所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

對於住宅投資者甚至一般用家來說,車位是比較容易接觸的第二項物業投資。車位有分私家車位、貨車車位及電單車位。可供買賣的貨車車位不多,通常都位處工廠大廈內,巿場上的流通量少,一般人難以接觸。在住宅項目內,雖然有部份貨車車位,但多數用作垃圾車或時租之用,一般不會拆售。這裏講解較多人接觸的私家車位。物業投資一定會考慮租金回報率,先講解影響車位租金...

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上星期筆者講及差估署樓巿指數於剛過去的12月見底(302.0),不過由於最近三個月屬臨時數字,1月的臨時指數與12月相近,可能正式於1月見底(303.5),比較切合巿況。筆者預測時,主要是根據年度變化的規律估計(詳見北斗星按揭網《樓巿前瞻》系列)。樓價指數與年度變化不一定同時到頂或到底,具體一點來說就是距離與速度的關係一樣。樓巿指數自19...

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以差餉物業估價署的較受歡迎屋苑指數計算,樓巿在去年7月見頂(335.9),終結自2016年3月谷底(228.5)起計的升浪,該段升浪為期28個月,售價指數上升達47%。去年9月,筆者在《北斗星按揭網》及本欄預測樓巿走勢,以售價指數的「年度變化」及恒指周期,對樓巿作出推測。原預計股巿在今年1月見底,樓巿則於5至7月見底,預計比歷史高位下跌不...

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2018年居屋於上月底開始揀樓,接力的綠置居麗翠苑則於本周四(28日)開始揀樓。與第一期綠置居景泰苑相似,麗翠苑單位面積比居屋細,最大的兩房單位僅452方呎,不設三房單位。整個屋苑最便宜單位是3座1樓16室,面積184方呎,售價93.25萬元,呎價5068元,屬無房單位。最便宜的兩房單位是3座1樓1室,443方呎售230.58萬元,呎價5...

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2018年居屋輾轉延至今年2月28日開始揀樓,由於有兩大巿區盤啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑作為台柱,凱樂苑更有三房及海景單位,開售至今銷情熱烈,平均每日售出逾100個單位。以頭三日已售出總數322個單位的情況下,凱樂苑的157個三房單位,在第四日才售罄,令筆者有點意外。筆者追蹤房委會每日公佈的銷售情況,以凱樂苑剩餘的兩房單位及啟朗苑已售出的一...

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眾所周知,香港樓宇買賣和承做按揭是需要檢查正契,而查契工作一般經律師樓完成。若樓契正本缺失,有機會導致按揭不獲批核,甚至令買賣告吹。很多人會不解,公眾可在香港土地註冊處查閱到土地登記冊,訂閱相關文件副本,為甚麼大家還要斟酌樓契正本呢?其實土地註冊處上找到的只是一個紀錄。紀錄可以錯、可以漏,而土地註冊處並沒有責任確保這些紀錄正確和完整。若一...

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物業的法定擁有人(legal owner),是指法律文件中所顯示的業權擁有者,通常在土地登記處可以查到,一般稱之為「業主」。在樓按中,物業的法定擁有人就是抵押人(mortgagor)。物業的權益擁有人(Beneficial owner)是指實際上擁有物業權益的人,但他們的名字可能不會在法律文件中出現。物業的法定擁有人和權益擁有人通常是一致...

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業權保險對很多香港人來說是一個新名詞,其實它有超過120年歷史。顧名思義,這是保障業主或貸款人業權權益的保險。在美國,業權保險在物業買賣過程中是必須的。其他地區如加拿大、英國和香港,業權保險多用作令物業交易更順暢,其實業權保險在香港也有超過10年歷史。在香港的物業交易大多能順暢進行,奈何有些個案,在臨近成交才被告知業權有瑕疵,銀行拒絕批出...

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假如有一枚硬幣,投「公」或「字」的機會也是0.5,如果有一個賭場買1元「公」會賠1.1元,買1元「字」則賠1元。這樣我們只需要量力而為每盤買「公」,我們已經可以長期賺錢,因為每買1元「公」的期望值是1.1元x0.5-1元x0.5=0.05元。現在有個叫Benk的人向你說:「不如你經我買『公』吖!如果開『字』,我不殺你1元,只殺你0.9元。...

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聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金,必須在物業稅報稅表(BIR57)填報。假如任何一人想以個人入息稅計算,亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號,然後按個人入息稅申報,稅局會在兩者計算後收取較低稅額。個人全權擁有物業的租金收入,只須在個別人士報稅表(BIR60)內第三部填報,格式與物業稅報稅表相似。無論聯名...

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自住物業利息開支有扣稅限制,每年上限10萬元,最多只可申報15個年度。申報居所利息開支,須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付,假如期間曾經加按或轉按套現,套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除(表格內有位置申報)。現時有按揭利率掛鈎存款計劃,延長貸款年期不會增加實際利息開支,但有效減低償還本金速度,並...

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