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2019年10月19日 星期六

按揭放寬 中小單位頻反價 二手樓成交彈升

《施政報告》公佈放寬一千萬元以下住宅按揭上限,即時為樓市注入新動力,用家及投資者紛紛「靜極思動」,即時帶動二手問盤量急增,中細價屋苑交投反彈轉勢,甚至出現反價個案。市場人士指出,新房策令八百萬元以下單位承做九成按揭,有效釋放市場潛在購買力,致二手市場迅速轉活,當中樓價六百萬元至八百萬元的中細價盤最為受惠,成交量彈升。 中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍區內二手市場交投明顯較本月初提速,「上車天堂」嘉湖山莊近三日連錄十宗成交,其中,景湖居高層面積五百四十四方呎的三房單位,以六百三十萬元沽出,較市價高出約百分之八;該屋苑近日平均成交價,較本月初升約百分之二。   祥益區域董事蕭嘉偉指出,政府新房策出爐後,嘉湖山莊問盤量隨即急彈逾三成,當中多為早前已於區內睇樓的舊客;值得一提的是,該批準買家大多不會用盡九成樓按,惟他們擔心新房策有機會刺激樓價上揚,故加快入市步伐。 天水圍粉嶺業主提價   蕭嘉偉指出,天水圍嘉湖山莊放盤量約三百五十伙,惟放售價於六百萬元以下的三房單位,已餘下約十五伙,可說買少見少;祥益地產分行經理謝利官指出,天水圍嘉湖山莊樂湖二座中層一個面積五百五十二方呎的單位,早前以五百七十萬元放售,現反價至五百八十萬元成交。   美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示,《施政報告》出台後,粉嶺區內二手屋苑業主議價幅度明顯收窄,幅度介乎百分之十五至二十,同時,市場浮現反價現象。粉嶺花都廣場近日連錄四宗成交,交投量明顯轉活,當中該屋苑十座中層,一個面積五百二十六方呎的單位,於市場放售一個月之久,新房策消息後,馬上獲買家以五百九十九萬元承接,屬市價水平。   第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,新樓按政策促使二手業主「心雄」紛紛提價放售單位,加上八百萬元以下單位可做高達九成按揭,對準買家而言,細價樓因入場門檻較低,故近日成交集中於此類單位。   香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,政府放寬首置按揭上限,對千萬元以下單位帶來正面刺激,部份業主提價放售,惟現時本港經濟出現下行風險,未來失業率有機會上升,若樓價持續下跌一成,大批業主將成為負資產,貿然入市,有一定風險。

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  • 美財長稱正草擬貿易協議 未決定是否對華再加徵關稅

      中美貿易談判有新進展。美國財政部長努欽表示,美國與中國貿易談判代表正努力敲定第一階段貿易協議的文本,以備兩國領導人下個月進行簽署;中國商務部只表示目前雙方經貿團隊正保持密切溝通。努欽沒有理會有關說法,他還指華府仍未決定,是否如期在十二月十五日,向大約一千六百億美元中國貨,加徵一成半關稅。   據路透社報道,努欽與美國貿易代表萊特希澤(Robert Lighthizer)下星期將會與中國副總理劉鶴通電話,並計劃在智利聖地牙哥會見劉鶴,之後美國總統特朗普與中國國家主席習近平,將於十一月十六日至十七日出席亞太經合組織(APEC)智利峰會期間會面。   努欽表示,特朗普政府的目標,是在APEC峰會上簽署協議。   中國商務部發言人高峰對此沒有正面回應,只表示目前雙方經貿團隊正保持密切溝通,按照上輪高級別磋商達成的共識加緊工作。同時被問及中方達成協議有甚麼具體要求時,他只表示,關於協議和磋商的具體細節,目前沒有更多的信息可以向大家透露。   對於中國尚未同意十一日特朗普概述的第一階段協議內容的說法,努欽未予理會,他還補充,關於如何解決十二月十五日開始對一千五百六十億美元中國商品加徵一成關稅的問題,美國政府尚未作出決定,先前美國決定暫不實施原定於十五日的關稅加徵舉動。

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  • 任正非:華為倘失5G領導地位 加強與日歐合作尚能生存
  • NBA再與中國濺火花 球星批莫雷「挺港」惹火燒身
  • 懂學習自我修復 神秘單細胞生物露相

      一種名為「魔點」(blob)的神秘黃色單細胞生物於本周六在法國巴黎動物園(Paris Zoological Park)首度對公眾展出!「魔點」的外型有些似嘔吐物,無大腦、五官和肢體,不過它勝在「身殘但志堅」,不但能覓食、行動、學習,幾乎有七百二十種性別,而且就算被切開對半後,都可以兩分鐘內就能自動痊瘉!   據外媒報道,這種長得像真菌、行為卻像動物的淡黃色單細胞有機生物,其實是一種學名叫作「多頭絨泡菌」(Physarum polycephalum)的黏菌(Slime mold)。研究顯示,「魔點」有類似記憶的功能,它們會吸收有毒物質並記錄下來,以協助未來決定要不要再去接觸這些物質。如果將兩個「魔點」放在一起,學習有成的那一個會將知識傳達給另一個。   另外,它們也能靠着演算法,計算出兩地之間最短的距離,依此選擇移動路徑。

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  • 特朗普叫停軍援烏國 白宮其後否認 圖換對方合作
  • 彭斯緊急斡旋敍北戰火 土軍暫停火讓庫族撤退
  • 挾700球之勇 C朗「博」殺

    祖雲達斯上輪意甲榜首大戰作客擊敗國際米蘭之外,射手C朗拿度剛於國際賽期取得職業生涯第七百球,陣中傷兵又接連復出,今晚聯賽主場可望擊退近況奇差的博洛尼亞,為下周二歐聯壯聲威,直取讓球主客和讓一球「主勝」。 上場意甲反客為主2:1擊敗國米,老婦人取締對方升上榜首席位。個人方面,陣中王牌C朗剛於周一的歐洲國家盃外圍賽作客烏克蘭射入一球十二碼,成為史上第六位球會及國家隊達七百球大關的球星,而早前因傷倦勤的守將丹尼路雷斯和中場艾朗藍斯周五已經參與團體操練,目前陣容更見完整。 領傷瘉兵襲博洛   眼見祖雲達斯一帆風順,前鋒保羅戴巴拿豪言下周二歐聯主場迎戰莫斯科火車頭前,今晚領軍延續各戰線五連勝強勢︰「己隊是由很多實力出眾的球星組成,每次落場團結一致,務求用光所有力氣爭取勝利。」   博洛尼亞近況遠遜祖雲達斯,尤其現還要依賴三十七歲老將柏拉斯奧在前線數胡,難怪近四輪意甲僅和負各二,期間只有三球進帳,恐怕今晚無力威脅對手各戰線近三場只失一球的防線。況且,老婦人各賽事對博洛尼亞七連勝,今仗「主勝」無問題。 (Now638、有線614、654、無線myTV Super301台周日凌晨2:45直播)

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  • 迪布尼上「晶」途
  • 美斯轉型制「伊」
  • 頭號目標——請跟我來穩守尾門

      蔡約翰的部署手法一向較慢熱,不過從近幾個賽日所見,神仙雖然只贏了一匹已熱身的「明駿之星」,不過旗下馬匹的整體表現比之前接近,加上近日天氣已轉涼,相信馬房攻勢即將展開,甚至可能由今日開始。   第十場三班一四○○米。「請跟我來」由上季插班次仗初跑千四米便上名開始,一連五仗得兩冠三亞,包括一場三班頭馬,看當時走勢似可扶搖直上。可是自增程千六米落敗後,氣勢便被打斷,甚至在745場次可說是在完全沒跑錯之下失三甲。不過,該仗以更強後勁將牠追過而搶去一席第三的「心多多」,今季總算一出即勝,賽事水準尚算可以。再者,Lope de Vega之馬不算早熟,不少在港子嗣跑至六七歲尚有馬贏兼評分創新高,「請跟我來」上季仍只三歲且是第一季,有可能神仙根本無意盡用,所以季尾才會氣勢回落。   今季,「請跟我來」熱身一仗後,曾在9月24日泥閘中,直路走內疊不利場地而後上如飛,這起碼反映其狀態已有相當,至於上仗回師千四米落敗,全因直路被困內欄而無從發揮。今仗再攻千四首本而續配雷神,遇上同場多前領型馬,估計起碼有正常步速,適合其置中後追的跑法,有力為蔡廄過關纜穩守尾門。 仲達

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  • 勝在有方——巴基之星後上爭盃
  • 翠絲過兩關——依斯堅人馬合拍
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