《施政報告》突出招 首置客樓按鬆綁 800萬以下借九成
經過逾四個月的反修例風波，特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士，政府放寬置業的按揭上限，由四百萬樓價最多做按揭六成，調升至八百萬樓價以下可做九成按揭，一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成，即日生效。按揭界認為，新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後，即時反價，甚至有業主封盤。有學者預料，成交將會增加，樓價短期會上升，但放寬按揭成數後，每月供款額亦增加，市民要考慮自身的負擔能力。 林鄭提出，為協助首次置業人士，政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時四百萬元提升至八百萬元。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由六百萬元提升至一千萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。 林鄭在記者會上指，放寬樓價上限為幫助一批有供樓能力，但沒有足夠首期的專業人士。她稱，措施為他們提供另一個選擇，不再需要買一手樓才可上車，可考慮二手樓。 1000萬以下按八成 放寬按揭樓價上限的消息一出，有德福花園實用面積四百九十四方呎的單位業主即時封盤一個月，以作觀望，又拒絕買家低過七百萬元的叫價。另外，大圍名城一個實用面積六百七十七方呎的放盤，業主反價一百萬元，最新叫價一千一百五十萬元。同區亦有約兩成放盤業主調高叫價或暫時封盤。 按證公司補充，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敍造最高八成或九成按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。林鄭月娥在記者會表示，供款入息比率仍以百分之五十為上限，並須符合銀行壓力測試，強調市民上車，須量力而為。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，新措施的樓價上限，貼近上車盤市價的現實水平，即六百萬至八百萬元，將可以協助上車市民入市置業；而八成按保樓價上限提升至一千萬元，亦有助換樓家庭增加二手市場選擇。她表示，溫和放寬按保計劃，不會令信貸風險明顯提高，因按揭保險計劃不同於一般按揭，銀行毋須承擔涉及額外信貸風險。 樓價短期內料升 浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，放寬按揭樓價上限可提高市場需求，短期樓價上升屬意料之中。不過，他稱措施亦有限制，按揭提高亦代表月供款額增加，他提醒市民要考慮自身的供款能力。 相關新聞刊P4至P7，以及P10至P12版。
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《施政報告》突出招 首置客樓按鬆綁 800萬以下借九成
經過逾四個月的反修例風波，特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士，政府放寬置業的按揭上限，由四百萬樓價最多做按揭六成，調升至八百萬樓價以下可做九成按揭，一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成，即日生效。按揭界認為，新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後，即時反價，甚至有業主封盤。有學者預料，成交將會增加，樓價短期會上升，但放寬按揭成數後，每月供款額亦增加，市民要考慮自身的負擔能力。 林鄭提出，為協助首次置業人士，政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時四百萬元提升至八百萬元。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由六百萬元提升至一千萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。 林鄭在記者會上指，放寬樓價上限為幫助一批有供樓能力，但沒有足夠首期的專業人士。她稱，措施為他們提供另一個選擇，不再需要買一手樓才可上車，可考慮二手樓。 1000萬以下按八成 放寬按揭樓價上限的消息一出，有德福花園實用面積四百九十四方呎的單位業主即時封盤一個月，以作觀望，又拒絕買家低過七百萬元的叫價。另外，大圍名城一個實用面積六百七十七方呎的放盤，業主反價一百萬元，最新叫價一千一百五十萬元。同區亦有約兩成放盤業主調高叫價或暫時封盤。 按證公司補充，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敍造最高八成或九成按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。林鄭月娥在記者會表示，供款入息比率仍以百分之五十為上限，並須符合銀行壓力測試，強調市民上車，須量力而為。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，新措施的樓價上限，貼近上車盤市價的現實水平，即六百萬至八百萬元，將可以協助上車市民入市置業；而八成按保樓價上限提升至一千萬元，亦有助換樓家庭增加二手市場選擇。她表示，溫和放寬按保計劃，不會令信貸風險明顯提高，因按揭保險計劃不同於一般按揭，銀行毋須承擔涉及額外信貸風險。 樓價短期內料升 浸大財務及決策系副教授麥萃才表示，放寬按揭樓價上限可提高市場需求，短期樓價上升屬意料之中。不過，他稱措施亦有限制，按揭提高亦代表月供款額增加，他提醒市民要考慮自身的供款能力。 相關新聞刊P4至P7，以及P10至P12版。
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NBA再與中國濺火花 球星批莫雷「挺港」惹火燒身
NBA洛杉磯湖人球星「大帝」勒邦占士言論繼續惹來美國一片批評，表示休斯敦火箭總經理莫利撐港是不理解香港局勢，不應隨便表達意見。美國共和黨密蘇里參議員霍利Twitter回應，斥勒邦占士才是對香港情况沒有足夠了解。 勒邦占士直指莫利行使言論自由時，走得太遠，結果會對很多人造成傷害，不僅在金錢上，在身心及情感都造成傷害。 占士續指，不想與莫雷因為一字一句而爭吵，又表示自己本人、NBA球員及作為美國人，都不會指導其他人如何運作別人的政府。 事件起因是源於莫雷一篇聲援香港的推文，引起內地官媒重砲抨擊NBA「賺中國人的錢，傷中國人的心」，騰訊體育亦宣佈暫停NBA季前賽（中國賽）的轉播安排。 不過，騰訊體育一星期後已悄悄恢復部份比賽直播。據悉，除了因為NBA數位媒體獨播權非常昂貴外，中央政府亦不想NBA事件繼續醞釀，但因為勒邦占士言論，讓事件繼續發酵。
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就北愛邊境安排讓步 英脫歐協議有望達成
英國《衛報》報道，英國政府在北愛爾蘭邊境安排上大幅讓步，相信即將聯同歐盟公佈脫歐協議草案文本。有歐盟官員透露英歐接近達成脫歐協議，但未百分百確定。 報道引述英國和歐盟高級官員指，協議草案可能在當地時間周三早上發表，草案將會提出整個英國脫離歐盟，而北愛爾蘭法律上屬英國關稅區，但實際上屬歐盟關稅區。談判團隊原則上同意在愛爾蘭設立海關邊境，北愛及愛爾蘭之間不會出現硬邊界。因脫歐協議無法通過而下台的前英國首相文翠珊曾拒絕這種要求，指這會令英國一分為二。約翰遜現仍須獲得國會的支持，包括其執政盟友、屬硬脫歐派的北愛民主統一黨。 歐盟談判代表巴尼耶將在英國時間周三下午向各成員國代表作簡報，意味草案很可能獲歐盟開綠燈，之後英國首相約翰遜（小圖）會分別向內閣及保守黨後座議員作匯報，不過被問到是否趕及在歐盟峰會召開前跟歐盟達成共識時，約翰遜顯得有保留，指仍有很多事要做。愛爾蘭總理瓦拉德卡亦指，初步跡象顯示談判取得進展，步向正確方向，但未清楚能否趕及在歐盟峰會前達成協議；又指約翰遜上周同他會晤時表示，有信心國會會通過脫歐協議。
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神龍掛彩 VS 傷疲盡起 雙紅會天與地
國際足協病毒再次爆發，曼聯周日英超雙紅會主場大戰利物浦前，鋼門迪基亞卻在周二歐洲國家盃外圍賽為西班牙把關期間拉傷右大腿肌肉，很可能缺陣。相反，紅軍藉國際賽期傷疲盡起，門將艾利臣比加和中堅祖爾麥迪比傷瘉復操，免埃及兵役的鋒將穆罕默德沙拿進行特訓重拾最佳狀態，大有獅子撲兔之勢。 利物浦在本輪國際賽期不僅沒增添傷兵，更喜見所有十字軍重新候命。首輪英超拉傷小腿肌肉缺陣至今的門將艾利臣，連同去月尾聯賽撞傷大腿的中堅麥迪比，一起在周二復操。兩名後防大將回歸，可望解決球隊開季八輪聯賽只有兩仗保持不失的防守問題。 進攻方面，沙拿在上輪英超地頭2:1險勝李斯特城一戰受傷，在今次國際賽期不用為埃及披甲。消息指此子沒有閒着，留在利物浦跟隨球隊制定的個人特訓計劃操練，已回復十足狀態，可望延續本季英超四入球、三助攻的出色表現。 沙拿艾歷臣歸位降魔 相反，紅魔門神迪基亞周二為狂牛正選披甲，六十分鐘拉傷右大腿退下火線，未能在場上見證國家隊作客1:1逼和瑞典，提早於F組出線。西班牙主帥羅拔摩蘭奴透露：「他在半場曾經接受治療，最後未能堅持下去。」 據報，迪基亞右大腿內側肌肉抽筋，以及有輕微的肌肉撕裂，將在周三接受進一步檢查，大有機會缺陣。紅魔即使有傳前鋒安東尼馬迪爾及左閘勞基梳爾及時傷瘉回歸，但連同迪基亞還有七名傷兵，與紅軍的實力差距進一步拉開。
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巴士的點評——香港可以通過《美國人權與民主法案》嗎？
美國眾議院通過《香港人權與民主法案》，將交參議院審議。目前，在野民主黨控制了眾議院，參議院則由執政的共和黨控制，如果法案獲兩院通過，最後會交總統特朗普簽署生效。 若法案通過生效的話，美國將每年會檢視香港的人權和民主狀況，以及點名甚至制裁他們認為侵害了香港人權及民主的人士，甚至取消香港的獨立關稅地位。中美貿易談判剛剛達成了首階段的協議，但《香港人權與民主法案》照樣在眾議院通過，以特朗普擅於「玩嘢」的性格，未來可能會借這條法案，作為下一階段中美貿易談判的籌碼，進一步要脅中國讓出更多貿易利益。 香港發生暴力示威，香港眾志的黃之鋒等人跑去美國游說，要美國通過《香港人權與民主法案》，美國政壇充斥著反華情緒，就乘勢通過香港這條法案。但此法案不會增加香港的民主和人權，因為美國正高舉「America First」（美國優先）的大旗下，民主只是美國利益的包裝。完全看不到香港政客這種引狼入室的行徑，可以為香港和中國帶來甚麼好處，只會損害到國家和香港的利益。 美國為甚麼有權可以通過這條《香港人權與民主法案》呢？美國並不是聯合國，美國對他國並無管轄權力。這條法案的阻嚇力，是美國可以點名制裁某些香港人，被制裁的人將來不可以去美國，甚至可以叫美資機構扣押他們的資產。美國可以判定香港的人權和民主，那麼香港是否也可以立一條《美國人權與民主法案》去監察美國呢？如果發現美國某些人違反了人權和民主，香港可否制裁他們呢？ 有人說，美國是世界大國，香港憑甚麼可以判斷美國的民主和自由呢？其實香港是有資格的，第一、在「人類自由指數」中，二○一八年香港的排名第三，遠高於排第十七的美國，香港站在道德高地，可以判別美國的自由和人權。 第二，用特朗普的邏輯，美國對中國每年有三千多億美元的貿易赤字，等如中國偷走了美國三千多億美元。香港每年對美國有三百多億美元貿易赤字，全球僅有十三個國家和地區對美國有貿赤，香港是對美貿赤最高的地區，等於美國每年從香港偷走了三百多億美元。如果以「香港優先」作為標準，香港當然有權管管美國的事情了。 第三、不說別的，美國濫用槍械傷害人權的情況，極其嚴重。據停止槍支暴力教育基金會（Educational Fund to Stop Gun Violence）的報告，二○一七年美國有近四萬人死於槍暴力，平均每天一百零九人。香港的反《逃犯條例》引發暴力示威，延續至今超過四個月，但未有造成死亡。美國有三點三億人，香港人口七百四十萬，香港人口等於美國人口總數的百分之二點二，如果以美國一天有一百零九人因槍械暴力死亡去計算，香港每日要死二點四人，其災難程度才達到美國濫槍災難的高度（要重申沒有人想香港死任何一個人）。香港因示威引發對人權的侵害，遠低於美國的槍械暴力。 綜合上述三點，香港立一條《美國人權與民主法案》，把美國涉槍的機構，反對禁槍的議員，全部列入制裁名單。 講到這裏，很多人都會覺得這只是一個天方夜譚的怪論。這的確是一個怪論，也不可能會發生。我這樣說，只想講出一個道理，香港不能夠訂立《美國人權與民主法案》，並非因為沒有理據，只是國際森林講求「力強者勝」。美國是全球第一大國，擁有最大的航空母艦戰鬥群，有一千個核彈頭，美元的支付系統雄霸世界，沒有人敢挑戰美國，因此，只有美國可以批評別國的人權，別國不可以批評美國的人權。由此可見，所謂的《香港人權與民主法案》，根本是美國恃強凌弱，欺凌香港的法案。過去自由開放的美國，的確令人懷念，可惜已一去不復返。 「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。www.bastillepost.com wh.lo@bastillepost.com 盧永雄
金融High Tea——殘爆美聯炒林鄭出招
美股隔晚大升，杜指再升上27000點樓上，但港股開市乏力，11點後特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，當中重點房地產政策無出辣招，指數喺地產股帶動下回升。香港經濟同樓市緊密掛鈎，現在社會動盪，為政者投鼠忌器，點敢大力打擊樓市，所以今次報告中間落藥，咁樣問題又嚟啦，樓價會唔會止跌回升呢？ 《人權法》限制港股升勢 美股受企業績佳帶動，但美國眾議院通過《香港人權法》，多少帶來政治經濟不明朗因素，加上本地政局未明，所以港股開市未有跟隨美股攀升，只係窄幅波動。其後《施政報告》提出多項房策，包括運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回三類約700公頃私人土地作100%公營房屋；收回幾個寮屋區興建公屋；最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元；最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬元提升至1000萬元等。 年初覓地小組提交報告，話中短期無法增加供應，排除好多爭議性措施。現在政府火燒後欄，林鄭急急出招，準備用《土地收回條例》收地，再加其他招數，有點重回梁振英時代搶地味道。雖然林鄭現在先開始亮劍，但現屆政府上任以來，打口水戰已經浪費超過兩年時間，原先增加中的供應已經被消化掉。聽建造業界話，現時有地在手的發展商全部歎慢板，起樓速度有咁慢得咁慢，所以政府用條例收地只係有好過無。 《施政報告》放寬首置人士按揭，措施相信可以幫到部份等上車人士，特別係幫到他們買二手樓。按揭限制影響年輕人上車，聽聞在政府內部已經討論好長時間，但因為樓價一直上升不敢放寬，今次趁樓價回落推出，對上車一族係好消息。不過，放寬按揭只係幫到上車一族，無增加總體供應，仲可能增加需求，對樓價有推波助瀾作用，換一個角度睇，新政策只是分配上有點改善，最終仲係要研究點樣可以增加土地。 無新辣招地產股爆上 林鄭可能怕發表報告後批評聲四起，於是事前傳出不少風聲，措施大抵同傳聞差不多。睇股價最實際，投資者本來要睇清楚有無其他辣招跟尾，當《施政報告》講完房策，沒有特別打壓需求招數，本地地產股就開始造好。恒指收報26664點，升160點；國指收報10532點，漲32點，成交金額823億元。新世界發展（17）升4%，報10.76元，為表現最佳藍籌股；新地（16）升3%，報115.2元；領展（823）升2.9%，報84.23元，三股升幅位居藍籌股三甲，升幅前九位均為地產股，信置（83）一度升至12.34元，創一個月高位，收升2%；恒地（12）則升2.8%，報38.25元；會德豐（20）亦升1.9%，報46.6元。英國脫歐問題有望解決，刺激長和（001）造好，股價曾創一個月高位，見73.8元，收升1.5%，報73.35元；高盛列為確信買入名單，長實（1113）收升2.6%，報53.65元。市傳會宣佈發展三條新鐵路，港鐵（66）上揚，一度升穿20天線（44.4元），收報44.95元，升2.9%。 除地產股以外，代理股美聯（1200）急彈14%。過去因為按揭太緊，購買力去了新盤，二手市場不振交投減少，對代理做生意不利，美聯都要靠搶新盤支撐，過去幾年業績變成有賺有蝕不穩定。現在1000萬以下樓宇按揭放鬆，買家可以轉諗二手樓，令美聯成為得益者，所以股價升得比地產股更勁。美聯昨日收報1.13元，較低位0.89元反彈27%，仍然算係三年低位，回彈可謂三年不發市，發市當三年。 美聯喺2018年尾，主席黃建業曾提出以2元作價有限度增持，當時陸羽仁拆局，話增持完成後黃主席控制權加強，失去敵意收購憧憬，股價可能就會乏力。後來計劃完成，股價由高位反覆跌超過一半，殘到差不多回到沙士時期。以現時市盈率14倍，息率2.8厘計，炒作一下林鄭出招亦屬正常。 陸羽仁
Executive日記——盡攬優質讀者 實力超群！ 《頭條》派發量雄霸藍籌屋苑
今時今日香港傳媒為咗爭取更多讀者嘅支持，個個都瞓身博到盡！《頭條日報》已經連續多年成為最多人睇嘅免費報章，近日刊登嘅宣傳廣告顯示，《頭條》現時喺全港有派發中文免費報紙嘅屋苑覆蓋率已達百分百，可謂報遍全城，實力超然！ Kelly覺得o依家傳媒競爭咁激烈，《頭條》有咁標青嘅成績，實在得嚟不易！現時《頭條》喺屋苑派發點已超過一千七百個，派發量仲雄霸大型藍籌屋苑，盡攬優質讀者之餘，更大幅拋離其他免費報章高達六倍咁多，勁！計吓數，每個大型藍籌屋苑住戶數目至少有一千個住宅樓宇，而全港起碼有幾十個呢類屋苑，咁每日睇到《頭條》嘅讀者人數堅唔少呀！ 《頭條》同事表示，之所以有咁好成績，全賴廣大讀者同廣告客戶嘅支持！《頭條》編採部同事心存感恩之餘，一定會繼續謹守崗位，努力為大家送上最快最準最多嘅新聞、財經、副刊、娛樂等資訊呀！Kelly同大家都要一齊努力，加油呀！ Kelly Chu
Executive日記——紅底黃字趣緻對聯食肆特製揮春求才
示威活動不時發生，少咗人出街，各行業同受影響，尤其係飲食業叫苦連天，冇人流就冇生意。有新聞報道話，已經有過百間餐廳捱不住須關門。不過，依然有小店好努力經營，仲求才若渴。Kelly日前行經一間茶餐廳，就見到佢哋正在招工，而且仲好有創意噃！ 一般食店請人告示，多數係一張白紙，寫上職位同人工，但呢間喺佐敦嘅茶餐店就好有心思，特製咗一張大揮春，上面有對聯「如果你自問聰明歡迎你加入大家庭」，紅底黃字，而且仲捆上花邊，好靚好搶眼噃，聰明人一定會知道老闆IQ好高，而下面就寫上請冰室服務員，係叫服務員而唔叫做侍應，感覺即刻高級咗，仲要請好搶手嘅洗碗工同文武吧職員。 Kelly都希望老闆快啲請到人，亦期望呢場反修例風波快啲過去，唔使各行各業撐得咁辛苦。 Kelly Chu
社論——協助首置 非根治樓市妙藥
特首林鄭月娥昨天公佈《施政報告》，放寬首次置業人士的按揭上限，樓市即時有反應，有業主反價，甚至封盤觀望，因為新措施協助市民置業，市場預料成交將會增加，在住宅供不應求下，樓價短期內會有上升的空間。《施政報告》的首置安排，對無殼一族人士而言，可說有辣有唔辣，也說明房屋政策難以處理。 《施政報告》即時把四百萬單位可做六成按揭，提升至八百萬可做九成按揭，而一千萬樓價按揭成數則由五成提升至八成，變相解決市民難付首期的問題，但按揭成數提升，每月供款必然增加。而銀行在批出按揭申請時，壓力測試會相應調高申請人的入息要求。 新措施應驗針無兩頭利之說，一方面可以協助年輕專業人士和中產一族「上車」，但另一方面，令他們要捱更高樓價及更長期的供款負擔，可見《施政報告》這一招，並非靈丹妙藥，既不能為樓價降溫，反而在近期樓市有下行之勢下，刺激中型單位價格企穩甚至回升。 治本之道，還在於盡快開拓大量土地，才能增加住宅供應，令樓市得以健康調整。《施政報告》內提出一些中長期措施，例如運用被喻為尚方寶劍的土地收回條例，向私人土地埋手，希望釋放更多用地，主要用於興建公營房屋，但面對挑戰不少。至於「明日大嶼」大計，更加困難重重，特區政府仍要以更大魄力，盡最大努力，才能根治因土地不足而導致的高樓價問題。 李一飄
好好過日子——笑話雋語
在唉聲歎氣的時候，多看些笑話有益心身。 笑話當然不是甚麼一堆香港「政界名人」做了野雞名譽博士、院士，被人笑到面黃。這種事情雖然也是笑話，但事關這些人的智商，有人生悲劇成份，為了證明我有同情心，在笑完他們一次之後，就不再笑他們了。 我說的這些笑話，是經常在網上看到的，內地朋友將之稱為「段子」，這些段子字數不多，寥寥數句，但都很精闢，不少是人生智慧結晶，看後不僅會笑，笑完了也可以若有所悟，簡直就是雋語。 比如：「男人對女人說，你們女人就愛浪費，面膜一張用十幾分鐘就丟掉！女人反駁：你安全套用不到三分鐘就丟掉，還說我！」 比如：「幾乎所有的愛情都以『你好』開始，以『你好壞』昇華，以『你好棒」進入高潮，以『你好嗎』淡化，以『你還好嗎』結束。」 比如：「你知道憤怒的女友和恐怖份子有甚麼不同嗎？答案是：恐怖份子可以談判！」 比如：「那些擰不開瓶蓋的女生都是裝的；你讓她拆個速遞看看，都他媽不用剪刀！」 比如：「試着去了解那些你討厭的人，你會發現——真的是愈看愈討厭！」 李純恩
