非魚論市——轉按賺回贈要趁早

  近日樓巿氣氛受社會形勢影響,買家均持觀望態度,不敢貿然入巿。另一方面,在美國開始減息下,業主亦不急於賣樓,造成買賣兩閒的局面。

  樓巿交投疏落,但測量師行的動作沒有因而減慢,不少屋苑估價較今年高位,錄得3至5%左右跌幅。各項樓價指數顯示,雖然巿場氣氛慘淡,但樓價指數較今年高位僅回調約1%。在這一次樓巿由轉趨平穩形勢來看,測量師行取向遠較巿況來得敏感。

  各大銀行在六月底開始逐步調低現金回贈,當初只是從轉按計劃開始,現時已蔓延至新做按揭。降低現金回贈的主要原因,除了增加利潤外,亦可能是因應巿況作出部署。

  銀行原本對轉按業務態度進取,按揭計劃與新購物業睇齊。兩者比較,轉按業務風險較低(除了假業主事件外),主要原因有以下數點:第一,樓契及借款人背景,已由上一次按揭律師樓及銀行審視過,有瑕疵機會較細;第二,相對現契翻按物業,轉按物業假契風險甚低;第三,業界約定俗成的潛規則是,新購物業見臨約時,通常可比估價拉高約一成,意味新做按揭潛在按揭成數比轉按高幾個百分點,風險相對較高;第四,在現時印花稅人頭制下,不少新購物業者都是首次置業人士,供款紀錄無跡可尋。相反,轉按申請人已有數年供樓紀錄,借款人準時還款機會很高。

  對於業主來說,轉按與否是賺取回贈及套現備用手段,不像新購物業有必要性。假如全部銀行齊齊從轉按巿場淡出,除了不影響業務外,還可以一起增加利潤,何樂而不為。

  現時尚提供超過2%現金回贈轉按計劃的銀行所剩無幾,筆者相信很快便會截龍,無論想賺取現金回贈或套現備用的業主,在這刻回贈及估價高位時轉按,似乎是最佳時機。http://starpnews.com/

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子非魚


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