珠三角樓市觀望——齊心合力增土地供應

        近日有發展商推出的細單位以招標形式出售,地產建設商會及政府都表示關注及向其會員作出指引,希望大家不要這樣做。作為發展商,在樓盤推出市場定價包裝等,是一件高深的市場經驗,怕定得高銷情不佳,賣得快又怕賣便宜了。

  作為發展商股東的股民,當然想公司賺錢派息;作為已有私樓的市民,不一定是想大升,但至少不要跌太多;如果未有私樓的當然想樓價向下,愈多愈好,但跌得急又驚未見底。

  買賣是一個供求市場,現時息口低及供應不足,不可能期望發展商在旺市中平賣。正如如果自己有物業要賣,你會平買嗎?

  現在政府在監管上的賣樓方式,已是全世界主流市場中最麻煩的地區。如果真要落刀,最有效的方法是學新加坡,付款方式由政府劃一制定,沒有任何其他古靈精怪的其他優惠,也不可以要求代理回佣,一個價就是一個價。

  可以這樣理解,如果現在無樓的人士,現在樓價是不能入市的,除非家庭月收入在五萬以上(買一個400萬元單位,借九成按揭,供25年,以2.5%息計,扣除供款後,只夠一家三口的正常生活),否則一個浪沖過來必死無疑。有人怪政府近兩年沒有任何措施壓抑樓市,兩任特首上台,都沒有進行有效的增加供應措施,令市場畸形並導致社會分化,原本在全球領先行之有效的公營房屋政策變得寸步難行。

  政府應馬上改善公營房屋政策,清走富戶及非法出租。加快閒置用地的改變用途、政府部門之間的用地合併,可以馬上騰出熟地、較大型的巴士及小巴總站上加蓋物業等。

  最後,各方的議員、環保人士、政黨及利益持份者,希望真心為香港未來,盡快談談土地供應,整日只圍繞政治立場而去「打份工」,筆者對此失望。

大灣區樓市評論人

鄭偉舜

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