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專欄名稱:
太量微觀
作者:
莊太量

最近德銀發表一個報告,說香港未來十年的樓價會跌百分之四十至五十,主要是從人口轉變的角度作出預測。報告指,香港未來二十五至四十四歲的人口,會從目前佔百分之二十九跌到百分之二十六。因為這年齡層對住房的需求最大,人數減少樓價就會下跌;再加上人口老齡化,樓價會因需求減弱而下滑。這立論表面上看很對,但我認為,香港的樓價與人口周期其實沒有直接關係。如...

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在香港,除了住房供應短缺外,車位的供應亦嚴重短缺,價格不斷飆升,最近西營盤一個新樓盤的車位便以五百一十八萬元售出,創下紀錄。車位供應緊張主要有兩個原因,一是早幾年政府限制「發水樓」並規定興建屋苑時對車位沒有豁免,導致近幾年新落成的屋苑車位嚴重不足,進而也抬升了屋苑周邊的停車場地租。另一個原因是,政府推出「辣招」使投資者將資金流向其他市場,...

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早在二○○九年就有人提出「粵港澳大灣區」的構想,但直到今年三月,國務院總理李克強在政府工作報告中正式提出「要推動內地與港澳深化合作,研究制訂粵港澳大灣區城市群發展規劃」,才將「粵港澳大灣區建設」上升為國家戰略。粵港澳大灣區是由香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門這十一個城市組成的城市群。究竟甚麼是灣區呢?灣區是...

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最近有發展商以提供八成按揭招徠,引發大批市民排隊買樓。發展商的如意算盤是,反正在政府辣招下,樓盤也不能全數售出,資金也回不了籠,不如借資金給市民買樓,樓價和利息一起賺,如果自己有大量現金流,這樣的賣樓方式也可先吸納市場的購買力,未嘗不是個好方法。對買家而言,首期高低是他們入市的考慮。付不起四成首期的市民,或不能通過銀行壓力測試的年輕人,可...

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近日,香港競爭事務委員會針對車用燃油市場發表研究報告,表示沒有證據顯示香港油公司合謀定價或「加快減慢」。這一「為老虎平反」、「幫老虎」的報告,令市民對政府「打大老虎」的期待落空。報告的結論一定程度上是不合適的,與競爭事務委員應持有的立場相衝突,為大油公司提供了擋箭牌。我認為應委託大學等研究機構,進行進一步相關調研。二○一七年五月最新數據顯...

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我最近跟很多老人家談起香港政府新推出的終身年金計劃,這計劃設定每年回報百分之七,也就是存一百萬到年金戶口,每年拿回七萬,平均每個月男性拿回五千八百元左右,女性拿回五千三百元左右。很多老年人誤以為年金與存銀行定期一樣,在我告訴他們本金是拿不回的時候,他們都表示很震驚。造成這一誤解的原因之一是政府的宣傳方式,只強調百分之七的回報率,讓老人家簡...

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