非魚論市——自住及收租物業報稅(三)

        聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金,必須在物業稅報稅表(BIR57)填報。假如任何一人想以個人入息稅計算,亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號,然後按個人入息稅申報,稅局會在兩者計算後收取較低稅額。個人全權擁有物業的租金收入,只須在個別人士報稅表(BIR60)內第三部填報,格式與物業稅報稅表相似。

  無論聯名或個人全權擁有物業業主,均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。除此之外還可以享有免稅額及慈善捐款等稅務優惠。假如該年度個人入息稅獲得財爺派糖亦可因而得益。業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6(1)項剔選「是」、在6(4)項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。

  利息開支須在第7部填寫。業主須在7.1(1)項填報物業地址;7.1(2)項確認按揭貸款是用於購入物業;7.1(3)項確認按揭是否屬再次按揭,與自住物業一樣,按揭之中加按部份是不能獲得利息開支豁免的;7.1(4)項填上物業業權比例,稅局會根據業權比例計算所歸屬租金收入。

  聯權物業有時是全部人全額現金支付;有時是各人一起分擔首期及貸款;亦有其中一人以按揭支付,而其他以全額現金支付。在7.2部,個別業主可申報自己為該物業支付利息。收租物業扣除利息開支沒有年期上限,而金額上限是租金收入應評稅「淨」值(即應評稅值的80%)。一個400萬元單位,借取五成按揭即200萬元,一年利息開支約4.7萬元,以租金收入每月1.2萬元計,每年應評稅淨值約11萬元,即是全數利息開支均可以扣稅。

  假如聯名收租物業,ABC各佔三分之一業權,其中A的租金收入以個人入息稅繳付,物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額,A須與BC自行溝通如何繳付。

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