環球樓市觀望——珠海置業正合時宜

  自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》規劃公佈以來,大灣區九個城市便成為了中國北部及港澳客戶投資熱點,各方都想搶佔大灣區投資先機。

  其實由去年11月開始,大灣區很多城市都實行相對嚴厲限購政策,導致大灣區內樓價未有大幅上升,如在今年第一季時,珠海及佛山樓價,都處於相對偏低水平,在大灣區內算是低水城市,但自今年下半年以來,大灣區已有不少城市開放限購,現時絕對是投資或自用良好時機。

  但整體來說,目前大灣區九城中,不限購階梯可劃分為三個。第一階梯為全面限購,包括深圳、東莞及中山。

  第二階梯為部份限購,包括廣州、佛山、珠海及江門。第三階梯為不限購,包括惠州及肇慶。今年以來,因城施策在各個城市中開始實施,其中一個地方正是珠海。

  珠海已開放部份區域限購,由早前外地人士需要的五年社保要求,到現在高新區、珠海大橋以西區域買房,都沒有社保要求。港澳台同胞甚至可以在城區及西區各購買一個住宅。現時西區斗門及金灣區樓價,基本上都在每平方米1.5萬左右,超過2萬的很少。

  由於城市交通的便利性,未來將開放新一輪的中港兩地牌配額,再加上實施香港車輛申請使用港珠澳大橋。

  同時橫琴自貿區為吸引45歲以下港澳青年創業,實施32條優惠政策覆蓋青年實習、就業、創業、企業發展、人才引進等每個階段,提供資金扶持、平台搭建、人才獎勵、生活保障、創業諮詢等幫助。筆者預計,未來將有不少退休人士及創業人士,都會選擇在珠海定居,以現在珠海普遍千方呎住宅,樓價約150萬元人民幣。

  買家可用40萬首期,購買一套住宅作投資及未來移居, 不失為上上之策。

環球樓市評論人

鄭偉舜


hd