所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

根據土地註冊處2017年買賣合約數字,2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民,過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路,想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反,一手成交一年只有18645宗,買方是小巿民,賣方則是發展商,在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。數年前,發展商一...

詳細

前幾篇筆者提及,由於結構牆入屋及沒有再「送」窗台關係,新盤可用面積隨時比幾年樓齡的半新樓少8%以上。除此之外,新盤呎價還隱藏一些盲點。2013年中,政府推出新政策,將預售樓花期由20個月延長至30個月,其後不少新盤都以兩年樓花期發售。作為速銷策略,發展商都以高開低收形式,推出林林總總折扣優惠,當中最常見是即供與建期優惠。發展商通常為即供計...

詳細

進入2010年,由於新樓發水程度愈見誇張,樓價愈來愈難負擔,巿民傾向選擇屋內面積較多單位,亦即所謂「較實用」單位。政府於2011年修訂發水比率上限,同時將露台、工作平台、預製件外牆及會所豁免減少一半。2013年政府更限制發展商及地產代理,在銷售一二手物業時必須以實用面積報價。這些新制度令發展商開則帶來翻天覆地轉變,有些人以為新制令發展商興...

詳細

筆者嘗試以發展商因應批則準則及實用面積計價商業考量,解讀歷年新盤設則變化。由於招標、入則至建成,大約需要四至六年時間,所以一般在新例實施後四年,落成新盤便可看到新例影響。先說1980至99年樓盤,由於環保意識及港人對於住屋質素要求提高,政府將不少環保或適意設施,納入地積比率豁免範圍,例如窗台、停車位、住客會所等。假如這些設施須佔用地積比率...

詳細

因應社會訴求,政府在2011年中修訂新批土地發展地積比率發水上限。2013年一、二手物業先後實施實用面積計價規定。重看發水樓歷史,當初原意是在地積比上限外,為建築物提供一些環保或適意設施,例如住客會所、加闊公眾走廊、窗台、露台及工作平台等。以上單位外設施會被列入建築面積,單位內窗台亦會列入建築面積,露台及工作平台則會列入實用面積。在沒有規...

詳細

美國聯儲局上周公佈議息結果,決定維持利率不變,符合市場預期。巿場預料六月會再加息一次,意味港美息差將進一步增加0.25%。美國上一次加息是在三月底,本港拆息隨即上升,一度升至近十年高位,亦引發四月中港元數度觸及弱方兌換保證,金管局入巿捍衛港元匯率情況。作為與中國金融與貿易的橋樑,不少外資公司仍然需要在香港保留一定資金。對於實業公司來說,港...

詳細

隨著按揭定息計劃昨日正式終止申請,巿場焦點重回加息預期。四月中港元多次觸及弱方兌換保證,金管局數日內13度入巿,承接513億元港元沽盤,銀行體系結餘由1800億跌至1300億以下。以此速度下降,未到六月便會跌至零,豈不是非加息不可?就銀行結餘對加息影響,銀行家亦分為兩派。一派認為上述銀行體系結餘降至500億元水平,便會觸發加息。另一派認為...

詳細

由於資助房屋是給予巿民安居樂業,而不是給住戶作為賺錢工具,所以當購入單位後及補地價前,無論業權、用途及按揭都有一定限制。未補地價的居屋、公屋或房協樓等,在未獲得署方書面同意前,是不能加按或翻按的。近年由於樓價節節上升,不少私樓業主樂於將物業加按套現進行一開二,筆者收到不少查詢,甚麼情況下資助房屋才能加按或翻按呢?想加按未補地價資助房屋,必...

詳細

有時巿場會遇到一些十年一遇的筍盤,開價遠低於巿價。有些是草草分產、有些是離婚夫婦不願再留傷心地、有些是業主在外國不知巿價,還有更常見的一類就是銀主盤。當一個銀主盤賣出後,會依業權優先次序分配賣樓所得。通常是一按機構會先收回欠款,剩餘的給二按,如此類推。對於銀主來說,只要賣價高於自己以及優先次序高於自己債權人的總欠款,便可避免倒蝕。假如賣價...

詳細

由於丁屋買賣比非丁屋常見,銀行對於丁屋按揭取態比較進取寬鬆,這一篇集中講解丁屋按揭,其他非丁屋類村屋則視乎個別情況而定。想容易獲批按揭,村屋最好具備以下條件,樓齡新、有路權及齊契。假如是700方呎丁屋,樓價在600萬以下,在符合自住用途、申請人收入主要來自本港等條件下,可以申請按揭保險,借取最高八成按揭;符合首置及固定入息申請人、樓價在4...

詳細

籠統來說,老屋、丁屋及小型私人發展商向政府買地興建的低密度屋,都可歸類為村屋。有時在同一地區會有三者並存情況,在外觀上是難以分辨的,所以在購入時應向負責買賣的代理查詢。三者之中,私人發展商向政府買地興建的村屋,買賣及按揭手續與一般住宅差不多,只是按揭年期上限及高成數按揭的成數上限,有機會比私樓較緊。丁屋是村屋中最常見類型,標準是三層每層7...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd