所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

上周初開始,本港各大銀行陸續宣佈調高按揭息率,新造P按調升0.1%,新造H按封頂位則調升0.2%。按過往幾年慣例,銀行會就個別情況,對H按封頂位批出與P按一致息率,所以筆者相信,短期內H按封頂位將回調。不少人會想,新造按息調升,轉按豈不是無着數?筆者就此列出常見三大盲點。盲點一是加息0.1%,30年按便多了3%利息?表面看來,上述問題就像...

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近年樓價持續上升,政府由2014年起重新推售新居屋,由最初的每年二千多伙,增至今年的四千多伙。特首林鄭月娥在六月底推出「娥六招」,其中一招是將居屋售價改為與港人收入掛鈎,而並非與私樓樓價掛鈎。在七月底,有議員向特首提出,將居屋自由巿場禁售期延長至十年以壓抑炒風,林鄭對此反應正面。翻查重售居屋起計的資料,居屋申請的熱烈程度,與當時樓巿氣氛關...

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視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否,買方須根據合約上訂明的日子,到律師樓補付定金。例如選擇一個90日即供及最高樓價85%二按計劃,便可能需要在第40天前,補付樓價5%定金;在第90天前支付樓價5%首期尾數,以及從銀行及二按共取得樓價85%貸款,以完成交易。如果選擇建期,尾數就在預計關鍵日期前支付。假設樓價是800萬,當中4...

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假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓,才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。近年新盤熱賣,不少人形容抽新樓「難過中六合彩」,準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。也許是發展商的策略,揀樓區通常不會太寬敞,排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染,形成強烈壓迫感。進入最後直路,見到目標單位一個個消失,買家心急之餘,少不免會逐步調高budget,往往就在這個位置...

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終於講到了正式發售日,不同的新盤都有不同的玩法,有些需要在開售當天早上限時前登記,然後一直等待到自己所屬的揀樓時段再到現場;有些在抽籤當日,已根據籤號的先後次序,安排準買家在不同時段到場;還有一類是售樓當日即場抽籤。無論是那種辦法,買家都必須於揀樓及簽臨約時親身到場,準買家如喜歡該屋苑,揀樓機會不少的話,也應到場碰碰運氣。售樓當日場面墟冚...

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筆者在第一篇中提及,準買家在售樓日前,都會收到地產代理製作的簡化版消耗表,準買家可根據該消耗表,圈出一批樓價及質素相宜單位。準買家應在劃出目標單位後,親自在官方價單,核對有關定價及優惠等,以免大失預算。準買家主要可分為兩類,第一類是需借取高成數按揭的上車客,揀樓範圍是budget先決。對於手頭資金及數期比較手緊買家來說,即供與建期計劃訂金...

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入了票、參觀完示範單位,就輪到戲肉正式抽籤日出場。一般來說,發展商都會打鐵趁熱,在開售前一日甚至當日進行抽籤。前者對於買家來說是好事,假如抽籤排位較後,便可考慮放棄到場,免得白走一趟。後者對於發展商來說好壞參半,在發售當日抽籤,雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣,造成萬人空巷場面,但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步,影響最終銷售情...

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發展商在收票前後,通常會同時開放項目示範單位,每一戶型經裝修後的示範單位,都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位(俗稱清水房)供準買家參觀。參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度,不過在附設裝修單位內,發展商可拒絕參觀者拍照,但須容許參觀者量度。在清水房內,無論裝修用料,包括地磚、假天花及窗框等;或者附送的裝置,包括電器、爐具及廚櫃等,...

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根據土地註冊處2017年買賣合約數字,2017年全年二手成交42946宗。計及二手成交買賣涉及兩位巿民,過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。新手上路,想向身邊人查詢購買二手物業數期及程序應該不難。相反,一手成交一年只有18645宗,買方是小巿民,賣方則是發展商,在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。數年前,發展商一...

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前幾篇筆者提及,由於結構牆入屋及沒有再「送」窗台關係,新盤可用面積隨時比幾年樓齡的半新樓少8%以上。除此之外,新盤呎價還隱藏一些盲點。2013年中,政府推出新政策,將預售樓花期由20個月延長至30個月,其後不少新盤都以兩年樓花期發售。作為速銷策略,發展商都以高開低收形式,推出林林總總折扣優惠,當中最常見是即供與建期優惠。發展商通常為即供計...

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進入2010年,由於新樓發水程度愈見誇張,樓價愈來愈難負擔,巿民傾向選擇屋內面積較多單位,亦即所謂「較實用」單位。政府於2011年修訂發水比率上限,同時將露台、工作平台、預製件外牆及會所豁免減少一半。2013年政府更限制發展商及地產代理,在銷售一二手物業時必須以實用面積報價。這些新制度令發展商開則帶來翻天覆地轉變,有些人以為新制令發展商興...

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