領展續租增幅理想 半年可分派近27億

        領展(823)新一輪出售17個商場的策略檢討尚未完成,行政總裁王國龍在記者會上指出,目前有幾個方案在考慮之中,評估不限於出售物業。如果落實出售交易,資金大多數會用於償還貸款、回購股份,以及作新收購項目之用;策略評估結果一旦完成會盡快公佈。

        領展昨公佈9月底止半年可分派總額為26.73億元,升7.2%,每單位中期分派1.215元,升8.7%,每股資產淨值為67.11元,升7.4%。王國龍表示,上半年續租租金增幅非常理想,有信心往後更加好。9月底物業組合租用率維持於96.3%,續租租金升幅為26.8%,零售租金收入升5.3%。商舖續租升幅最高,為28.5%;街市續租升12.8%;教育福利設施租金升14.4%。泊車位每月租金2463元,升11.6%,總估值為327.9億元,升6.4%。

  主席聶雅倫指,零售市場近幾個月有所改善,領展主力拓展日用品市場,對零售前景並不悲觀。商戶於9月底時平均每月租金上升6.7%,由今年3月底每方呎55.3元,上升至9月底每方呎59元。領展共有14個商場資產提升項目現正進行中,涉及10.97億元,有5個準備展開,尚有20個項目處於審批階段。息口趨升,首席財務總監張利民稱,公司定息債比率已慢慢由過往佔一半升至60%。本港資金充裕,銀行新造息口回軟,令領展平均利息成本由2.65%降至2.5%。

  九龍灣海濱匯商廈已獲摩根大通增加租用3萬方呎樓面,合共達25萬方呎,佔項目的30%。彌敦道700號翻新工程及預租進度均符合預期,大樓部份預期於2今年底前開業。領展股價昨日先跌後升,全日收報66.4元,無升跌。

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