昇火相傳——置業資助

  現今香港的年輕人,對置業的重視程度,可謂前所未有地高。原因不外乎樓價高得超出一般打工仔的能力範圍。過去三十年政府曾多次推出置業資助計劃,又能否解決問題?

  政府資助買樓可以說是雙面刃。香港政府曾於九八年樓價高峰時推出首次置業貸款計劃。當年政府曾因應市民對樓價高置業難的訴求而推出,申請家庭或單身人士根據資產獲批最多六十萬低息貸款,最終至二○○二年共有三萬多個家庭及近萬單身人士受惠。可惜不幸遇上金融風暴,為數不少的業主變成負資產一族。

  低息貸款或資助,會讓準買家對期望樓價只升不跌,蓋過對經濟風險以及供款能力的警覺而貿然湧入樓市,為自己帶來風險。另一方面,試想想如果當時你是業主,知道市場上將有大量買家會獲得額外資金入市,也會將叫價抬高,樓價只會升得更急。

  想幫助年輕人置業。我認為政策干預最終都會被市場消化或曲解,因此政府應從根本著手,加快公營房屋的興建進度,可以紓緩公屋輪候冊的壓力;亦可興建專為青年人而設的居屋,首先可免卻他們置業的印花稅,減輕負擔;其次青年居屋本身已較市價有折讓;為免政策被濫用,可設定購入及賣出限制。如此可讓年輕人更容易上車,以增加社會凝聚力。剩下的市場就是私人市場,就留給進取及以資產升值為目標的買家。年輕人有太多值得投入的主題,創出一番事業,為社會解決難題而發掘商機,比資產升值,更值得獲取掌聲。

Stan Group主席鄧耀昇

sgcc@stangroup.com.hk

Stan Group主席

鄧耀昇

hd