按揭放寬 中小單位頻反價 二手樓成交彈升
《施政報告》公佈放寬一千萬元以下住宅按揭上限，即時為樓市注入新動力，用家及投資者紛紛「靜極思動」，即時帶動二手問盤量急增，中細價屋苑交投反彈轉勢，甚至出現反價個案。市場人士指出，新房策令八百萬元以下單位承做九成按揭，有效釋放市場潛在購買力，致二手市場迅速轉活，當中樓價六百萬元至八百萬元的中細價盤最為受惠，成交量彈升。 中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速，「上車天堂」嘉湖山莊近三日連錄十宗成交，其中，景湖居高層面積五百四十四方呎的三房單位，以六百三十萬元沽出，較市價高出約百分之八；該屋苑近日平均成交價，較本月初升約百分之二。 祥益區域董事蕭嘉偉指出，政府新房策出爐後，嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成，當中多為早前已於區內睇樓的舊客；值得一提的是，該批準買家大多不會用盡九成樓按，惟他們擔心新房策有機會刺激樓價上揚，故加快入市步伐。 天水圍粉嶺業主提價 蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊放盤量約三百五十伙，惟放售價於六百萬元以下的三房單位，已餘下約十五伙，可說買少見少；祥益地產分行經理謝利官指出，天水圍嘉湖山莊樂湖二座中層一個面積五百五十二方呎的單位，早前以五百七十萬元放售，現反價至五百八十萬元成交。 美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示，《施政報告》出台後，粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄，幅度介乎百分之十五至二十，同時，市場浮現反價現象。粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交，交投量明顯轉活，當中該屋苑十座中層，一個面積五百二十六方呎的單位，於市場放售一個月之久，新房策消息後，馬上獲買家以五百九十九萬元承接，屬市價水平。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，新樓按政策促使二手業主「心雄」紛紛提價放售單位，加上八百萬元以下單位可做高達九成按揭，對準買家而言，細價樓因入場門檻較低，故近日成交集中於此類單位。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，政府放寬首置按揭上限，對千萬元以下單位帶來正面刺激，部份業主提價放售，惟現時本港經濟出現下行風險，未來失業率有機會上升，若樓價持續下跌一成，大批業主將成為負資產，貿然入市，有一定風險。
-
美財長稱正草擬貿易協議 未決定是否對華再加徵關稅
中美貿易談判有新進展。美國財政部長努欽表示，美國與中國貿易談判代表正努力敲定第一階段貿易協議的文本，以備兩國領導人下個月進行簽署；中國商務部只表示目前雙方經貿團隊正保持密切溝通。努欽沒有理會有關說法，他還指華府仍未決定，是否如期在十二月十五日，向大約一千六百億美元中國貨，加徵一成半關稅。 據路透社報道，努欽與美國貿易代表萊特希澤（Robert Lighthizer）下星期將會與中國副總理劉鶴通電話，並計劃在智利聖地牙哥會見劉鶴，之後美國總統特朗普與中國國家主席習近平，將於十一月十六日至十七日出席亞太經合組織（APEC）智利峰會期間會面。 努欽表示，特朗普政府的目標，是在APEC峰會上簽署協議。 中國商務部發言人高峰對此沒有正面回應，只表示目前雙方經貿團隊正保持密切溝通，按照上輪高級別磋商達成的共識加緊工作。同時被問及中方達成協議有甚麼具體要求時，他只表示，關於協議和磋商的具體細節，目前沒有更多的信息可以向大家透露。 對於中國尚未同意十一日特朗普概述的第一階段協議內容的說法，努欽未予理會，他還補充，關於如何解決十二月十五日開始對一千五百六十億美元中國商品加徵一成關稅的問題，美國政府尚未作出決定，先前美國決定暫不實施原定於十五日的關稅加徵舉動。
- 任正非：華為倘失5G領導地位 加強與日歐合作尚能生存
- NBA再與中國濺火花 球星批莫雷「挺港」惹火燒身
-
懂學習自我修復 神秘單細胞生物露相
一種名為「魔點」（blob）的神秘黃色單細胞生物於本周六在法國巴黎動物園（Paris Zoological Park）首度對公眾展出！「魔點」的外型有些似嘔吐物，無大腦、五官和肢體，不過它勝在「身殘但志堅」，不但能覓食、行動、學習，幾乎有七百二十種性別，而且就算被切開對半後，都可以兩分鐘內就能自動痊瘉！ 據外媒報道，這種長得像真菌、行為卻像動物的淡黃色單細胞有機生物，其實是一種學名叫作「多頭絨泡菌」（Physarum polycephalum）的黏菌（Slime mold）。研究顯示，「魔點」有類似記憶的功能，它們會吸收有毒物質並記錄下來，以協助未來決定要不要再去接觸這些物質。如果將兩個「魔點」放在一起，學習有成的那一個會將知識傳達給另一個。 另外，它們也能靠着演算法，計算出兩地之間最短的距離，依此選擇移動路徑。
- 特朗普叫停軍援烏國 白宮其後否認 圖換對方合作
- 彭斯緊急斡旋敍北戰火 土軍暫停火讓庫族撤退
-
挾700球之勇 C朗「博」殺
祖雲達斯上輪意甲榜首大戰作客擊敗國際米蘭之外，射手C朗拿度剛於國際賽期取得職業生涯第七百球，陣中傷兵又接連復出，今晚聯賽主場可望擊退近況奇差的博洛尼亞，為下周二歐聯壯聲威，直取讓球主客和讓一球「主勝」。 上場意甲反客為主2:1擊敗國米，老婦人取締對方升上榜首席位。個人方面，陣中王牌C朗剛於周一的歐洲國家盃外圍賽作客烏克蘭射入一球十二碼，成為史上第六位球會及國家隊達七百球大關的球星，而早前因傷倦勤的守將丹尼路雷斯和中場艾朗藍斯周五已經參與團體操練，目前陣容更見完整。 領傷瘉兵襲博洛 眼見祖雲達斯一帆風順，前鋒保羅戴巴拿豪言下周二歐聯主場迎戰莫斯科火車頭前，今晚領軍延續各戰線五連勝強勢︰「己隊是由很多實力出眾的球星組成，每次落場團結一致，務求用光所有力氣爭取勝利。」 博洛尼亞近況遠遜祖雲達斯，尤其現還要依賴三十七歲老將柏拉斯奧在前線數胡，難怪近四輪意甲僅和負各二，期間只有三球進帳，恐怕今晚無力威脅對手各戰線近三場只失一球的防線。況且，老婦人各賽事對博洛尼亞七連勝，今仗「主勝」無問題。 （Now638、有線614、654、無線myTV Super301台周日凌晨2:45直播）
- 迪布尼上「晶」途
- 美斯轉型制「伊」
-
頭號目標——請跟我來穩守尾門
蔡約翰的部署手法一向較慢熱，不過從近幾個賽日所見，神仙雖然只贏了一匹已熱身的「明駿之星」，不過旗下馬匹的整體表現比之前接近，加上近日天氣已轉涼，相信馬房攻勢即將展開，甚至可能由今日開始。 第十場三班一四○○米。「請跟我來」由上季插班次仗初跑千四米便上名開始，一連五仗得兩冠三亞，包括一場三班頭馬，看當時走勢似可扶搖直上。可是自增程千六米落敗後，氣勢便被打斷，甚至在745場次可說是在完全沒跑錯之下失三甲。不過，該仗以更強後勁將牠追過而搶去一席第三的「心多多」，今季總算一出即勝，賽事水準尚算可以。再者，Lope de Vega之馬不算早熟，不少在港子嗣跑至六七歲尚有馬贏兼評分創新高，「請跟我來」上季仍只三歲且是第一季，有可能神仙根本無意盡用，所以季尾才會氣勢回落。 今季，「請跟我來」熱身一仗後，曾在9月24日泥閘中，直路走內疊不利場地而後上如飛，這起碼反映其狀態已有相當，至於上仗回師千四米落敗，全因直路被困內欄而無從發揮。今仗再攻千四首本而續配雷神，遇上同場多前領型馬，估計起碼有正常步速，適合其置中後追的跑法，有力為蔡廄過關纜穩守尾門。 仲達
- 勝在有方——巴基之星後上爭盃
- 翠絲過兩關——依斯堅人馬合拍
巴士的點評——只是一劑止痛藥
特首林鄭月娥公佈《施政報告》，在樓市方面做了一些工夫，略為增加供應，又把按揭成數由七成增加至九成。 碰巧新加坡總理李顯龍罕有地評論香港的局勢，也提到香港的房屋問題。他說︰「我看不出香港的示威有簡單的出路，因為示威者稱他們有五大訴求並且是缺一不可。但是這些訴求並非解決香港問題的方案，而是旨在羞辱香港政府，並要迫政府下台。」以雙普選為例，香港不是一個國家，只是特別行政區，很難實現。他又提醒新加坡，千萬不要出現香港的情況，否則就會出現大麻煩，因為新加坡比香港更脆弱。 李顯龍亦提到香港的社會經濟問題，認為樓價太高，政府的房屋政策太保守，有需要採取激進和具政治勇氣的做法，令社會經濟出現轉變。 新加坡與香港從來都是一個雙城故事，新加坡甚為留意香港的情況。早前，李顯龍的夫人何晶在面書上轉發了幾幅香港警察睡在街頭休息的照片，從側面顯示了李顯龍支持香港警察的態度。事件拖了超過四個月，李顯龍終於評論港事。 新加坡國父李光耀有超常的領導能力，帶領新加坡這個蕞爾小國，在強敵環峙之下，站穩了腳跟。李顯龍雖然沒有乃父的魅力，但也是一位非常高效的統治者，他不但保持到其父親開拓的局面，在經濟發展上更上一層樓，獅城近年的經濟增長大幅超過香港。李顯龍的確有資格去評論香港的事情。 他說香港房屋政策太保守，也是很直接的分析。新加坡有九成的人住在公營房屋（又稱組屋，等如香港的居屋），建設得非常漂亮，過千方呎的組屋比比皆是。李光耀的房屋政策當年是抄襲香港，但如今早已青出於藍。他的理論是國民安居，國家才會穩定。 反觀香港，樓價高企，萬多元一方呎的樓比比皆是。新一份《施政報告》提出的覓地措施，的確較前積極，但也不見得短期內可以大量增加土地供應。對正在輪候公屋的低下階層派發津貼，只能說是聊備一格。比較有影響的是九成按揭政策。香港傳媒工作者較多反政府，但在九成按揭提出來以後，沒有太多反對聲音，反映不少傳媒工作者都等着要買樓，他們儲不到三成首期，根本上不了車，所以對新政策比較接受。 政策有利有弊，九成按揭政策推出，客觀上會釋放出一批購買力。現在很多新樓單位，動輒也要七、八百萬元，首期三成，便是二、三百萬元的巨額資金，就算是畢業後工作十多年的大學生，也極不容易儲夠這筆首期。坊間經常提到的「成功靠父幹」，就是說要依靠父母資助首期，年輕人才買得到樓。過去早有聽聞，即使是年輕的AO（政務主任），也對政府的房策很不滿，因為就算AO兩夫婦每月有十多萬元的工資，夠錢供樓，也沒有能力俾首期，AO也買不到樓，可見香港政府的房策有多失敗。 而在新政策之下，手上只要有七、八十萬元，便可以上車，但新增的購買力客觀上也承托了樓價，令樓價難以跌下來。在《施政報告》公佈當天，很多地產股都有百分之二至百分之三的升幅，市場是誠實的，直白地講出了對新政策的反應。 特區政府不敢採取李顯龍所講的激進和具政治勇氣的做法，用超常手法大增土地供應，相信有兩重考量，第一是政府不敢挑戰大發展商，因為她們財雄勢大，政治能量很大，挑戰她們恐怕猶如政治自殺；另一個擔心是本地經濟已經脆弱，樓市政策若過於激進，可能會重演一九九八年的狀況，令到樓市和經濟崩潰。 目前這樣惡劣的政治環境下，背後潛藏高樓價的隱患，特區政府現時所開出的藥方，頂多只是一劑止痛藥，讓正受痛苦煎熬中的市民喘一口氣而已，距離能夠真正解決問題，仍然相當遙遠。 「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com wh.lo@bastillepost.com 盧永雄
Executive日記——星島《超級睇樓王》 助你搵至抵筍盤
新一份《施政報告》嘅亮點，相信就係政府放寬首置按揭樓價上限。唔少中產或專業人士一聽到呢個喜訊，都想留意吓有咩筍盤上車。最近樓宇成交量激增，全城搵筍盤！Kelly就向大家介紹《星島日報》同逢周六出版嘅《超級睇樓王》，佢哋唔單止二手樓盤最多，新聞資訊仲係最多、最貼市，大家一定搵到心水靚盤！ 日前，政府為協助首次置業人士，放寬申請最高九成按揭貸款嘅樓價上限至八百萬元，申請最高八成按揭貸款嘅樓價上限亦提升至一千萬元，後者仲包括自用樓換樓按揭。一班有能力供樓但畀唔到首期嘅中產，都即刻希望趁機成功上車，更有人已經採取行動，令近日樓價穩定落嚟，甚至有上升趨勢。 《星島日報》同《超級睇樓王》作為地產資訊集中地，喺地產界同讀者心目中都好有地位。佢哋二手盤最多之餘，仲提供大量地產專家分析預測，同埋最貼市嘅新聞資訊，樓市情況一覽無遺。O依家全城搶筍盤，想搶先一步搵到心水靚盤，就要去睇《星島日報》同逢周六出版《超級睇樓王》喇！ Kelly Chu
Executive日記——會展推粉紅美食 為乳癌基金募款
尋日喺Dress Pink Day粉紅服飾日，Kelly見到唔少工商界朋友都換上粉紅色衫，支持「癌症基金會粉紅革命」，宣揚關注乳癌訊息。會展管理公司為咗響應「粉紅十月」，佢嘅餐飲團隊更設計咗一系列粉紅甜品同飲品，等大家享受美食嘅同時，亦喚起對乳癌嘅關注。咁有意義嘅活動，Kelly一定支持！ 香港癌症基金會每年都會喺十月舉行「癌症基金會粉紅革命」，藉此響應國際乳癌關注月，喚醒公眾關注乳癌，同為相關嘅免費乳癌服務籌募經費。喺一年一度嘅粉紅服飾日，參加者仲可以穿上粉紅衣飾支持乳癌患者，只要捐出一百五十蚊，為一名剛完成手術嘅乳癌患者送上乳癌復康包，協助佢哋面對治療同復康嘅種種問題。 會展自二○○九年起，就大力支持「癌症基金會粉紅革命」。由O依家至十月三十一日，喺會展中心各餐廳惠顧任何一款粉紅甜品或飲品，所有收益扣除成本將全數撥捐予「癌症基金會粉紅革命」，希望大家踴躍支持！ Kelly Chu
好好過日子——度假酒店
到峇里島住在Sofitel酒店。前兩次去吳哥窟也住這家酒店，印象很好。峇里島這家在海邊，佔地廣大，像個度假村。那裏是酒店區，沿着海灘走，五星級酒店一家連着一家，都很大，各有特色。 來峇里島度假的人，為的都是陽光海灘，度假酒店的泳池數量不多，不想沾海水，就可以在泳池邊度日。我選的客房在一樓，外面露台連接水道，泳池的水通過水道到家家露台邊，露台就像個小碼頭，從那裏下水就可以直接游到大泳池裏。泳池邊有餐廳有酒吧、池中間有餐枱，有興趣的可以泡在池水裏喝一杯，有的還叫了披薩開餐，每個地方風情不一樣，在峇里島的泳池裏吃披薩，旁邊游泳的人沒像以前在中山溫泉的水池裏看見人吃叉燒飯盒那麼雞飛狗跳，只覺得特別自在。 峇里島可玩的地方當然不少，但既然住了度假酒店，就應該留兩天時間享受一下，吃點喝點，做個Spa，在泳池睡個覺，去海邊的私家沙灘看日出日落，聽潮漲潮退。這才是個度假的樣子。 李純恩
商界講呢啲——血管真係好易未老先衰㗎！
Cally一向都好關注血管健康，所以不時提大家要定期check吓。你知啦，心血管疾病係全球頭號殺手，真係唔講得笑㗎！淨係冠心病每年就已經導致全球700多萬人死亡，而且患者仲有年輕化跡象O添，所以都咪話唔驚。嚟緊雪肌蘭有「免費血管檢測」，費用全免，原價$788㗎。記住呀，額滿即止，所以想去就快啲打2972 2833預約或查詢喇。或者上www.squina-ehc.com都得㗎！ Cally
商界講呢啲——270度無敵海景 擺酒一流
Cally好姊妹準備結婚，呢幾個月都陪佢行咗好多間酒店，去到紅磡海逸君綽酒店終於睇啱喇！酒店1樓ballroom已經好靚，唔覺意行埋上二樓，原來係裝修緊嘅「海雲天」，佢哋個270度海景真係好無敵呀！地方都算闊落，擺22圍應該差唔多，最正喺夠光猛又開揚，淨係個海景都無得輸啦！我哋即時問幾時有場睇，佢哋話11月就開張，同埋會有個超抵套餐，$8,888仲要全包加一任飲，聽到真係心心眼！好姊妹話即刻帶男朋友嚟睇多次就落實啦！查詢電話：9222 9350 Cally
