所屬專欄:
財經專欄
專欄名稱:
當代綠色科技
作者:
張鵬

綠色產品在市場上被普遍認知為成本高的產品,而要想在產品溢價上比普通住宅產品更有優勢,在成本控制上就得下足工夫,總體來說有三個着力點,即是配置得好、控制得住和核算得準。其一,配置得好,在對項目成本配置的時候,更強調基於價值工程的視角去做產品的匹配。在產品定位和方案設計環節,基於充份客戶研究及市場調研的基礎上將成本投放的發力點放在客戶需要、可...

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地產銷售,要在三個基本功上下工夫。即精准的市場、客戶和產品定位、可迅速複製的標準化產品和既認同文化又攻營拔寨的團隊。第一項基本功就是精准的市場、客戶和產品定位。首先,市場在充份的細分,政策在不斷的變化,在市場細分上融通取捨,聚焦於受政策、市場影響最小的主流市場即剛性需求+強性需求。其次,做對產品,限購城市,剛性需求產品和溢價產品,高低搭配...

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在增量市場轉向存量市場的大趨勢下,企業與企業之間的競爭格局演變成價值鏈與價值鏈的競爭,生活方式與生活方式之間的競爭。而小鎮作為地產的新物種,作為地產全價值鏈的載體,應運而生。小鎮需要完成三個形象的塑造。第一個形象,就是作為城市的縮影,小鎮是比城市小的城市。小鎮必須具備都市功能。我們說傳統概念裏的小鎮一直都是老人與孩子的地方,因為空氣足夠清...

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地產行業的投資與融資策略,主要從金融創新、投資模型、角色轉變與分離、資產管理聚焦等幾個方面思考當下。目前整個金融行業都在說資產荒,這個問題本身是一個偽命題。好的資產無處不在,說資產荒恰恰說明了現在的金融機構過慣了壟斷經營的好日子,也正好說明了金融資源的配置是極度不市場化的。市場去解決交易中存在的問題,也就是說市場可以發現好的資產,可以引導...

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地產商要清晰地看到,可持續發展和人口老齡化是人類社會面臨的根本問題。全世界每個國家都將面臨人口老齡化的挑戰,據統計,中國到2025年將會有3億老年人。全球呈現老齡化趨勢,海外養老服務產品成熟,境內處於起步階段:美國、加拿大養老產業發展成熟,不論在養老REITs產品方面,還是在養老服務運營方面均處於世界領先的水平,白人老年在過去幾十年的資本...

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在地產管理不斷精細化的過程中,房地產品牌管理也被賦予新的使命。地產品牌未來將扮演怎樣的角色?品牌就如同一根線,將客戶與地產商串聯在一起。現在地產商均嘗試戰略轉型,從開發商轉變為服務商和運營商,轉變為城市營造者。這些都需要品牌在其中發揮毋庸置疑的作用。縱觀未來發展,品牌發展將會呈現一些三大趨勢。第一,從單一發展到生態複合。單一的品牌在未來會...

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