九置擬每年派息率65% 九倉一度炒高至78元

  九倉(004)以1送1的比例實物派送九倉置業地產獲批,帶動九倉股價昨日大升3.6%,收76.65元,最高升至78.35元,成交7.77億元。會德豐(020)也升1.1%,報57.9元。初步招股文件披露,九倉置業地產並非以產業信託形式上市,更透露擬每年派息比率達65%。

  九倉置業最值錢的資產,是位於尖沙咀包括寫字樓,商場及酒店服務住宅的海港城,估值達到1702.17億元;其他資產包括海港企業(051)約72%權益、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈,及在建中的酒店項目The Murray共6項香港投資物業,涉及樓面面積1100萬方呎,總值逾2400億元。

在港持六物業 估值2400億

  招股書指出,海港企業持有的蘇州國際金融中心混合式發展項目,以及常州馬哥孛羅酒店;由於營商環境迅速變化,海港企業一直評估不同的業務方案,倘收到合適的收購,將剝離該兩項資產。蘇州國際金融中心總發展成本為55億元人民幣。

  今年上半年九倉置業收入由88.04億元增至95.46億元,營業盈利由61.58億元增至88.04億元,帶動純利由44.4億元增至49億元。

  多家大行發佈報告唱好分拆,當中花旗維持九倉目標價高達100元,以及買入評級。會德豐、九倉、九倉置業董事會認為,分拆有助提升各自營運及財務透明度,有助股權投資者、借貸方及債券投資者評估,同時也能加強管理層問責性及關注重點,改善資源配置,提高決策程序效率及加快應對市場轉變。

  野村指出,分拆的九倉置業地產投資公司的負債率較高,但仍屬健康的水平,預期日後會德豐每年收息,都是來自九倉置業地產派息,而九倉餘下業務則未必會派息。

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