房產,則可能較少人聽過,簡單來說盲是有些像香港的居屋,但又不是完全一樣。有朋友問筆者,南沙的首批試驗性共有產權,是否值得申請呢?其實這個新產品,是在去年11月才出台相關《管理辦法》,而現在則公佈上述辦法的《實施細則》。那麼共有產權住房又是甚麼...

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上周筆者討論了商業公寓跟住宅差別,接下來解釋住宅式公寓就比較容易!住宅式公寓,又稱居住型公寓,首先他的用地是住宅用地,這個非常重要的差別,也決定跟商住公寓有很多不一樣的地方。住宅公寓產權是70年,而銀行進行按揭審批的條件是與住宅一致。70年住宅公寓和40年商住公寓,兩者存在本質上的差別,這絕不僅是產權年限的不同。70年產權公寓,性質就是住...

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根據產權不同,內地房屋大概可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)及商業公寓(40年)。其中最重要的就是產權不同,因為產權不同直接決定流動性。流動性差,自然價格起不來,所有價格上漲都是在流通中產生的。首先是住宅,簡單可分普通住宅、別墅及花園洋房等,反正土地使用性質是住宅。今次重點看看商業公寓,基於用地分為綜合性用地(商住)或商業用...

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筆者見證內地多次房地產調控措施,很多房地產政策的推進,都是由點及面逐漸展開,如房產稅在上海及重慶實施。今年全國有150個重點城市,被納入推進房屋網簽備案聯網這項工作範圍之內。截至目前為止,北京、上海、廣州、深圳、天津及重慶等重點城市房屋網簽備案系統,已經實現全國聯網。推進房屋網簽備案聯網,是2019年樓市調控一項重點工作,目的在於摸清全國...

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根據亞洲最具房地產投資潛力城市最新排名,菲律賓首都馬尼拉位列前三,深受投資者關注。但港人在投資菲律賓時,難免會因為中菲關係起伏不定,或憶起「人質事件」而印象甚差。對大部份投資者來說,投資前都要提前「做好功課」,嘗試多了解這個投資前景亮麗的國家。為何馬尼拉房產值得投資呢?首先馬尼拉的三大熱門投資區,包括Makati(馬卡迪)、Bonifac...

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今年最熱門的概念,就是城市群和都市圈。發改委上半年兩度發文,推進城鎮化,取消落戶限制。粵港澳和長三角規劃亦急不可待面世。不管大小城市都要建都市圈,都要融入城市群。房產投資最熱的城市,不一定是最有價值或最有潛力城市,比如成都、重慶、杭州灣、江門及肇慶等。現階段真正有實力構建都市圈的,只有北上廣深四個一線城市,剩下的杭州、南京、重慶、天津、成...

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東南亞是時下海外置業熱門之選,由於越南及柬埔寨房產政策不確定性因素較大,加上馬來西亞及泰國投資門檻過高,菲律賓眾多優勢逐漸顯現。隨著中國一帶一路倡議發展,菲律賓作為其中重要一環,是廣大投資者無法忽略的要地。根據仲量聯行研究報告指出,菲律賓房地產市場在2019年將會愈加興旺。房地產業將獲得持續穩健增長,而且增長趨勢可持續三年以上。KEN R...

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國家主席習近平於上周四,在釣魚台國賓館會見菲律賓總統杜特爾特。杜特爾特表示,主張選擇合作而非對抗方式,和平解決南海爭議,維護地區友好合作、和平穩定大局。杜特爾特稱,菲方願意與中方加快推進海上油氣共同開發。菲律賓是全球同時具備良好經濟基礎和經濟高速穩定增長國家之一。在2018年「最佳投資國家」排名中,菲律賓榮膺榜首。在經濟發展過程中,馬尼拉...

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人口和資金高速增長,加上上市公司雲集,帶來的是高度頻密的商務活動,這一點可以通過機場客流量發現。在珠海所有經濟數據中,最讓人驚奇的是機場吞吐量。2018年,珠海機場吞吐量達1122萬人次,一舉超過澳門,增速更高達21.7%,廣深則分別只有5.9%和8.2%。機場吞吐量超越澳門更重要的是,珠海常住人口只有189萬,航空吞吐量卻和寧波、石家莊...

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