所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

較早前特首林鄭月娥接受港台訪問時,被問及有關財金官員對放寬按揭成數的意見時表示「以行政長官看法為準」,令外界憧憬林鄭提出的放寬按揭成數一事有望出爐。於星期初,財爺陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時終於表示,近期有考慮過放寬按揭成數,不過就憂慮被扭曲為政府『減辣』而去推波助瀾對於樓市,顯然對放寬按揭成數的態度有所軟化。自2009年第一辣招...

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政府接二連三發出辣招之後,在香港買樓,印花稅變成一項龐大的支出,尤其是住宅物業,這正是政府想達致的目標︰ 增加印花稅,以遏止炒風,壓抑樓價。 根據現時香港的法律,遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。在繼承遺產中的物業時,繼承人都不用支付任何印花稅,無論物業是住宅物業或非住宅物業。 縱使繼承人擁有其他住宅物業,或任何住宅物業的權益,繼承人...

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在物色好潛力舊樓後,也需要看看自己有否足夠彈藥購入單位。對於不少人來說,購入大型屋苑及申請按揭可說是駕輕就熟,但是購買單幢舊樓,則有不少需注意的地方。當購買有露台、天台或平台的舊樓單位時,需特別留意單位有否僭建,譬如圍封了的露台、加了蓬頂甚至完全圍封的天台或平台等。這些僭建物在室內比較難以察覺,所以應在睇樓後自行在大廈外圍察看,留意整幢大...

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在收購舊樓或舊樓重建新聞中,不時都會聽到業權比份及強拍等等的字眼。許多時收購者不一定能找到全部業主,在特定條件下如樓齡超過50年,只要有人集齊某地段不少於八成業權,便可申請將整個地段強制拍賣。大多數情況下,強拍目的都是為了拆卸重建,可說是一個重新活化有限土地資源方法。 查詢業權比份手續非常簡單,只要到土地註冊處的綜合註冊資訊系統網上服務,...

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上回講到小散戶想買舊樓博收購,博中機會如大海撈針。不過,如果想在巿場上尋找一些有潛力舊樓,還有一些竅門可以參考。舊樓現時價值跟收購價值,可以說是完全沒有關係。以唐樓為例,由於沒有電梯,層數愈高,現時價值便會愈低。如果樓宇在街角,轉角位一戶可擁較闊景觀,現時價值比只有一面向街單位較高。如巿建局叩門,同一座大廈甚至同一項目不同樓宇,也是以劃一...

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上周初巿建局公佈,研究中的舊樓重建計劃,將面臨1380億虧損,主要原因是現時舊樓,不少已「用盡其地積比率,甚至達負數」。今年7月巿建局以實用面積每方呎逾1.5萬元,收購九龍城區土瓜灣三個重建項目。在這情況下,其他舊樓業主無不期待着巿建局叩門一刻,又為何會賤賣予一個素未謀面的小散戶? 近十多年來,社會上對於屏風樓、地區通風及景觀問題的重視,...

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上回提到,從1993年開始計算差餉物業估價署的小型單位(A類)及中型單位(B類)物業的累計升幅,直至2009年10月政府第一次出招打壓樓巿前,B類單位都跑贏A類單位,可見在傳統上,中型物業比小型物業較有價值。根據筆者計算,B類單位在2005年2月時比A類跑贏最多,達22%;在2009年10月亦有8%的差距,但該差距於在2012年8月被追平...

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因應樓價飆升,政府在2009年10月打響辣招第一炮,至今實施九輪收緊按揭政策及各類新印花稅。由首項辣招至今,差估價署各類單位售價指數從131.7上升至今年9月的336.6,升幅達156%。差估署樓價指數中,A類單位面積少於430.6方呎,B類介乎430.6至752.4方呎,前者可歸類為兩房上車盤(細價樓),後者則屬三房家庭盤(中價樓),迷...

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購買一手樓花首先要考慮付款安排,一般分為建築期和即供兩種。在售樓說明書會註明該項目預計關鍵日期,雖然預計關鍵日期不等於收樓或入伙日,但如果工程進度沒有延誤,這幾個日子其實相差無幾。每一個樓盤在建期、即供計劃下,分別有不同樓價優惠、適用按揭計劃及成數。建期與即供最大分別主要是繳付樓價尾數日子。如選擇即供,需在計劃所訂下即供期限內繳付全部樓價...

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今年五月金管局出招,按揭貸款申請人如本身有一個或以上按揭,申請新一宗按揭貸款需調低按揭成數上限一成。例如購買800萬自住物業,由原先六成按揭上限下調至五成,令巿場上的業主、準業主甚至銀行一輪手忙腳亂。此時一手新盤發展商看準時機,在推盤時打包推出一、二按,提供總額高達樓價八成按揭,幾乎抵銷新例影響。以往在二手巿場,要敍造高成數按揭,除向財務...

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一手氣氛持續暢旺,帶動二手穩步向上,部份指標屋苑續錄高價成交,其中將軍澳新寶城高層戶,新近以892萬元易手,成交價創屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳新寶城1座高層H室,面積644方呎,3房1套間隔,向東南方,享山海雙景。單位於今年4月以930萬元放盤,議價後累減38萬元,新近以892萬元獲承接,呎價13851元,成交價創屋苑...

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