所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
非魚論市
作者:
子非魚

由於居屋定價低、首期比率低及銀行批核較寬鬆,筆者相信單位價格並不是影響銷情的最重要因素,單位間隔、地區、樓層及景觀才最左右買家選擇。今期的157個凱樂苑及68個裕泰苑共225個3房單位將是焦點所在。第一輪獲邀揀樓的是196名家庭清拆戶。在任揀的情況下,估計揀樓比率高達八成,即剛剛吸納全數157個凱樂苑三房單位。剩餘單位之中較優質的有68個...

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2018居屋上周抽籤後公佈了揀樓次序的正式排位表,筆者在《北斗星按揭網》簡略地講解了各申請人如何找到自己的正式排位。在細閱排位表後,筆者勾出了各類別申請人的正式數目,該數目與房委會於記者會上公佈的有一點出入,相信是房委會撰寫新聞稿至抽籤日期間勾走了重覆申請者的關係。根據該份排位表,是次2018居屋的申請編號總數是283461,其中2107...

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「娥六招」宣佈2018年新居屋售價下調至巿價52折,並在今年10月初重啟申請。今期居屋單位數目雖然是復售居屋後最多,合計4431個,但申請人數同時大破歷年紀錄。在居屋攪珠前,房委會推出綠置居麗翠苑接力,該計劃將於2018年12月接受申請,單位數目共有2545個。麗翠苑位置甚佳,距離長沙灣港鐵站僅數分鐘路程,加上一及兩房單位,分別有898及...

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近年銀行水浸,相信不少讀者會經常收到銀行電話,推銷信用卡現金分期貸款計劃。由於銀行已有客戶基本資料,所以要申請這類貸款,可能只需最新一期糧單及地址證明即可,另外亦有稅貸及私人貸款等需要提交較多個人資料作批核的貸款。這類分期貸款計劃年期短,相對每月供款額大,假如其後會申請按揭,便會對計算壓力測試有極負面影響。購買電器或美容健身服務等分期計劃...

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對於不曾拖欠貸款的人來說,也許會認為買樓前查TU(TransUnion,即環聯)並非必要事情。但從筆者接觸過的個案中,不少客戶身家清白,但在查詢TU時才出現狀況。有位抽新盤的客人,在入票前已謹慎向父親查詢有否欠債,才與父親以組合形式入票,以求增加中籤機會。父親一生清白,從沒向銀行借錢,當然認為自己沒有欠債。當與父親組合票抽中後,便以1︰9...

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買樓時會聽到要查TU(TransUnion,即環聯),即是查閱信貸報告。環聯收集全香港消費者的信貸紀錄,只要有申請過信貸或信用卡,銀行或貸款機構便會將客戶信貸資料交予環聯。當客戶想申請新信貸時,辦理機構便會要求客戶授權代為查閱信貸紀錄,作為考慮批核的部份條件。常見信貸報告按深入程度分為三種,分別為個人向環聯購買完整報告、貸款機構(例如銀行...

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假設樓價低位在明年中出現,例如比今年八月下跌9%,對於未有住宅物業者、持有住宅物業者及住宅物業投資者來說,應何去何從呢?上車客在旺市時,不時會發現地產代理不積極推盤,這是由於業務暢旺,代理都傾向招呼較實在的準買家。相反在淡市時,除了代理對難能可貴的買家較積極外,亦會有較多匙盤可供參觀。新手買家不妨在淡市時多點出動睇樓,看看心儀區域各個屋苑...

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筆者嘗試根據差餉物業估價署歷史數據,分析樓巿未來一年走勢,並在《北斗星按揭網》發表一連七篇文章。筆者估計,今期樓價已在剛過去的八月見頂,並在2019年5至7月見底,預期比高位回落不多於9%。最近兩三星期,報章不乏劈價成交,但同時亦有新高價成交。另一方面,本年度租金升幅可觀,情況與2015年10月跌巿相似,該次跌巿在2016年3月見底,比高...

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在按揭申請表較後部份,通常都有一欄查詢客戶火險安排,客戶可選擇自己安排,還是由承按銀行安排。有客戶問,已申請高成數按揭,並須支付按揭保險費,又是否需要買火險及家居保險呢?其實三種保險所承保情況及受益人各有不同。貸款人想透過銀行申請高成數按揭,即是六成以上按揭時(假如本身另有按揭的貸款申請人,申請五成以上按揭亦屬此類),便需要購買按揭保險。...

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美國於九月底議息後宣佈加息0.25%,本港銀行終於跟隨,逾10年以來首度加息。不過大部份銀行只跟隨加幅的一半即0.125%,亦有少部份銀行跟足0.25%。現時巿場出現三個最優惠利率P,分別為5.125%、5.375%及5.5%,在選擇按揭計劃時,記緊要問清楚實際利率。在財金官員一再提醒下,本港巿民早已為加息作出足夠心理準備。金管局亦早於2...

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網上資訊發達,想查證目標單位是否凶宅,最簡單方法莫過於凶宅網。只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」,便能找到答案。凶宅網的資訊,一般是從新聞報道而來,所以如案件並不轟動,或者當傷者送院後一段時間才過身,新聞沒有報道或凶宅網沒留意的話,便沒有相關紀錄。另外,凶宅網多數只有單位的大約地址,例如「ABC花園X座高層A室」,有時連座...

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