二叔公啟事錄——新盤招標惹關注

  近月新盤招標成風,引起政府關注,運輸及房屋局局長陳帆公開批評個別發展商的銷售手法及成交資料透明度不足,不排除會作出檢控。過往,新盤推售時大多會向公眾發佈價單,並於售樓日接受準買家「入票」,僅部份售價較高的豪宅盤才會採用招標形式出售。

  所謂招標賣盤,就是價高者得,而最終決定權在於發展商,若無人提出滿意的價格,甚至可以拒絕接受準買家的出價。由於準買家不知道對方出價,令市場出現低層比高層貴的怪現象。

  不過,這次觸動政府神經的,主要是有關成交紀錄冊內的支付條款細節。現時,無論是以價單還是招標形式出售,大部份發展商均會向買家提供額外的優惠和回贈,但後者向政府登記的成交資料卻僅包含招標價,未有反映樓盤於折實後的真正售價。這樣除了會令市場誤會成交價格較高,亦有機會影響買家的按揭貸款申請。

  金管局對於不同市值物業的按揭成數上限均有清晰指引,而按揭證券公司則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成的按揭貸款。然而市場上已出現不少個案,按揭證券公司會以記錄於成交紀錄冊上的招標價批核銀行的按揭貸款保險,分分鐘令買家不能以高成數按揭承造貸款。市民在入標之前,必須考慮有關風險及自身資金情況。

靄華押業主席

陳啟豪

hd