所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

深圳地鐵14號線工程是否能夠延伸到惠州及廣州地鐵18號線是否延伸至中山尚未定案。以惠州為例,惠州建地鐵不滿足今年國辦52號文關於人口的要求,所以將延伸到惠陽的14號線合併納入深圳軌道系統申報存有障礙。但同時,根據今年國家發改委328號文,有機會,但要論證清楚這條線路的「必要性和可行性」。現在明確了兩點:一是,這條線短期內無法啟動。二是,惠...

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近日有發展商推出的細單位以招標形式出售,地產建設商會及政府都表示關注及向其會員作出指引,希望大家不要這樣做。作為發展商,在樓盤推出市場定價包裝等,是一件高深的市場經驗,怕定得高銷情不佳,賣得快又怕賣便宜了。作為發展商股東的股民,當然想公司賺錢派息;作為已有私樓的市民,不一定是想大升,但至少不要跌太多;如果未有私樓的當然想樓價向下,愈多愈好...

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上周分析完商業公寓的缺點,現在再來說優點:1.便宜。注意,這一點目前僅適用於廣州及佛山,去年的「330新政」,由於用力過猛,一下子把廣州的商業公寓打入冷宮,不少地段好質素高的公寓產品受市場情緒的影響,價格非常便宜。廣州及佛山不少公寓價格大約只有同地段住宅的50%到70%,其價差遠遠大於北上深杭等城市,嚴重偏離其實際價值。隨著此次調控的鬆動...

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商業公寓到底有沒有購買價值?這也是我在不同場合講樓市時,被問得最多的一個問題。現在簡單從幾方面分析,先說說公寓的缺點。第一,使用價值小。公寓和住宅同為不動產,但公寓使用價值要少得多,比如容積率高、面積小,居住體驗不佳,不能上戶口,也就沒有學位,產權一般只有40年等。相對而言,住宅使用價值就大得多,這也是為甚麼過去那麼多年,公寓升值速度普遍...

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自《粵港澳大灣區規劃綱要》出台後,多個城市成交激增。港珠澳大橋通車後的珠海成交量更創新高,惟許多香港客戶仍傾向購買商業住宅公寓,而忽略大灣區內有多處值得投資的住宅物業。「內地物業投資種類繁多,投資前要了解清楚。」現在網上許多培訓課程或網紅,甚或一些國外及海外物業的宣傳廣告,都會呼籲大家謹慎投資,就好像銀行或財務公司的提示一樣「借定唔借,還...

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今年「兩會」除了大灣區外,房產稅亦是市場焦點!在其他地方,如果政府要開徵新稅種,一般來說都會有很多反對聲音,但是在中國,房產稅呼聲愈來愈高。很多人認為,房產稅是可以快速解決內地房產問題的有效方法,只要實行,一切問題迎刃而解。只要一收稅,輕則樓價下跌,大家都有上車機會,同時解決地方債務,大則中國經濟轉型成功。那麼房產稅到底是甚麼?外國徵收房...

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大灣區所涵蓋的深圳、廣州、佛山等城市,恰好是眾多老牌龍頭企業的發源地,這類企業以大灣區為基礎,開啟全國化規模擴張,其中包括從廣州起家的企業如恒大、保利等,以及從深圳走出的招商、萬科、金地等。從貨值排行來看,老牌廣東起家的龍頭房企,強勢佔領大灣區貨值前五位,在首十位中佔據六席。以保利為例,自1992年於廣州成立以來,截止2018年上半年,已...

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上周正式出台的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,國家正式規劃出未來粵港澳大灣區發展藍圖。規劃要求發揮港深、廣佛、珠澳強強聯合的引領帶動作用,以香港、澳門、廣州、深圳為首的四大中心城市,作為區域發展核心引擎,全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等七大節點城市綜合實力。受此影響,珠三角房地產市場將明顯受益,內房在粵港澳大灣區投資可望看...

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2月21日,特區政府將會聯同廣東省政府及澳門特區政府在香港舉行《粵港澳大灣區發展規劃綱要》宣講會。2015年,粵港澳大灣區概念,首次在多個中央部委的「一帶一路」願景,與行動檔中明確提出。2016年,大灣區被納入國家「十三‧五」規劃。2017年3月在全國兩會上,國務院總理李克強的「政府工作報告」首次把「粵港澳大灣區規劃」寫入後,這個規劃規格...

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踏入新一年,筆者恭祝大家新年快樂,身體健康!每年新年前總是各公司年會,對去年工作進行總結。今年內房銷售額維持高速增長,首三位房企銷售額達1.8萬億元人民幣,同時達千億以上的也有30間。在龐大銷售額背後,要維持高營收及高效率,是未來各房企管理層在如何控制成本、標準化、國際化及多元化等四個領域深思的。前三個不難理解,而多元化則各大房企的策略均...

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本月初港澳辦主任張曉明、特首林鄭月娥及政務司司長張建宗先後放風,粵港澳大灣區規劃綱預計在豬年公佈。特區政府不時鼓勵市民北上創業和生活,而多位政府高官都在大灣區內持有物業。昨日有報道指,財政司司長陳茂波夫婦趁大灣區規劃出台前率先出售澳洲物業,然後換馬投資大灣區內的中山住宅物業作自住用途。筆者對中山樓市非常了解,三年前在不同場合,向各準買家推...

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