二叔公啟事錄——恒生撤轉按回贈創先河

  恒生銀行(011)宣佈由九月起,將轉按客戶現金回贈由現時的1%減至零,創出行業先河。一手及二手物業新做按揭回贈水平則維持不變,介乎1至1.5%。

  過往銀行為搶佔市場份額,往往會為轉按客戶提供誘因,於罰息期後轉換銀行賺取現金回贈,雖然有助提升交易量,卻削弱銀行邊際利潤。

  近月在按揭一哥滙豐銀行牽頭下,各大銀行陸續削減轉按貸款回贈優惠,2.5%回贈水平已成絕唱,現時包括滙豐在內的大型銀行,轉按現金回贈水平最高為1%,中銀香港則為1.5%,亦有部份中小型銀行,仍提供2%現金回贈。

  這次恒生削現金回贈至零,相當於完全撤出轉按市場。現時香港正面臨眾多不確定因素,經濟會如何發展沒有人能夠預測,銀行預留資金作撥備亦無可厚非,因而向邊際利潤較為薄弱的轉按市場「埋手」,一手及二手物業新做按揭回贈水平則未受影響。

  不過,筆者相信有關措施是個別銀行的策略調整,其他銀行暫時未見到會跟隨其步伐削減回贈至零。

  相反,中小型銀行或會選擇趁機搶佔市場份額,保持一定優勢。

  整體來說,近月舉措並未為業主增添太大供款壓力,只是往後在轉按方面選擇會較少。

靄華押業主席

陳啟豪


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