利蘊蓮:港地產須回歸現實

  中資出外投資受到限制,怡和系的文華東方集團上月底以接獲的標書未符預期為由,決定放棄出售銅鑼灣怡東酒店,令市場嘩然。市場上月曾傳出銅鑼灣「大地主」希慎興業(014)都有份入標,不過,希慎主席利蘊蓮昨日接受外電訪問時表示,目前本港的地產市場頗為熾熱,是時候要審視真實情況(Reality Check)。

97樓市爆煲不虞重演

  利蘊蓮指出,中環美利道停車場地皮今年5月以天價233億元成交,加上多家內地企業來港爭相競投土地,比如海航集團等,令市場對香港的商業項目增加了升值預期。她直言,市場是時候重新審視現時過熱的市況。對於外界認為希慎志在必得怡東酒店,她間接否認,只說「我們並沒有奪標,或者說沒有入標。」

  她認為,發展商需要明智地處理,不要忘形地跟著市場走。她預期,市場或將迎來一次調整,重歸正常化,但不會重現97年樓市爆煲的情況。

  希慎擁有銅鑼灣利園山一帶包括恩平道、新寧道多幢商住物業,近年都積極物色新項目,而且加入住宅市場發展,去年夥同香港興業(480)以34億元連奪大埔兩住宅地皮,利蘊蓮表示,未來集團會繼續競投合適的住宅地發展,不過要「計得掂數」。

  她認為,香港零售市場被自由行等因素寵壞了,但現在整體環境變了,內地遊客更願意去巴黎、米蘭購物,零售客流量持續下降是大勢所趨,雖然本港零售數字有見回升,但仍會重新調整集團的資產組合。她指出,傳統實體店有存在價值,並認為誰越早調整,誰就是贏家。

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