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中環續現搬遷潮 外資轉租太古坊

  太古地產辦公樓業務董事Don Taylor接受訪問時指出,金融機構及律師事務所等搬遷的趨勢仍然持續,因而令港島東太古坊的商廈租務需求強勁,現正重建中的太古坊一座辦公室大樓亦已經獲得一批金融機構承租,租金與同區的水平相若。

        太古坊最新租金目前由每方呎40元至40元高位水平,港島東中心呎租則由50元中位至60元高位不等。Don Taylor指出,金融機構及律師事務所等的營運開支之中,約一成左右為租金開支,佔最大比重的仍是員工薪酬,不過,這些企業都重視節省成本,因而會不時檢討各方面開支,包括寫字樓租金支出,也促使它們將辦公室地址搬至較低成本且交通方便的地方。由於太古城的配套設施齊全,也吸引了從事亞太區業務的跨國企業進駐,它們的員工也可經由機鐵方便前往機場,轉飛東南亞及北亞等地出差。

  相對而言,中資企業則較著重商廈的知名度,所以都傾向留在中環,成本敏感度較低。太古針對的主要為跨國企業,他們亦要求先進的商廈設施。

  由中環及金鐘改為進駐太古坊的租戶,保險業有保誠保險,及富衛保險。國際律師事務所則有富而德律師事務所( Freshfields Bruckhaus Deringer )、英國博聞律師事務所( Berwin Leighton Paisner )及英士律師行( Ince )。環保企業則有聯博香港(是由銅鑼灣搬至太古)。名牌零售商則有Burberry 及 Gucci。

  太古坊重建計劃投資額150億元,將新建兩座甲級辦公樓太古坊一座及二座(各提供100萬平方呎辦公樓面面積) 、以及佔地20萬平方呎的開放休憩空間。

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