所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
珠三角樓市觀望
作者:
鄭偉舜

踏入新一年,筆者恭祝大家新年快樂,身體健康!每年新年前總是各公司年會,對去年工作進行總結。今年內房銷售額維持高速增長,首三位房企銷售額達1.8萬億元人民幣,同時達千億以上的也有30間。在龐大銷售額背後,要維持高營收及高效率,是未來各房企管理層在如何控制成本、標準化、國際化及多元化等四個領域深思的。前三個不難理解,而多元化則各大房企的策略均...

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本月初港澳辦主任張曉明、特首林鄭月娥及政務司司長張建宗先後放風,粵港澳大灣區規劃綱預計在豬年公佈。特區政府不時鼓勵市民北上創業和生活,而多位政府高官都在大灣區內持有物業。昨日有報道指,財政司司長陳茂波夫婦趁大灣區規劃出台前率先出售澳洲物業,然後換馬投資大灣區內的中山住宅物業作自住用途。筆者對中山樓市非常了解,三年前在不同場合,向各準買家推...

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上周金融機構存款準備金率下調1個百分點,釋放的1.5萬億元資金,淨釋放長期資金約8000億元。加上2018年的四次降準,是一年時間內的第五次降準。總理李克強強調,運用好全面降準、定向降準的工具,支持民營企業和小微企業融資。自去年每季降準一次合共釋放2.3萬億元。而降準就等於樓價上升嗎?這條公式從來沒有正確過。2018年12月,中國製造業P...

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繼去年大量平價商場格仔舖出售,然後又有商場改建酒店客房再包租發售。其後又有很多展銷會及群組均推銷內地的人防車位,現在又見到報章推銷街市檔口等。去年可以說是最多不同類型投資產品充斥在市場,筆者可以預見,今年及明年將有許多買賣爭議會發生。先說車位,內地產權車位一般只能是該住宅業權人,方能購買並登記的,但很多在香港發售給港人的車位是人防車位,這...

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2018年,多數發展商業績規模保持穩定增長,但自第三季以來百強房企整體銷售增速放緩,單月業績按年增幅持續回落。在政策調控趨於正常化、市場降溫前題下,可以預計2019年百強房企的業績規模將由高速增長向平穩增長過渡,增速也將從近年的40%,回落到20至30%左右,較2017及2018年放緩,並保持整體平穩趨勢。其中,龍頭發展商將延續2018年...

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一線市場,實際上已經度過了房價最艱難的時段,雖然上半年受政策高壓影響,降幅顯著,但第三季度以來隨着中低端產品的供應增加顯著,成交同比已經止降轉增.2019只要調控不再加強,穩住現有局面不成問題。所以住建部說的穩房價不是主要對於一線說的,對於北上深等一線城市,只要穩政策就能穩房價,而穩政策主動權是全面掌握在政府手中的。對於二線城市,情況還在...

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2018年是「調控年」,以筆者多年從事內地房地產的經驗都看不過來,全年發佈政策達438次。限購、限貸、限價、限售輪流上場。簡單來說,是想更新都更新不了,筆者可以在花大膽講句,在香港對內地房地產政策較為熟悉,尤其是港澳台同胞方面的人不會多。2019年在即,在「穩」字當頭及「堅決遏制房價上漲」的前提下,或許我們能從「四限」中,看到明年樓市的大...

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12月13日,中共中央政治局召開會議,研究主題是2019年的經濟工作、廉政建設和反腐敗工作。會議提出︰「保持經濟運行在合理區間,進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,提振市場信心。」值得留意的是,中央政治局會議已連續第二次未提及房地產。而今年7月的政治局會議,在部署下半年經濟工作時,對於房地產市場表述為,下決心解決好房地產...

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上周筆者參加一個大型內地房地產展銷會,並於該活動上分享一些買樓要注意的事項。因為會場上,有多個珠海住宅項目均向準買家表示珠海部份地區向港澳人士開放限購措施,如準買家在珠海並未擁有住宅物業,可以在珠海斗門區購買一套住宅並可以向銀行按揭。後來多位朋友均向本人查詢,珠海是否解限購?首先到今天為止,從未收到相關紅頭文件。但為甚麼會講到似層層呢?首...

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正常來說,臨近年尾,內地的銀行按揭貸款一般會利率較高及放款時間較長。但剛剛和各大銀行貸款部門的朋友傾計,大多數都表示近期內地首套的貸款利率都可以做到基準上浮10%到20%之間,即是年利率5.39%至5.88%。基本上有大約0.25%的下調了。個人瞭解到的原因可能是由於中美貿易戰,內地要加強內需而希望在房地產市場上刺激經濟。在這裏簡單梳理一...

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在伶仃洋兩岸,北有深中通道、南有港珠澳大橋,為甚麼還要建深珠通道?深圳和珠海作為兩大經濟特區,其中心城區之間,目前尚無一條直連通道。深珠通道的建設,無疑對兩市協同發展及完善大灣區產業佈局,有着重要促進作用。從世界灣區發展經驗來看,首要解決就是交通問題,互聯互通決定區域的未來發展。粵港澳大灣區要如何增強擴散效應?首先要做的,仍然是推進基礎設...

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