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2019年10月17日 星期四

《施政報告》突出招 首置客樓按鬆綁 800萬以下借九成

經過逾四個月的反修例風波,特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士,政府放寬置業的按揭上限,由四百萬樓價最多做按揭六成,調升至八百萬樓價以下可做九成按揭,一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成,即日生效。按揭界認為,新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後,即時反價,甚至有業主封盤。有學者預料,成交將會增加,樓價短期會上升,但放寬按揭成數後,每月供款額亦增加,市民要考慮自身的負擔能力。 林鄭提出,為協助首次置業人士,政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時四百萬元提升至八百萬元。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由六百萬元提升至一千萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。   林鄭在記者會上指,放寬樓價上限為幫助一批有供樓能力,但沒有足夠首期的專業人士。她稱,措施為他們提供另一個選擇,不再需要買一手樓才可上車,可考慮二手樓。 1000萬以下按八成   放寬按揭樓價上限的消息一出,有德福花園實用面積四百九十四方呎的單位業主即時封盤一個月,以作觀望,又拒絕買家低過七百萬元的叫價。另外,大圍名城一個實用面積六百七十七方呎的放盤,業主反價一百萬元,最新叫價一千一百五十萬元。同區亦有約兩成放盤業主調高叫價或暫時封盤。   按證公司補充,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敍造最高八成或九成按揭貸款,但其保費會因應風險因素作額外調整。林鄭月娥在記者會表示,供款入息比率仍以百分之五十為上限,並須符合銀行壓力測試,強調市民上車,須量力而為。   中原按揭董事總經理王美鳳認為,新措施的樓價上限,貼近上車盤市價的現實水平,即六百萬至八百萬元,將可以協助上車市民入市置業;而八成按保樓價上限提升至一千萬元,亦有助換樓家庭增加二手市場選擇。她表示,溫和放寬按保計劃,不會令信貸風險明顯提高,因按揭保險計劃不同於一般按揭,銀行毋須承擔涉及額外信貸風險。 樓價短期內料升   浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,放寬按揭樓價上限可提高市場需求,短期樓價上升屬意料之中。不過,他稱措施亦有限制,按揭提高亦代表月供款額增加,他提醒市民要考慮自身的供款能力。 相關新聞刊P4至P7,以及P10至P12版。

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  • 《施政報告》突出招 首置客樓按鬆綁 800萬以下借九成

    經過逾四個月的反修例風波,特首林鄭月娥昨天宣讀其任內第三份《施政報告》。為協助首次置業人士,政府放寬置業的按揭上限,由四百萬樓價最多做按揭六成,調升至八百萬樓價以下可做九成按揭,一千萬以下樓價的按揭上限亦由五成提升至八成,即日生效。按揭界認為,新措施有助首置買家解決首期困難。有放盤業主昨天聞訊後,即時反價,甚至有業主封盤。有學者預料,成交將會增加,樓價短期會上升,但放寬按揭成數後,每月供款額亦增加,市民要考慮自身的負擔能力。 林鄭提出,為協助首次置業人士,政府會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時四百萬元提升至八百萬元。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由六百萬元提升至一千萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。   林鄭在記者會上指,放寬樓價上限為幫助一批有供樓能力,但沒有足夠首期的專業人士。她稱,措施為他們提供另一個選擇,不再需要買一手樓才可上車,可考慮二手樓。 1000萬以下按八成   放寬按揭樓價上限的消息一出,有德福花園實用面積四百九十四方呎的單位業主即時封盤一個月,以作觀望,又拒絕買家低過七百萬元的叫價。另外,大圍名城一個實用面積六百七十七方呎的放盤,業主反價一百萬元,最新叫價一千一百五十萬元。同區亦有約兩成放盤業主調高叫價或暫時封盤。   按證公司補充,首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敍造最高八成或九成按揭貸款,但其保費會因應風險因素作額外調整。林鄭月娥在記者會表示,供款入息比率仍以百分之五十為上限,並須符合銀行壓力測試,強調市民上車,須量力而為。   中原按揭董事總經理王美鳳認為,新措施的樓價上限,貼近上車盤市價的現實水平,即六百萬至八百萬元,將可以協助上車市民入市置業;而八成按保樓價上限提升至一千萬元,亦有助換樓家庭增加二手市場選擇。她表示,溫和放寬按保計劃,不會令信貸風險明顯提高,因按揭保險計劃不同於一般按揭,銀行毋須承擔涉及額外信貸風險。 樓價短期內料升   浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,放寬按揭樓價上限可提高市場需求,短期樓價上升屬意料之中。不過,他稱措施亦有限制,按揭提高亦代表月供款額增加,他提醒市民要考慮自身的供款能力。 相關新聞刊P4至P7,以及P10至P12版。

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  • NBA再與中國濺火花 球星批莫雷「挺港」惹火燒身

      NBA洛杉磯湖人球星「大帝」勒邦占士言論繼續惹來美國一片批評,表示休斯敦火箭總經理莫利撐港是不理解香港局勢,不應隨便表達意見。美國共和黨密蘇里參議員霍利Twitter回應,斥勒邦占士才是對香港情况沒有足夠了解。   勒邦占士直指莫利行使言論自由時,走得太遠,結果會對很多人造成傷害,不僅在金錢上,在身心及情感都造成傷害。   占士續指,不想與莫雷因為一字一句而爭吵,又表示自己本人、NBA球員及作為美國人,都不會指導其他人如何運作別人的政府。   事件起因是源於莫雷一篇聲援香港的推文,引起內地官媒重砲抨擊NBA「賺中國人的錢,傷中國人的心」,騰訊體育亦宣佈暫停NBA季前賽(中國賽)的轉播安排。   不過,騰訊體育一星期後已悄悄恢復部份比賽直播。據悉,除了因為NBA數位媒體獨播權非常昂貴外,中央政府亦不想NBA事件繼續醞釀,但因為勒邦占士言論,讓事件繼續發酵。

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  • 就北愛邊境安排讓步 英脫歐協議有望達成

      英國《衛報》報道,英國政府在北愛爾蘭邊境安排上大幅讓步,相信即將聯同歐盟公佈脫歐協議草案文本。有歐盟官員透露英歐接近達成脫歐協議,但未百分百確定。   報道引述英國和歐盟高級官員指,協議草案可能在當地時間周三早上發表,草案將會提出整個英國脫離歐盟,而北愛爾蘭法律上屬英國關稅區,但實際上屬歐盟關稅區。談判團隊原則上同意在愛爾蘭設立海關邊境,北愛及愛爾蘭之間不會出現硬邊界。因脫歐協議無法通過而下台的前英國首相文翠珊曾拒絕這種要求,指這會令英國一分為二。約翰遜現仍須獲得國會的支持,包括其執政盟友、屬硬脫歐派的北愛民主統一黨。   歐盟談判代表巴尼耶將在英國時間周三下午向各成員國代表作簡報,意味草案很可能獲歐盟開綠燈,之後英國首相約翰遜(小圖)會分別向內閣及保守黨後座議員作匯報,不過被問到是否趕及在歐盟峰會召開前跟歐盟達成共識時,約翰遜顯得有保留,指仍有很多事要做。愛爾蘭總理瓦拉德卡亦指,初步跡象顯示談判取得進展,步向正確方向,但未清楚能否趕及在歐盟峰會前達成協議;又指約翰遜上周同他會晤時表示,有信心國會會通過脫歐協議。

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  • 神龍掛彩 VS 傷疲盡起 雙紅會天與地

    國際足協病毒再次爆發,曼聯周日英超雙紅會主場大戰利物浦前,鋼門迪基亞卻在周二歐洲國家盃外圍賽為西班牙把關期間拉傷右大腿肌肉,很可能缺陣。相反,紅軍藉國際賽期傷疲盡起,門將艾利臣比加和中堅祖爾麥迪比傷瘉復操,免埃及兵役的鋒將穆罕默德沙拿進行特訓重拾最佳狀態,大有獅子撲兔之勢。 利物浦在本輪國際賽期不僅沒增添傷兵,更喜見所有十字軍重新候命。首輪英超拉傷小腿肌肉缺陣至今的門將艾利臣,連同去月尾聯賽撞傷大腿的中堅麥迪比,一起在周二復操。兩名後防大將回歸,可望解決球隊開季八輪聯賽只有兩仗保持不失的防守問題。   進攻方面,沙拿在上輪英超地頭2:1險勝李斯特城一戰受傷,在今次國際賽期不用為埃及披甲。消息指此子沒有閒着,留在利物浦跟隨球隊制定的個人特訓計劃操練,已回復十足狀態,可望延續本季英超四入球、三助攻的出色表現。 沙拿艾歷臣歸位降魔   相反,紅魔門神迪基亞周二為狂牛正選披甲,六十分鐘拉傷右大腿退下火線,未能在場上見證國家隊作客1:1逼和瑞典,提早於F組出線。西班牙主帥羅拔摩蘭奴透露:「他在半場曾經接受治療,最後未能堅持下去。」   據報,迪基亞右大腿內側肌肉抽筋,以及有輕微的肌肉撕裂,將在周三接受進一步檢查,大有機會缺陣。紅魔即使有傳前鋒安東尼馬迪爾及左閘勞基梳爾及時傷瘉回歸,但連同迪基亞還有七名傷兵,與紅軍的實力差距進一步拉開。

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