珠三角樓市觀望——財爺入市買中山樓

  本月初港澳辦主任張曉明、特首林鄭月娥及政務司司長張建宗先後放風,粵港澳大灣區規劃綱預計在豬年公佈。特區政府不時鼓勵市民北上創業和生活,而多位政府高官都在大灣區內持有物業。昨日有報道指,財政司司長陳茂波夫婦趁大灣區規劃出台前率先出售澳洲物業,然後換馬投資大灣區內的中山住宅物業作自住用途。

  筆者對中山樓市非常了解,三年前在不同場合,向各準買家推介投資中山住宅,因為太便宜了,那時才大概600港元一呎(2015年10月雅居樂聯展劍橋郡800呎一口價43.8萬/套)。筆者那時預計深中通道和高鐵效應,加上自己從事地產行業多年,深知當時樓價差不多可說發展商「無錢賺」,同時又沒有限購,又可以借港幣貸款,所以筆者亦買了差不多10間。

  中山在近兩三年,可以說是最多香港人買樓的城市,但中山樓市的爆炸力,已於2017至2018年透支。由於中山並非人口淨流入的城市,也並非有主流產業城市。前期樓市的爆發原因,在於中山長期低水以及累計潛在供應量太大,碰巧自2016年的二三線城市去庫存及深中通道的建設,受惠深圳人向外投資瘋狂搶樓的熱潮。

  但現在已經基本上不見深圳投資團在中山的蹤影了,之前多個以深圳人購買為主的城區住宅項目,入住率都非常低,雖然未有大亞灣的烏燈黑火,但未來預計需要有一段時間消化,方能再有新一輪的突破。

  由於中山住宅在限購當中,所以現在紛紛推售的,都以商業公寓為主,普遍市民貪其細細粒易入手,也有些代理在售賣車位、商場舖、商場公寓做包租酒店,甚至街市檔口都有,但筆者在此真心建議,各位便宜莫貪。

  最後財爺都投資中山住宅(估計是二手物業,因為一手物業是限購之列),自然是有其原因,而筆者這些做房地產開發的,自然是不知道有何原因。

大灣區樓市評論人

鄭偉舜


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