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專欄名稱:
昇火相傳
作者:
鄧耀昇

只聞樓梯響多時的首置上車盤計劃,終在新房策中見曙光。首置上車盤的設定,類近一九九五年房協推出的夾心階層住屋計劃(簡稱夾屋)。我估計當年的夾屋業主現在回首從前仍然心有餘悸,因此現在推出首置上車盤實在有需要在運行上須有適切的調整。夾屋或首置上車盤,主力協助居屋與私樓之間的市民。夾屋在面對九七金融風暴下,銀行為安全計反口只承造低承數按揭,令當時...

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特首推出的新六招,我認為對房屋供應有最大影響的,是一手住宅單位額外差餉,即俗稱的空置稅。此政策推出時,有輿論指空置一手單位僅徵收兩倍差餉是隔靴搔癢,但到近日眼見申請預售樓花的單位創十六年以來新高,應慢慢見到成效。向空置一手住宅單位徵收雙倍差餉,每個單位最多需付樓價百分之五,而每個發展商囤積的新盤單位動輒逾萬,發展成本大有影響。因此看到政府...

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特首林鄭月前推出新房策六招,可以看出政府對解決房屋問題的決心。新房策推行一個月,無論市民與市場對新房策的反應各有不同,我嘗試以系列式文字去闡述作為業界一份子以及一位普通市民的意見。時近新一份施政報告,特首的新房策搶先出閘,有頗重的針對意味,當中最震憾的相信是居屋定價與市價脫勾。多年來居民均以市價再給予折扣作為定價,現在則以非業主家庭入息中...

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要推動創新,必須能應用於社會,要能應用,必先經過足夠的實驗,尤其金融創新,關於企業或個人的財產,所需的試驗要求應更加嚴謹。香港金管局於去年推出金融科技監管沙盒2.0,為推進金融科技一大助力。金融科技監管沙盒早於二○一六年推出,目的是讓銀行及科技公司可在毋須完全符合金管局監控的環境下,邀請有限數目的客戶做試驗,收集真實客戶意見,作出適當修改...

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電子交易愈來愈成熟,又代表着財務風險也相應提升。我傾向積極應對,先了解網絡安全的範疇與重要性。研究過早前歐盟推出的《一般資料保護規例》(簡稱GDPR),對全球企業有極大影響。我們日常瀏覽網頁,以至使用社交網絡,都會留下網絡足跡,「看過甚麼」、「到過哪裏」統統成為大數據的一部份,讓網站可用作推銷、甚至追踪的憑據,我們可以保障自己到甚麼程度?...

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前文談及物聯網,不得不再探討大數據這課題。大數據收集龐大資料,對商業發展作用巨大之外,對醫學、社會、公共部門等均有重要貢獻,認清大數據的作用,對營商以至研究政府政策均有益。物聯網是收集數據的方式,大數據的應用,是從極龐大的數據中,結集具應用層面的資訊。大數據在商界的作用相信毋庸置疑,從社交網絡發佈的資訊、相片、個人狀態更新,就了解到每個人...

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區塊鏈以外,物聯網(Internet of Thing)同樣是近年最熱門的科技名詞。物聯網對建造智慧城市極為重要,而從物聯網收集海量資訊,更需要人工智能系統分析,方能達到應用層面。香港要成為智慧城市,兩者缺一不可。物聯網的概念,是任何設有開關功能又能連接上互聯網的設備。用現實生活中的例子,當然就是我們最貼身的智能裝備,例如智能手機或穿戴裝...

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前文談及區塊鏈對銀行界的衝擊,其實區塊鏈對金融科技的衝擊着實不少,但又貢獻良多。適切應用金融科技,或可提升本業價值。以熟悉的物業作例子,區塊鏈技術對物業買賣有重要幫助。試想像我們買入或賣出一項物業,所牽涉的程序繁多,由買賣雙方、物業代理、政府土地註冊處、律師樓、銀行,估價行等。當中需要查閱的文件往來,審核過程,需要確保資料正確而詳盡。若所...

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區塊鏈(Blockchain)現在是全球科技的熱門搜尋字眼,但我們很容易就被更吸睛的比特幣搶去注意力,忽視區塊鏈為世界帶來的革新。區塊鏈在金融科技上的應用極其廣泛,源於其公開驗證、不能竄改及跨地域性。它的正式的名稱是公開分類帳技術(Distributed Ledger Technology,DLT),用簡單的例子,我是餐廳老闆,要應付業主...

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前文提及樂齡產品在設計及零售層面的探索不足,亦提出過希望政府的資助可延伸至個人層面。然而我們不應忽略作為最前線的安老院舍,如何理解科技產品及應用方式,對樂齡科技有舉足輕重的影響。政府在今年施政報告中提出,今年第四季將推出十億元樂齡科技基金,供院舍及機構申請購買指定科技產品或物色公司研發適合的產品,料可減輕採購產品的成本,以及研發最適合自己...

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香港人口老化問題衍生的銀髮商機,過去多年被忽視,到近年才被重視,甚至令政府計劃在賣地條款中加入興建安老院舍的規定,歸根究柢是香港市場有着先天缺憾,要解決困難創造商機,亟需我們多了解分析。香港的銀髮市場在現今的數字上確實相對較小。香港現時有超過九百間安老院舍及一百一十萬個長者,對比內地的超過二萬七千間及一億三千萬長者,相距甚遠。作為安老產品...

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