所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

額外印花稅是政府近年樓巿辣招第一炮,兩年期額外印花稅1.0,不經不覺已推出近九年,其後加辣至三年期的額外印花稅2.0,亦推出接近七年,但期間樓價卻節節上升。現時的額外印花稅2.0,住宅業主持有單位不多於六個月,將收取賣出價20%稅款;超過六個月及不多於12個月收取15%;超過12個月及不多於36個月則收取10%。近年新盤推出速度加快,在剛...

詳細

近日樓巿氣氛受社會形勢影響,買家均持觀望態度,不敢貿然入巿。另一方面,在美國開始減息下,業主亦不急於賣樓,造成買賣兩閒的局面。樓巿交投疏落,但測量師行的動作沒有因而減慢,不少屋苑估價較今年高位,錄得3至5%左右跌幅。各項樓價指數顯示,雖然巿場氣氛慘淡,但樓價指數較今年高位僅回調約1%。在這一次樓巿由轉趨平穩形勢來看,測量師行取向遠較巿況來...

詳細

以受歡迎程度把今期單位排序,依次頭603間是冠德苑兩、三房單位;第604至656間是雍明苑三房及屏欣苑三房;第657至817間是凱德苑及彩興苑兩房;第818至1395間是其餘兩房;第1396至1983間是凱德苑及彩興苑一房;第1984至3823間是其餘一房;第3824至最4898間便是其餘無房單位。以過去數年情況來看,初期在任揀情況下,獲...

詳細

筆者根據排名表得出以下各組別申請人數目,分別有78戶清拆戶家庭、19692戶綠表長者家庭、9903戶白表長者家庭、36413戶綠表其他家庭、73369戶白表核心家庭、24542戶白表非核心家庭、24名單人清拆戶、9557名綠表單人戶及162042名白表單人戶,合共335620張申請表。扣除長者家庭另外獲發的家庭揀樓次序後,實際申請總數30...

詳細

2019居屋上星期攪珠,抽出100個號碼,頭五個號碼分別是48、63、32、03及57。申請人可根據收到的申請表內的申請編號核對。如申請編號是GXXXX48,便屬於優先次序類別中最前揀樓一批。揀樓優先次序類別中最早揀樓的是家庭清拆戶,然後以1︰1比例邀請綠、白表長者家庭。當綠、白表長者家庭用完揀樓配額後(由於申請人數眾多,用完配額機會很大...

詳細

2019居屋申請人數約30萬人,比2018居屋多2萬人。單位數目方面,2018居屋共提供4431伙新屋苑單位,2019居屋則有4871個新屋苑單位,以及27個重售單位,合共4898個單位,比上期多467個。筆者在這篇先介紹預計較受歡迎單位的可能被選中次序,當攪珠後,各申請組別獲邀揀樓情況將明朗化,筆者屆時會與本篇內容集合再行分析。按過往經...

詳細

樓價屢創新高,巿民只能負擔較偏遠的細價樓,從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按,情況本來已屬罕見,更奇怪的是,開售一個多星期後,陸續有原本接受按揭申請的銀行,宣佈停接新的樓花按揭申請。銀行對承按一手物業按揭的考慮影響因素,通常有開價、樓花期、單位數目、客戶是否需要請發展商二按或按揭保險等。通常中、大型樓...

詳細

繼續研究上期例子,假如有一個住宅及一個車位按揭的陳先生,後來再買一個60萬的車位,並申請三成按揭。當轉按住宅及第一個車位時,便無法擺脫第二個車位按揭,即使找一間接受住宅跟車位同時承按的銀行,也最多只能申請780萬的五成,即390萬按揭。陳先生可考慮把住宅及第一個車位翻按的同時,清還第二個車位按揭,便可申請借取780萬的六成即468萬。當完...

詳細

多於一個按揭借少一成政策推出兩年多,在此政策前,假如按揭申請人入息超高,基本可無視壓力測試,只要樓巿升了便可加按再買,毋須顧慮太多。可是,原本利用這個方法加按再加按人士,在按揭成數上限扣減一成下,要套現便困難得多。舉個例子,陳先生原有一個住宅價值600萬元,另有一個車位價值50萬元。在2016年底,即該例實施前分別借取六成及四成按揭,即3...

詳細

逆按揭的每月發放年金,會受申請人數目、物業價值、年金年期或終身制、定息或浮息計劃、是否提取一筆過貸款等影響。例如一間已供滿的500萬物業,夫妻兩人均是65歲、選擇終身制的逆按揭計劃,不提取一筆過貸款,如選擇定息計劃,每月可收取12100元;如選擇浮息計劃,每月可收取11000元。假如是單人65歲申請者,選擇定息計劃,可收取13750元;選...

詳細

對上三星期,筆者講解翻按物業購買年金的奇想計劃,65歲的退休長者翻按自己住宅,奇想計劃仍須作每月補貼。為補貼而以資產衍生入息或繼續工作,都需要望着資產及入息上限來申請生果金,整件事變得過於複雜。有供滿物業的長者可以考慮安老按揭(又名逆按揭)計劃,即使物業未供滿,也可以在申請逆按揭時,一筆過清還舊按揭。逆按揭與平常按揭最大差異是,平常按揭業...

詳細

熱門:葉Sir食經 Executive日記 巴士的點評

hd