所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

前天應邀出席一場分享會,近年都少有出場講國內樓市。許多老朋友老客戶專門抽空出席,特別多謝葉醫生,八十多歲專誠過來聽我講分享。上周五晚上,廣州市突然出新政策,大方向同總理的工作報告想配合,三四線城市都是要去庫存。而作為一線城市的廣州,本地戶口和外來人口的購房政策基本上同北上深睇齊,本地兩套,外來戶口要五年個稅或社保方能買一套住房。但在相關文...

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之前提及購買社區商舖的好處,無論是價格(現在南沙自貿區都是賣約每平方米人民幣35000)的優勢,市場的衝擊力較小,租金相對穩定容易打理及在中長線投資角度回報率較住宅優勝。另外在內地投資不得不留意的是內地政策。回顧從事國內房地產17年,總結的心得基本上是三個因素,基建,政策同交通。基建同交通之前都多次提及,是次講解一下政策,舉例︰10多年前...

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上期提到如果買樓可留意二線城市或地區的市中心的地鐵沿線物業,例如佛山南海,廣州番禺等地區,因為已通地鐵及規劃多條地鐵線路。內地同多國外或香港一樣,交通始終是首要條件。現時有好多朋友都覺得內地樓市愈上愈有。對比上年同期,往往差不多貴了五成,真的過不了自己(同好多朋友對香港樓市感受一樣)。如果是這樣的話,我建議大家可​​以留意一下內地的商舖市...

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上幾期同大家分享了一些個人心得。今天再講講在現在大環境下究竟投資甚麼地區或產品較好呢?近一年來所有珠三角樓市都有驚人的升幅。好多人問現在買,會否摩頂?其實綜合多年經驗得出以下結論。首先不要一味貪平而購買那些三線城市的偏遠地方。要買一定要買二線城市的市中心盤(當然如果預算夠的話一定買一線城市的廣州深圳等地)同時附近要有地鐵站,或即將規劃的地...

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上兩期分享了一些基本注意事項,今期再同大家講解一下交易過程中的心得。首先,大家一定會問如果我想購買一個內地住宅物業,除了樓價還要交甚麼雜費呢?一般而言,大概是樓價的4.5%至5%不等,其中最多的是契稅約樓價的3%之後就是樓宇的維修基金,約樓價的0.5%至1%不等,因為不同城市的計算方法是有不同的。契稅優惠有條件但好多時有客戶會說內地銷售說...

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上次提到購買內地房地產要注意的四件事項,分別是:注意合法銷售;及時登記;實用率及裝修事項。今次首先同大家分享一下限購政策,首先現時在內地的限購政策是每個城市都不一樣(主要針對珠三角城市而言),並非大家所了解的「一刀切」不能購買。首先有些城市是沒有限購的,例如中山市;有些城市是部份限制,例如珠海市購買144平方米以上的豪宅是無限制的。香港人...

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年前香港的加稅,好像對樓市衝擊不大,一手樓價愈升愈有。農曆新年過後,多了許多朋友想轉戰內地物業,希望資金多一個出路。反正最近內地市場無太多波動又或新政策出台,我想藉此機會向各位再分享一下本人認為購買內地物業要注意的重要事項吧!最重要的一項定必是該項目五證中的《商品房銷售(預售)許可證》,其中證上的是否抵押一欄就最好看清楚該項目是否存在抵押...

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本周末將踏入丁酉新年,在此同大家拜早年,恭祝大家萬事如意、身體健康。經過30多年的改革開放,內地城市發展面臨幾個問題︰首先是城市間失衡,大城市與中小城市資源分配不均問題日益嚴重;二是產業衰退,實體經濟低迷,傳統製造業衰落,產業急需升級換代;三是環境污染,生態污染積重難返。在這樣的困境之下,人們需要重新思考:未來的城市、產業、居住究竟要如何...

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通常農曆新年前的兩周都是各大發展商的年度工作會議或晚宴。過去一周與未來一周將參加幾家房企或代理的內部工作會議及尾牙晚宴,通常在此場合均會得到非常有用的數據,例如2016年銷售額過千億人民幣的企業有十二家;恒大、萬科及碧桂園如何成為三千億的內房三甲企業;全國內房百強企業的銷售額總量就已佔是全國的44%。基本上內地房市走向就是把握在這百家房企...

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踏入2017年,各地城市均在作出2016年的數據統計。如無意外的話,珠三角主要城市均會出現30%以上幅度的升勢,各大發展商都已超標完成目標。近年經常在內地主要城市穿梭,漸漸發覺新一代的營銷理念已慢慢從以前的只針對樓價、位置及配套等等實際的產品質素出發,在市場與其他同類產品比較或在市場尋找合適的客戶群作出有效配對。這就是2016年以前經常要...

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