所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

上周提及借取私貸套現成本,大家也許會有疑問,假如借爆按揭,那麼可借取私人貸款、稅務貸款或信用卡套現嗎?由於借取私貸供款佔入息比例上限,比樓宇按揭寬鬆得多,所以完成樓按後,其實還有一定空間可借取私人貸款。銀行的私人貸款傳單,一般會以月平息表達有關利率。月平息計劃每月供款是月平息加上本金除以年期,總利息開支是月平息乘以年期,簡單易明。但計算成...

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不少人在翻按物業的時候,都希望能盡量套現。以一個價值500萬的住宅物業來說,翻按六成至八成的貸款額便相差100萬,但是翻按至八成並套現,便需要申請按揭保險並多繳一次按揭保險費。要成功申請八成按揭翻按套現,與新購物業批核準則相若,不過提供按保保險的公司還會考慮申請人套現原因,用作裝修、進修、醫病或給子女留學等均較易接受,但可能要求申請人提供...

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前兩篇主要講解有關轉按的好處,其實亦有申請人因為各種原因去進行轉按。有些買家因首期不足,申請按揭保險作高成數按揭,當物業升值後便可考慮依最新估價申請翻按。譬如說,800萬以下自住物業,便可以借最高六成按揭翻按而不需申請按揭保險。當初選擇按揭保險計劃時,假如申請人選擇以一次性支付的形式支付保費並在三年內轉按,可以申請退回部份保費。假如選擇每...

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上回提到現時進行物業轉按,一般可獲一個按揭利率較低計劃,不過除此之外還有許多好處。對一般巿民來說,在巿場上利率最低、貸款額最高貸款便是按揭,現時按揭實際息率只是兩厘左右。在投資巿場上,高於兩厘息的投資產品比比皆是,一般藍籌銀行股、公用股都高於兩厘派息,當然亦要考慮價格升跌風險。另外如套現資金夠多,或者加上手頭另一筆資金,亦可考慮另購物業收...

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自2008年底起,樓價指數節節上升,有些人購入一間自住物業後便一勞永逸,另一些人卻不斷將物業轉按套現再投資,甚至將持有物業數目一開二、二開四。無論屬於那一類人,轉按物業是否都能獲得好處呢?未講有何好處前,先釐清一個不少人心中的疑問。傳統智慧說「把物業翻按,豈不是把之前所供本金及利息白費嗎?」事實上,這也是物業按揭最大誤解。無論新按也好、翻...

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