珠三角樓市觀望——廣州出政策 南沙追落後

  前天應邀出席一場分享會,近年都少有出場講國內樓市。許多老朋友老客戶專門抽空出席,特別多謝葉醫生,八十多歲專誠過來聽我講分享。上周五晚上,廣州市突然出新政策,大方向同總理的工作報告想配合,三四線城市都是要去庫存。而作為一線城市的廣州,本地戶口和外來人口的購房政策基本上同北上深睇齊,本地兩套,外來戶口要五年個稅或社保方能買一套住房。但在相關文件中有一點非常重要的就是關於港澳台同胞按原有政策執行。簡單說現在港人購買廣州的住宅物限制是比非本市戶口居民簡單。因應廣州的新政,現時對南沙樓市前景絕對睇高幾線,現在整體南沙才賣萬六七左右。作為自貿區之一,中央政策大方向「粵港澳灣區」的核心位置,現時南沙的樓價是非常低水,現在連中山石岐無胚都賣到萬五六,周邊的低幾班的翠亨新區都話賣萬四,佛山都賣兩萬幾,番禺去到三萬幾,連東莞都兩萬。南沙本身有非常合港人居住的天然資源,有海景,有山景,有多個旅遊景點又有遊輪母港碼頭。交通上,廣深港高鐵直達慶盛站,廣州地鐵4號線已通車,2020年將通多兩條地鐵線,同時又有直航船來往尖沙咀,最緊要是甚麼?是現在買南沙物業可以做到按揭呀!點解仲要周圍睇啲二線城市呢?

時代地產香港營銷總監

鄭偉舜

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