所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

房地產經歷一段長時間的五限時代,對開發商壓力巨大。如果五限齊刷並用,並且嚴格執行,對很多開發商特別是過去高價拿地的開發商來說,那是一種困難局面。因為高價拿地未來必然要靠賣高房價才能翻身,可是當限價約束你時,你賣高不批,賣低可能少賺甚至虧本。怎麼都是難有出路,這對開發商來說是巨大考驗。9月29日,北京出現兩年以來第一宗不限價的商品房地塊。這...

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9月29日,易居發佈八月百城住宅庫存報告,截至2018年八月底,監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,按月減少0.3%,按年減少7.2%。當前全國100城庫存規模,相當於2011年11月水平,即庫存規模回落到七年前的水平。過去說庫存面臨巨大壓力,出現供不應求局面,那是發生在一二線城市,有時候還會出現庫存荒,想當年,三...

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上周四,廣東省房地產行業協會發通知給各副會長單位,就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳,在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。原文如下:「商品房預售許可進行深入研究論證,提出初步建議,並詳細說明理據。建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充份論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性;...

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廣深港高鐵即將於本月23日通車,屆時在香港乘坐高鐵,前往深圳、東莞、廣州及佛山將非常方便。整個大灣區內的發展,是依靠這條高鐵及廣深高速,作為黃金中軸線發展,今明兩年將是大灣區內樓市高速增長期。北上置業前,可先留意各大城市的大概樓市概況,從而再作選擇。雖然八月佛山樓市(住宅)新增量有所回落,按年下降33%,按月下降27%,但仍達約97萬平方...

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2018年上半年,大灣區九個城市中,七月的一二手樓價由高至低分別如下︰深圳約4.52萬元(每平方米/人民幣,下同);廣州約3.05萬元;珠海約2.46萬元;東莞約1.82萬元;佛山約1.58萬元;中山約1.45萬元;惠州約1.2萬元;江門約0.89萬元以及肇慶的約0.87萬元。上半年大灣區九個城市中,佛山賣地45幅,合計供應277萬平方米...

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根據2017年國家統計局公佈,佛山去年GDP超過9549億元(人民幣,下同),按年增長8.5%,位列廣東省第三位,全國16位!這是全國以省級劃分,繼江蘇省擁有三座超過萬億元人民幣GDP城市後,廣東省亦即將擁有三座萬億城市!根據2017年GDP數據,廣東前四名分別為深圳市GDP約2.2萬億元,人均約18.8萬;廣州市GDP約2.1萬億,人均...

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上周四國務院辦公廳宣佈《港澳台居民居住證申領發放辦法》(下稱《辦法》),將於9月1日實施,以便港澳台居民在內地學習、創業、就業和生活。凡在內地居住半年以上、有合法穩定的就業及住所等合資格的港澳台居民,就能申領。然後從事內地房地產行業的相關網站或人士,紛紛轉載並指出大灣區針對港澳台人士,自9月1日起開始放寬限購。筆者在好奇之下,就細心研究他...

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由於大灣區內多個城市針對新樓都實施限購政策,許多朋友都紛紛購買內地,尤其是中山市的二手物業。他們經常找我問及要注意的事項,其實現時坊間很多網上的分享班,或有些人親人去中山買二手物業拍成短片,詳細分享每個步驟。有些報紙雜誌媒體都訪問他們,他們已講得頗為詳盡。有見及此,筆者在這裏分享一些再細一些,或是筆者自身經驗。首先,大家必須認清房地產權證...

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上期提及地方債的問題,那麼債務還產生什麼影響呢?多個貸款平台先後出現問題,樓市何去何從?接下來是先瞭解大環境,7月20日,黑龍江納入失信被執行的房地產開發企業141間,將停止其辦理新建商品房買賣網上簽約、存量房買賣合同網上簽約和房屋交易手續;限制新專案准入,在全省範圍禁止新專案開發建設。7月27日,秦皇島審核全市房地產開發商資產,將22間...

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內地上半年經濟增長6.8%,維持一貫的「穩中向好」。其實幾年以來都沒有聽過要「保8」了。要刺激經濟,最常用方法是加大基建投資,以及向市場投放資金。而有些城市的未來,因為一份「意見」被打上問號。7月13日,國務院發佈《關於進一步加強城市軌道交通規劃建設管理的意見》,大致內容重點是提高申報建設地鐵和輕軌相關經濟指標及申報審核要求。申報建設地鐵...

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2018年上半年典型房企新增債券類融資成本為5.9%,較2017年全年下降0.3個百分點,主要因為境外債券發行成本,較2017年減少0.73個百分點。恒大在2017年發行多筆總額和成本都相對較高的「老換新」境外優先票據,抬高典型內房企業2017年平均融資成本。剔除恒大影響後,上半年境外債券融資成本較2017年持平。上半年境內債券融資成本,...

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