二叔公啟事錄——轉按市場吸引大減

  近期按揭一哥滙豐帶頭削減轉按優惠,以及提高低額貸款按息上限,估計同業將陸續跟隨,減低轉按市場吸引力,將影響其交易宗數。

  這次滙豐的調整措施主要針對轉按,300萬元貸款額以下轉按,H按封頂息率由P減2.75厘,調升至P減2.65厘,實際封頂息率由2.375厘加至2.475厘。轉按的現金回贈,亦由最高的2.07%減至1.5%。不過,二手按揭及300萬元貸款額以上的轉按,暫時未有影響。

  消息一出,同為按揭市場龍頭的中銀香港亦即跟隨,200萬元貸款額以下的轉按,H按封頂水平加0.1厘,至P減2.65厘,相當於實際封頂息率2.475厘;轉按現金回贈由最多2.1%,減至1.5%。

  過往由於銀行提供的現金回贈金額吸引,為業主提供誘因,於罰息期後轉按其他銀行,賺取回贈以抵銷供樓開支,導致客戶忠誠度較低,同時減低銀行邊際利潤。這次滙豐中銀帶頭削減轉按優惠及按息上限,相信能夠改善銀行息差。

  事實上,近月銀行間同業拆息一直居高不下,銀行體系總結餘只剩約540億元。在持續「水緊」下,多間銀行已推出高利息定存「搶錢」,因此大行向細額按揭貸款及轉按市場埋手無可厚非,估計其他銀行會陸續跟隨。

  展望未來,市場預期美國將會減息,加上半年結後「水緊」情況會有改善,估計以上調整未必蔓延至整體按揭市場,包括一手及二手新承做按揭。

靄華押業主席

陳啟豪


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