珠三角樓市觀望——內房上半年增速放緩

  2019年上半年,百大房企總體銷售規模保持增長,但增速較2018年同期顯著放緩。

  筆者預計,下半年百大房企表現將轉趨平穩,更注重聚焦主業、向穩健高增值方向發展。全年整體規模增速預計將放緩至20%,銷售額達千億房企將達35至40間。

  今年頭五個月,首百大房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元(人民幣,下同),按年微增4.1%。在五十大房企中,僅五間房企銷售業績下降,龍頭企業規模穩步增長。

  截至今年五月,首三、十、二十、三十房企的銷售金額集中度,已分別達14%、29%、40%和47%,各梯隊房企行業集中度將進一步提升。

  碧桂園、萬科及恒大,仍然穩居內地房企前三強。首五月三間內房業績均超過2000億元,其中碧桂園連續五個月保持龍頭地位,首五月銷售額高達3075.4億元。

  另一方面,與多數百大企業高位業績規模按年增幅比較,首三位內房頭五個月銷售業績,按年增幅偏低,僅萬科按年上升12%,碧桂園和恒大則雙雙錄得負增長,按年分別下降8%及9%。

  第四至十名房企整體房企銷售表現突出,業績增速明顯高於行業平均水平。

  新城首五月累計合同銷售金額928.7億元,按年增幅高達38.2%。

  保利銷售業績為1889.6億元,按年增長21.8%。華潤、中海則受惠一二線城市核心優質區位地塊優勢,分別以36.9%與36.6%實現銷售提速。

  今年首五個月,第四至第十名內房中,保利、綠地、融創、中海四間銷售金額均破千億元。

  第十一至二十名內房中,有五間企業銷售規模按年增幅超過30%,招商蛇口與世茂房地產銷售規模增長居梯隊前列,按年增幅達四成。陽光城、金地、旭輝業績增速同樣較快,其中陽光城首五月銷售按年升達35.8%。

  金地集團同樣重點佈局一線與強二線城市,前五月銷售按年增長33.3%。

  半數房企目標完成率較高,但全年目標仍有一定壓力,依照一般對業績完成情況呈四六開預計,對於目前全年目標,前五月目標完成情況整體表現不錯,半數房企目標完成率高於34%。36間房企中,有五間房企目標完成率高於40%,寶龍、越秀、中海、建業、雅居樂、恒大、中駿等房企銷售表現均較為突出,目標完成情況較為樂觀。

  其中寶龍地產目標完成率最高為45%,越秀地產以42.5%的目標完成率,在所有房企中處於較高水平。恒大目標完成率為38.6%,位居第六,銷售規模相對有保障。碧桂園雖然沒有公開提出目標,但全年超過6000億元問題不大。

  預計下半年步入平穩增長,增速放緩至20%左右。部份規模較細房企完成目標有一定壓力,預計下半年企業需要着重發力,加速推貨入市或通過降低預售價格,以達成全年業績目標。

大灣區樓市評論人

鄭偉舜


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