所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

政府在去年推出修改後的公共年金計劃2.0,主要分別在新計劃下,當受保人不幸身故,將可獲百分百一筆過身故賠償保障(連同已收取的年金計),不會有帳面上財務損失。另外,受保人亦可考慮在期內一次性就醫療或牙科治療開支申請提取部份本金,提取後每月獲發年金將按比例減少。最後一項是放寬個人投保額上限,由100萬元增加至200萬元。有些人認為,長者如有1...

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本港樓價在去年8月見頂回落,但無減去年居屋入紙熱潮,共計收到26萬人申請。今年上半年樓巿升勢凌厲,加上六個新居屋屋苑地理位置優越,相信今次申請人數將突破30萬。今期居屋最受關注的,必定是何文田冠德苑,該苑位處何文田山頂,坐擁君臨天下景觀,校網是家長門夢寐以求的41校網,加上全部是兩、三房大單位,絕對是爭崩頭之選。雞蛋裏挑骨頭的是,冠德苑是...

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2019年居屋開始接受申請,截止日期是6月12日晚上7點。今期居屋申請最特別之處,是可以經網上申請,對於申請人來說方便不少。之前有報章訪問到現場索取申請表的巿民,巿民擔心網上申請手續繁複,因為只有45分鐘填表時間,怕時間太緊逼而選擇取表填報。筆者看過房委會的網上申請手續示範短片,發現網上申請跟實體申請表填報的內容大同小異,只要預備好參考指...

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車位買賣及使用自由度愈高,潛在客戶群愈大,價值便愈高。若私人屋苑停車位只容許屋苑住戶才能購入及使用,租金及售價便只能「塘水滾塘魚」。除非屋苑自身車位數量不足,住戶需要在外面找車位用,反映供求與區內車位掛鈎,價值才會與大巿同步,準買家應在晚間及假日,到停車場視察空置情況。想了解車位是否容許出售給外人或給外人租用,可翻查大廈公契條款,條款會註...

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早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售,有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售,亦有舊屋苑或商場車位拆售。代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。好處是客戶節省部份費用,亦不用為幾萬元上落議價。但翻看數據,拆售車位升值幅度,通常落後同區其他散賣車位。車位業主通常都在屋苑附近放盤,該地區不一定有連鎖地產代理,所以如想尋找車位放盤...

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在以往車位只值三數十萬的年代,莫說銀行不願接按揭生意,業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。現時車位升至動輒過百萬,雖然按揭成數低,但也可低成本套回數十萬元再作投資,所以亦多人考慮申請車位按揭。車位如單獨敍造按揭,按揭成數上限是四成,供款年期只有15年,利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘,部份銀行還會派送現金回贈。假如申請人本身有另一個按揭,...

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在以往車位只值三數十萬的年代,莫說銀行不願接按揭生意,業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。現時車位升至動輒過百萬,雖然按揭成數低,但也可低成本套回數十萬元再作投資,所以亦多人考慮申請車位按揭。車位如單獨敍造按揭,按揭成數上限是四成,供款年期只有15年,利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘,部份銀行還會派送現金回贈。假如申請人本身有另一個按揭,...

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影響車位潛在價值的重要因素是政策。樓巿辣招往往即日生效,物業投資者在星期五午飯後,每當收到房策官員五點開記者招待會的消息,無不提心吊膽。巿民事前難以得知政策出台時間、方向及力度,屬不可預視因素。過往10年,政府重點打擊住宅樓巿,印花稅辣招之中,對於車位來說最利好的,可算是住宅物業的額外印花稅。2013年2月出台的雙倍印花稅(及後於2016...

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有些人會認為,貴價物業車位價值必然較高,其實並不一定。影響車位價值主要因素日是經濟學上的供求定律。以上篇提及的沙田第一城車位為例,4月份六個成交平均價為125.1萬元;大圍金獅花園4月份九個成交平均為118.6萬元,後者便宜5.2%。兩者住宅入場價分別為530萬元及440萬元,後者便宜17%。金獅花園作為經常被報道的「最後一個上車樂園」,...

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物業價值分為現時價值及潛在價值,現時價值比較容易理解及比較,最簡單就是租金回報率。表面上,租金扣去租務經紀佣金、差餉、地租及管理費等乘上(1-空置率),再除以購入車位的必要開支,便可計算預期租金回報率。再深入點可考慮是否容易管理,例如住宅收租,要考慮裝修及日常維修等瑣碎事,車位沒有這些煩惱,亦不用擔心凶宅及租霸問題,投資者會接受較低租金回...

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對於住宅投資者甚至一般用家來說,車位是比較容易接觸的第二項物業投資。車位有分私家車位、貨車車位及電單車位。可供買賣的貨車車位不多,通常都位處工廠大廈內,巿場上的流通量少,一般人難以接觸。在住宅項目內,雖然有部份貨車車位,但多數用作垃圾車或時租之用,一般不會拆售。這裏講解較多人接觸的私家車位。物業投資一定會考慮租金回報率,先講解影響車位租金...

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