二叔公啟事錄——放寬按揭成數「可以慳番」

  財爺陳茂波近期出席節目時,突然提到會考慮在合適時機放寬按揭成數,協助有能力供款買房,但首期不足的市民「上車」,引起各界再次關注,政府是否有意為辣招鬆綁。

  雖然財爺稱,現時並非減辣時機。特首林鄭月娥亦明言,現階段無意放寬按揭成數。然而由於樓市出現逆轉,加上房屋問題久久未有解決方案,此番言論確為年輕首置客帶來憧憬。

  其實目前本港樓價雖然有所回落,但仍然高企,筆者實在難明,財爺在此時提出這番言論的動機和目的。要知道現時香港不乏期望「上車」的真正用家,樓市剛性需求仍強,並不會輕易會出現暴跌情況。反之,若貿貿然由政府牽頭推出任何有利政策,均會刺激這班用家購買欲,屆時樓市有可能止跌回升。筆者認為,真正能夠幫助這群人的方法,是讓樓市調整至合理可負擔水平,而非減辣甚至撤辣。

  政府於2009年6月,首次公佈收緊豪宅按揭成數措施,其後多次加強收緊按揭成數,並推出「額外印花稅」、「雙倍印花稅」及「買家印花稅」等。今年是政府辣招10周年,但樓價卻已升逾倍;辣招的出現,可以說是狠狠打了政府一巴掌。

  言猶在耳,在樓價仍然高企情況下,作為財金官員之首卻提出此番言論,實在令人費解。財爺指考慮在不會「火上加油」的情況下放寬按揭成數,我倒覺得財爺說法正正是「火上加油」,而在此時提出也只是空口講白話,恐怕只會讓市民空歡喜一場。

  關於放寬按揭成數這件事,也許可以套用特首的一句話,如果市場幻想一旦樓價下跌,政府就會出手救市,這類想法「可以慳番」。

靄華押業主席

陳啟豪

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