所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

假如有一枚硬幣,投「公」或「字」的機會也是0.5,如果有一個賭場買1元「公」會賠1.1元,買1元「字」則賠1元。這樣我們只需要量力而為每盤買「公」,我們已經可以長期賺錢,因為每買1元「公」的期望值是1.1元x0.5-1元x0.5=0.05元。現在有個叫Benk的人向你說:「不如你經我買『公』吖!如果開『字』,我不殺你1元,只殺你0.9元。...

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聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金,必須在物業稅報稅表(BIR57)填報。假如任何一人想以個人入息稅計算,亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號,然後按個人入息稅申報,稅局會在兩者計算後收取較低稅額。個人全權擁有物業的租金收入,只須在個別人士報稅表(BIR60)內第三部填報,格式與物業稅報稅表相似。無論聯名...

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自住物業利息開支有扣稅限制,每年上限10萬元,最多只可申報15個年度。申報居所利息開支,須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付,假如期間曾經加按或轉按套現,套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除(表格內有位置申報)。現時有按揭利率掛鈎存款計劃,延長貸款年期不會增加實際利息開支,但有效減低償還本金速度,並...

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有關物業的稅項有很多種,買賣物業時要支付印花稅,包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。出租物業的合約也須打釐印及繳付相應印花稅,以上皆屬一次性稅項,各方須就有關適用條款繳付相應印花稅。收租物業則須就租金收入報稅。一人全權擁有物業的租金收入,應在個人入息稅報稅表(BIR60)第3部呈報,不用填寫物業稅報稅表(BIR57)。聯名...

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政府在2018下半年,分別推出白居二恒常化、2018居屋、2018綠置居及由巿建局公佈的港人首置上車盤煥然懿居,相信短期內沒有新資助房屋計劃推出巿場。在這幾個計劃中,白居二恒常化是屬於增加需求,另外幾個計劃,在增加供應的同時,亦鎖死一班潛在買家的購買力。例如2018居屋,破紀錄收到28萬份申請,扣除由長者家庭在一般家庭類別的重複數目後,仍...

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未補地價居屋,即使是同一屋苑,不同單位的折扣率均不同。舉個例子,同一座樓,上下兩層單位的自由巿場價應相差無幾,但假如其中一個是貨尾單位,在幾期後才售出,兩者在第一手售出時,折扣率便會有較大差異。假設該兩個單位估價均為500萬,A、B單位折扣率分別是40%及25%。在這一刻申請補地價的話,A須補200萬地價,B則只須125萬。假設該兩個綠表...

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白居二資格早前放榜,有幸獲派資格的申請人,可在巿場購買二手未補地價居屋或公屋。筆者在這裏主要簡介居屋情況,租置單位(公屋)情況亦大同小異,在個別情況上另行註明不同之處。購買一手居屋透明度較高,單位價錢與折扣明碼實價。在巿場上購買二手未補地價居屋或公屋,價錢由買賣雙方自行議定,折扣率在該單位當年第一手業主購入時已定下。新買家雖然此刻毋須補地...

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由於居屋定價低、首期比率低及銀行批核較寬鬆,筆者相信單位價格並不是影響銷情的最重要因素,單位間隔、地區、樓層及景觀才最左右買家選擇。今期的157個凱樂苑及68個裕泰苑共225個3房單位將是焦點所在。第一輪獲邀揀樓的是196名家庭清拆戶。在任揀的情況下,估計揀樓比率高達八成,即剛剛吸納全數157個凱樂苑三房單位。剩餘單位之中較優質的有68個...

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2018居屋上周抽籤後公佈了揀樓次序的正式排位表,筆者在《北斗星按揭網》簡略地講解了各申請人如何找到自己的正式排位。在細閱排位表後,筆者勾出了各類別申請人的正式數目,該數目與房委會於記者會上公佈的有一點出入,相信是房委會撰寫新聞稿至抽籤日期間勾走了重覆申請者的關係。根據該份排位表,是次2018居屋的申請編號總數是283461,其中2107...

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「娥六招」宣佈2018年新居屋售價下調至巿價52折,並在今年10月初重啟申請。今期居屋單位數目雖然是復售居屋後最多,合計4431個,但申請人數同時大破歷年紀錄。在居屋攪珠前,房委會推出綠置居麗翠苑接力,該計劃將於2018年12月接受申請,單位數目共有2545個。麗翠苑位置甚佳,距離長沙灣港鐵站僅數分鐘路程,加上一及兩房單位,分別有898及...

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近年銀行水浸,相信不少讀者會經常收到銀行電話,推銷信用卡現金分期貸款計劃。由於銀行已有客戶基本資料,所以要申請這類貸款,可能只需最新一期糧單及地址證明即可,另外亦有稅貸及私人貸款等需要提交較多個人資料作批核的貸款。這類分期貸款計劃年期短,相對每月供款額大,假如其後會申請按揭,便會對計算壓力測試有極負面影響。購買電器或美容健身服務等分期計劃...

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