冠君預留70億 夥母企等投地 建商用物業谷增長

        冠君產業信託(2778)有意壯大資產規模,預留70億元夥拍母公司鷹君(041)及其他發展商,主動出擊投地建商用物業,為基金注入增長動力。冠君行政總裁王家琦表示,現時基金負債比率偏低,有條件向銀行借錢,以維持派息比率在94.5%水平。

        冠君2006年上市以來,只進行了3次收購,包括2006年收購中環花園道三號(前稱花旗銀行廣場)三層、2008年收購朗豪坊辦公大樓及商場,及2013年收購花園道三號其餘股權。

  王家琦預計,旗下兩大物業組合盈利將保持平穩,但為確保有新的增長動力,基金比之前更積極物色收購目標。

  她說,「以前睇『現成』已起好嘅全幢物業,但實在唔夠內地人搶,佢哋(出價)真係好進取。」

  因此,冠君將眼光投向回本期較長的物業發展項目。王家琦表示,冠君作為房地產信託基金,可以動用不多於資產總值(GAV)的10%,即最多70億元做發展項目,傾向建商用物業,地段則在傳統核心地區。最終投資額要視乎中標項目及合作模式,但必定會與其他發展商合作,「而家70億買唔到嘢,(按比例)只買到個廁所咋。」

合作夥伴不止鷹君

  被問到是否與母企鷹君「拍住上」」?她說,「合作夥伴可以唔止一個!」不止鷹君,亦會考慮與其他發展商「夾錢」,但暫未有確實時間表,「都預唔到,但盡快做得成就愈好。」她指,項目可以是辦公樓、商場、或兩者混合,「兩樣都具吸引力,中環的辦公樓空置率低,租金有中資需求支持住;九龍東雖然短期受壓,但長線仍睇好。至於零售已見底,雖然未大幅回升,但現階段是好嘅投資機會。」

  王家琦承認,若進行收購,負債比率無可避免會上升。但冠君過去兩年的資產負債比率維持在約20%水平,比證監會容許的不多於45%為低,因此意味基金最盡可以加多一倍債務,她指,現時銀行水頭充足,因此傾向銀行融資完成收購或投地。

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