所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

上周筆者參加一個大型內地房地產展銷會,並於該活動上分享一些買樓要注意的事項。因為會場上,有多個珠海住宅項目均向準買家表示珠海部份地區向港澳人士開放限購措施,如準買家在珠海並未擁有住宅物業,可以在珠海斗門區購買一套住宅並可以向銀行按揭。後來多位朋友均向本人查詢,珠海是否解限購?首先到今天為止,從未收到相關紅頭文件。但為甚麼會講到似層層呢?首...

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正常來說,臨近年尾,內地的銀行按揭貸款一般會利率較高及放款時間較長。但剛剛和各大銀行貸款部門的朋友傾計,大多數都表示近期內地首套的貸款利率都可以做到基準上浮10%到20%之間,即是年利率5.39%至5.88%。基本上有大約0.25%的下調了。個人瞭解到的原因可能是由於中美貿易戰,內地要加強內需而希望在房地產市場上刺激經濟。在這裏簡單梳理一...

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在伶仃洋兩岸,北有深中通道、南有港珠澳大橋,為甚麼還要建深珠通道?深圳和珠海作為兩大經濟特區,其中心城區之間,目前尚無一條直連通道。深珠通道的建設,無疑對兩市協同發展及完善大灣區產業佈局,有着重要促進作用。從世界灣區發展經驗來看,首要解決就是交通問題,互聯互通決定區域的未來發展。粵港澳大灣區要如何增強擴散效應?首先要做的,仍然是推進基礎設...

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廣東省政府由12月1日起,將全面實施《廣東省人才優粵卡實施辦法(試行)》,並於11月13日接受申請。自兩個多月前的港澳台居民居住證政策後,又一針對全面的人才落戶落地的政策措施。新政規定,人才優粵卡持卡人,在廣東省按照有關政策規定,享受當地居民待遇和優惠便利服務。持卡的港澳台人士、華僑及外籍人士,可享受包括落戶、在工作所在地購房、子女入學、...

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一個城市要成為直轄市,必須具備一定經濟總量、人口及面積條件,不然無法承擔直轄市重任。深圳和四大直轄市一樣,經濟總量都過萬億,人口也超過1000萬,是當之無愧的大城市。但是,深圳面積僅不足2000平方公里,比旁邊的東莞市還小幾百平方公里。如此細小的面積,何以成為直轄市?深圳本來就不向廣東上繳財政,如再劃出大片土地給深圳,廣東財政則更加吃緊,...

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深圳要升格為直轄市流傳多年,近日網絡上再熱炒相關消息,內容引述提及會在《行政區劃管理條例》出台公佈,並於2019年1月1日起施行。但筆者認為機會不大,甚至短期內無可能發生,唯一可能性是2047年以後。筆者試從政治、經濟、地理角度看,深圳成為直轄市的可能性有多大?謠傳指,國務院將公佈相關消息,但根據憲法,要建立直轄市,必須由全國人大批准設立...

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港珠澳大橋正式通車。通車後,港珠澳三地能24小時陸路連接,距離將大大縮短,香港到珠海澳門的車程,由原本的3.5小時,縮短至40分鐘。同時,大橋採用24小時通關的「三地三檢」模式,其中珠海和澳門之間,採取「合作查驗、一次放行」的創新模式,即旅客只須排一次隊,就可通過兩個口岸,為往來旅客提供極大便利。那麼,拉近三地距離後,會給樓價帶來甚麼影響...

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千億基建的港珠澳大橋即將通車,珠海即將成為連接兩個特區的中心點。但由於大橋通車,進一步削弱傳統老城區如香洲區和拱北區的交通發展以及城市發展。珠海樓市嚴重低水,但由於限購原因,現在甚至出現「倒掛」現象。不少香港人想在珠海購買住宅項目,可惜限購,除非購買者能提供過去連續五年的工作納稅證明,或者在珠海開一間公司持有住宅物業,所以港客一般購買商業...

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房地產經歷一段長時間的五限時代,對開發商壓力巨大。如果五限齊刷並用,並且嚴格執行,對很多開發商特別是過去高價拿地的開發商來說,那是一種困難局面。因為高價拿地未來必然要靠賣高房價才能翻身,可是當限價約束你時,你賣高不批,賣低可能少賺甚至虧本。怎麼都是難有出路,這對開發商來說是巨大考驗。9月29日,北京出現兩年以來第一宗不限價的商品房地塊。這...

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9月29日,易居發佈八月百城住宅庫存報告,截至2018年八月底,監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,按月減少0.3%,按年減少7.2%。當前全國100城庫存規模,相當於2011年11月水平,即庫存規模回落到七年前的水平。過去說庫存面臨巨大壓力,出現供不應求局面,那是發生在一二線城市,有時候還會出現庫存荒,想當年,三...

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上周四,廣東省房地產行業協會發通知給各副會長單位,就住建部要求廣東省、湖北省、四川、江蘇省、河南省及遼寧省等建設廳,在9月25日前建議對現時商品房預售制度作出檢討。原文如下:「商品房預售許可進行深入研究論證,提出初步建議,並詳細說明理據。建議保留或提高許可條件的,要列明法律法規依據外的理據,充份論證繼續保留或提高許可條件的合理性、必要性;...

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