非魚論市——一手樓花

        購買一手樓花首先要考慮付款安排,一般分為建築期和即供兩種。在售樓說明書會註明該項目預計關鍵日期,雖然預計關鍵日期不等於收樓或入伙日,但如果工程進度沒有延誤,這幾個日子其實相差無幾。每一個樓盤在建期、即供計劃下,分別有不同樓價優惠、適用按揭計劃及成數。

  建期與即供最大分別主要是繳付樓價尾數日子。如選擇即供,需在計劃所訂下即供期限內繳付全部樓價,有些是90、120甚至180天不等。而選擇建期的話,便只需在預計關鍵日期前才需要繳付全部樓價。換樓客如需售出現有物業籌集資金,或不想等待新樓收樓前一段長時間租屋住,建期是一個較理想選擇。如買家需要申請按揭,便需在上述期限前三至四個月向銀行遞交申請。

  發展商為增加新盤話題性,一般會提供樓價優惠,買家達成特定條件便可獲折扣。通常即供計劃的優惠會比建期較多,而越短期即供計劃,優惠亦會較多。

  除樓價優惠外,有些發展商會聯同指定財務機構推出發展商一二按計劃。發展商一按貸款是整筆由指定財務機構批出,依個別樓盤不同,鬆緊程度亦有分別,但一般會比傳統銀行寬鬆。如買家申請發展商二按,提供頭按銀行在進行批核時,會將二按供款也考慮在內,所以要獲批不是易事。

  想申請高成數按揭買家,需留意所選付款安排能否適用高成數按揭計劃。以發展商一二按為例,在售樓書內會詳細列明各種付款安排所提供按揭計劃及成數。按揭保險方面,在保險公司小冊子內,註明樓花期超過12個月樓盤,是不能申請按揭保險,所以絕不能以為樓價低於600萬,便可申請按揭保險敍造高成數按揭。

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子非魚

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