所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

由於資助房屋是給予巿民安居樂業,而不是給住戶作為賺錢工具,所以當購入單位後及補地價前,無論業權、用途及按揭都有一定限制。未補地價的居屋、公屋或房協樓等,在未獲得署方書面同意前,是不能加按或翻按的。近年由於樓價節節上升,不少私樓業主樂於將物業加按套現進行一開二,筆者收到不少查詢,甚麼情況下資助房屋才能加按或翻按呢?想加按未補地價資助房屋,必...

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有時巿場會遇到一些十年一遇的筍盤,開價遠低於巿價。有些是草草分產、有些是離婚夫婦不願再留傷心地、有些是業主在外國不知巿價,還有更常見的一類就是銀主盤。當一個銀主盤賣出後,會依業權優先次序分配賣樓所得。通常是一按機構會先收回欠款,剩餘的給二按,如此類推。對於銀主來說,只要賣價高於自己以及優先次序高於自己債權人的總欠款,便可避免倒蝕。假如賣價...

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由於丁屋買賣比非丁屋常見,銀行對於丁屋按揭取態比較進取寬鬆,這一篇集中講解丁屋按揭,其他非丁屋類村屋則視乎個別情況而定。想容易獲批按揭,村屋最好具備以下條件,樓齡新、有路權及齊契。假如是700方呎丁屋,樓價在600萬以下,在符合自住用途、申請人收入主要來自本港等條件下,可以申請按揭保險,借取最高八成按揭;符合首置及固定入息申請人、樓價在4...

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籠統來說,老屋、丁屋及小型私人發展商向政府買地興建的低密度屋,都可歸類為村屋。有時在同一地區會有三者並存情況,在外觀上是難以分辨的,所以在購入時應向負責買賣的代理查詢。三者之中,私人發展商向政府買地興建的村屋,買賣及按揭手續與一般住宅差不多,只是按揭年期上限及高成數按揭的成數上限,有機會比私樓較緊。丁屋是村屋中最常見類型,標準是三層每層7...

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上文提過,父母以子女名義買入住宅物業,授權書不能賦予父母於物業中任何實際權益,只是給予父母處理物業權力,而該權力並非絕對。有些父母可能要求子女簽署信託文件,聲明子女只是信託人,父母才是物業實際擁有人,這樣做萬萬不可!許多父母以子女名義購買住宅物業,是因為他們自己擁有一個住宅物業,買第二個便要支付15%的印花稅,但是信託文件可能引致多一重印...

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近年香港樓價不斷創新高,買樓成為許多香港人的終生理想或夢想,不少父母為了讓子女成為業主,給錢子女買樓。可是,如果父母自己名下已經有住宅物業,再以自己名義買另一間住宅,便要支付15%的印花稅。因此,許多父母把錢交給子女,以子女的名義購買住宅物業。子女成為業主後,父母擔心子女理財不善,引致物業權益受損。 有些父母要求子女簽署授權書,全權授權...

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購買二手資助房屋,主要分為已補地價單位與未補地價單位。已補地價單位的買賣及按揭細則,與二手私樓大同小異,未補地價單位買賣及按揭,對一般人來說比較陌生。購買未補地價單位,包括居屋、公屋及房協的資助出售房屋項目等,過程大同小異,主要是申請各種證明書相關部門及手續有所不同。香港現時大約四十多萬間已出售的資助房屋,當中四分之三屬於居屋,所以,這篇...

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近年大力推售資助房屋,包括居屋、綠置居及房屋協會推售的資助出售房屋項目等。最近發售的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴台便屬於房協的資助出售房屋項目。每當有資助房屋出售,不少人接受訪問時,都希望居屋售價應與巿價脫鈎。事實上,資助房屋售價主要是基於該期定下的入息及資產上限後的申請人負擔能力去釐定。在參照附近的二手巿場成交後,該批單位會有一個評估巿值,將...

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任何物業有僭建或改建而未有被訂契,該些物業仍會被視為「無Order」,當中分為結構本身有沒有違規情況。一般來說,將單位其中兩間睡房的磚牆打通不屬違規。在天台上加裝一間圍封的天台屋,一般來說都屬違規,但屋宇署未知悉有關改建或僭建,未有發出Order而已。有些情況是屋宇署已發出命令,但仍未註在土地註冊記錄上,買家可以向業主、管理處或屋宇署,查...

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假如屋宇署發現某單位有非法僭建或改建,便有機會向單位業主發出法定命令,要求業主進行復修,一般簡稱為Order或「釘」。法定命令會清楚列明該單位需清拆或復原部份,業主須就工程規模聘用合資格工程人員復修。屋宇署會將該法定命令登記在該單位土地註冊紀錄內,俗稱「釘契」。許多人一聽見釘契便以為是一件很嚴重的事,導致單位不能買賣。其實釘契也有輕重之分...

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室外改建或僭建常見於連天台、平台戶或有露台單位。即使是一般分層單位,有些業主會在外牆加設窗簷或冷氣機架,亦有可能被定性為僭建。不少人在視察單位時,只跟地產代理到單位看間隔及裝修。單位內部間隔在圖則上看便一清二楚,裝修品味及合用度因人而異。筆者認為,到單位視察主要是看實際景觀,以及有沒有滲水或改建。想視察單位有沒有室外僭建,除了跟圖則比對外...

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