一股清泉——大市表現乏善可陳 陽光房產息率吸引

  隨着美國聯儲局公佈七月議息會議記錄後,市場預期聯儲局減息機率大增,在投資者憧憬息口向下的情況,有利房地產投資信託基金,其中投資者可留意剛公佈全年業績的陽光房地產基金(435)。

  截至2019年6月30日止全年度,陽光房地產年度可分派收入4.67億元,按年增長3.7%;派發末期分派每基金單位14.1仙,連同中期分派每基金單位13.2仙,年度合共派27.3仙,按年升3%,派發比率達96.4%。期內收益按年增長4.1%,至8.51億元;物業收入淨額增長5.6%,至6.825億元;除稅後溢利按年增長10.3%,至15.91億元。

  截至六月底,集團整體物業組合平均租用率95.3%,去年同期為98.2%。寫字樓及零售物業組合租用率,分別為94%及98.1%,去年同期為97.8%及99.2%;續租率分別為64%及74%,去年同期為74%及80%。

  寫字樓物業組合的平均現行租金為每方呎35.5元,按年升5%,零售物業組合平均現行租金升2.6%,至每方呎75.8元。物業組合平均續租租金增長為11.4%。集團三大物業表現理想,位於灣仔的陽光中心受惠寫字樓非核心化動力,錄得續租租金增長13.5%。上水中心購物商場及新都城一期物業的續租租金增長,分別為13.4%及11.5%。

  陽光房地產於過去五個財政年度穩步發展,物業收入淨額及資產淨值的複合年增長率,分別為5%及6.8%。彭博資料顯示基金單位持有人的年度化回報率(包括分派)逾19%。

  現時大市乏善可陳,投資者值得低吸具防守力的房地產投資信託基金。

一股清泉


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