所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

美國於九月底議息後宣佈加息0.25%,本港銀行終於跟隨,逾10年以來首度加息。不過大部份銀行只跟隨加幅的一半即0.125%,亦有少部份銀行跟足0.25%。現時巿場出現三個最優惠利率P,分別為5.125%、5.375%及5.5%,在選擇按揭計劃時,記緊要問清楚實際利率。在財金官員一再提醒下,本港巿民早已為加息作出足夠心理準備。金管局亦早於2...

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網上資訊發達,想查證目標單位是否凶宅,最簡單方法莫過於凶宅網。只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」,便能找到答案。凶宅網的資訊,一般是從新聞報道而來,所以如案件並不轟動,或者當傷者送院後一段時間才過身,新聞沒有報道或凶宅網沒留意的話,便沒有相關紀錄。另外,凶宅網多數只有單位的大約地址,例如「ABC花園X座高層A室」,有時連座...

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想知道目標單位是否凶宅,最快捷的方法,是直接問賣家或地產代理。中國人對這些事都有所忌諱,常以含糊字眼表達,例如「有無污糟嘢」、「間屋乾唔乾淨」等。雖然這些字眼大家都明白內裏意思,但既然開口,就應該直接問「間屋入面有無死過人」、「單位內有無人跳過樓」等。賣家如知道單位內曾經有人身故,便需要如實作答,但買家其實難以證明賣家知情。譬如說賣家配偶...

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買樓最怕誤買兇宅,許多朋友都問筆者,如何查到一個單位是否兇宅?這個問題,要從兇宅的定義說起。在法律上並沒有為兇宅作出定義,只能依照一般人的廣泛認同作出一個模糊的定義。當中只有一點是絕對,牽涉到死亡個案的才能算得上兇宅。譬如說,某某單位內有人服毒自殺但送院後搶救成功,這個單位便不算兇宅了。在一般情況下,除非出現身體殭直、腐爛、出現屍班或身首...

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近期居屋綠、白表長者家庭及一般家庭雖有揀樓機會,但到揀樓之時,已沒有多少兩房或以上單位可供選擇。一個普通家庭,一般也有兩夫妻加一兩名子女,即使在申請時只是新婚夫婦入住,相信安居後也會希望為家庭添個新成員。家庭申請人因未能購得兩房單位,退而其次購買一房甚至無房單位,造成嚴重資源配對。一房居屋單位實用面積約380方呎,兩房單位約445方呎。只...

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參考過往幾年的記錄,綠白表申請人比例大約是一比九,如今次居屋吸引20萬人入表,將有2萬名綠表及18萬名白表申請人。根據2017年記錄,綠表中有約5%長者家庭及25%一人申請者,白表中有約3%長者家庭及60%一人申請者。預計今年綠表將有約1000名長者家庭、1.4萬名一般家庭及5000名一人申請者;白表則有5400名長者家庭、8.66萬名一...

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居屋全名居者有其屋,原意是讓巿民可以長遠解決住屋問題。在2002年前落成的居屋,筆者敢說,有九成以上是兩房或以上單位。近年重推居屋後,有超過一半少於兩房,相信是政府為了追趕單位數目,而使出來的把戲。以現時制度及戶型分佈,大部份家庭申請人根本沒法購入合適大小的單位,違背當初原意。2018居屋共推出4431個單位,無房/一房/兩房及三房單位分...

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上周初開始,本港各大銀行陸續宣佈調高按揭息率,新造P按調升0.1%,新造H按封頂位則調升0.2%。按過往幾年慣例,銀行會就個別情況,對H按封頂位批出與P按一致息率,所以筆者相信,短期內H按封頂位將回調。不少人會想,新造按息調升,轉按豈不是無着數?筆者就此列出常見三大盲點。盲點一是加息0.1%,30年按便多了3%利息?表面看來,上述問題就像...

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近年樓價持續上升,政府由2014年起重新推售新居屋,由最初的每年二千多伙,增至今年的四千多伙。特首林鄭月娥在六月底推出「娥六招」,其中一招是將居屋售價改為與港人收入掛鈎,而並非與私樓樓價掛鈎。在七月底,有議員向特首提出,將居屋自由巿場禁售期延長至十年以壓抑炒風,林鄭對此反應正面。翻查重售居屋起計的資料,居屋申請的熱烈程度,與當時樓巿氣氛關...

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視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否,買方須根據合約上訂明的日子,到律師樓補付定金。例如選擇一個90日即供及最高樓價85%二按計劃,便可能需要在第40天前,補付樓價5%定金;在第90天前支付樓價5%首期尾數,以及從銀行及二按共取得樓價85%貸款,以完成交易。如果選擇建期,尾數就在預計關鍵日期前支付。假設樓價是800萬,當中4...

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假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓,才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。近年新盤熱賣,不少人形容抽新樓「難過中六合彩」,準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。也許是發展商的策略,揀樓區通常不會太寬敞,排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染,形成強烈壓迫感。進入最後直路,見到目標單位一個個消失,買家心急之餘,少不免會逐步調高budget,往往就在這個位置...

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