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新昌轉蝕27億 賣觀塘總部解困

        新昌集團(404)去年遭沽空機構匿名分析狙擊,指非執行主席林卓延將有問題及無收入的發展項目注入新昌。新昌昨天公佈去年業績,由於物業大幅減值,全年勁蝕27.34億元。核數師更表示,由於出現多項爭議交易,無法對帳目表示意見,新昌股份將繼續停牌。

        核數師羅兵咸的報告指出,以新昌現時的財務情況,可能無法符合若干貸款協議的要求。如果出現債務違約,新昌可能要即時償還48.5億元。因此,新昌能否持續經營,羅兵咸認為有重大疑問。

恐債務違約 持續經營存疑

  新昌集團在2015年度錄得24.46億元盈利,去年業績大逆轉,主要是手上的內地地產項目大幅減值所致。當中單計內地發展中物業的減值撥備,便已帶來19.24億元的損失。再加上投資物業公充值減值虧損8.84億元,去年總共為新昌帶來28.08億元減值損失,令新昌業績大為走樣。新昌去年每股虧損48.9仙,不派末期息。

  對於內地發展中物業錄得19.24億元減值撥備,新昌在業績報告中只表示,這是因為部份物業延遲發展、發展計劃潛在變動、預期售價減少所致。

  匿名分析去年發出報告,指新昌旗下兩個位於佛山及瀋陽鬼城鐵嶺的項目閒置多年,據實地考察照片所見及衞星圖片顯示,現場雜草叢生,留下一遍爛尾樓。資料顯示,新昌是在2015年1月購入林卓延持有的佛山地皮,作價曾高達106億元,其後改為75億元,是當時新昌市值的3倍有多。

  在昨天的業績報告之中,新昌指佛山項目的商場將會在今年6月底前試業,並會在第三季全面投入營運,其後再出售住宅。至於鐵嶺項目,則正尋求知名物業發展商聯手發展,或找投資者入股。

  新昌集團昨天同時宣佈,與買方訂立臨時協議,以7.6億元出售位於九龍觀塘偉業街107至109號的物業。從出售事項獲得所得款項淨額約7.524億元,預期扣除開支後將獲得出售收益約1.824億元,擬用作一般營運資金。

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